Genaue Antwort: 12 Monate bis 2 Jahre
Eine Person kann Konkurs anmelden, wenn sie die Gläubiger nicht zurückzahlen kann. Wenn eine Person oder Organisation unter dem überwältigenden Druck steht, Schulden gegenüber einer Reihe verschiedener Gläubiger zurückzuzahlen, muss sie oder er sich möglicherweise für das rechtliche Insolvenzverfahren entscheiden, um einen Teil dieser ausstehenden Schulden zu beseitigen.
Ein Haus zu kaufen, nachdem die betreffende Person einen Insolvenzantrag gestellt hat, kann jedoch schwierig sein. Das Kredit-Score der Person leidet ganz erheblich. So investieren Sie in ein Eigenheim nach dem Konkurs Verfahren beendet ist, kann mühsam sein und muss möglicherweise eine Weile hinausgezögert werden.
Wie lange nach BK kann ich ein Haus kaufen?
Normalerweise muss eine Person, die Konkurs anmeldet, einige Zeit warten, bevor sie oder er ein Wohnungsbaudarlehen beantragen kann. Die endgültige Länge der Wartefrist hängt von der Art der eingereichten Insolvenzforderung, der Kreditwürdigkeit der Person, den Statuten einer bestimmten Kreditagentur usw. ab.
Das Fenster von Hypothekenantrag nach Insolvenz verlängert sich von 12 Monaten auf 2 Jahre. Wenn die betreffende Person bei der FHA ein Wohnungsbaudarlehen beantragt, muss sie mindestens zwei Jahre nach der Begleichung einer Insolvenzgebühr nach Kapitel 2 warten.
In bestimmten Sonderfällen kann diese Frist auf 12 Monate verkürzt werden. Wenn der Antragsteller beispielsweise der FHA nachweisen kann, dass die Insolvenz auf Umstände zurückzuführen ist, die außerhalb seiner Kontrolle liegen, wie z Tod eines Ehegatten.
Unter einer Konkursgebühr nach Kapitel 13 kann man Wohnungsbaudarlehen bereits nach 12 Monaten von der FHA sichern. Allerdings gibt es einen Vorbehalt zu dieser Klausel. Die Person muss nachweisen können, dass sie es sich leisten kann, die Zahlungen für die neu besicherten Schulden zu leisten. Man kann VA-Hypothekendarlehen nach 2 Jahren einer Insolvenzgebühr nach Kapitel 7 beantragen.
Beim Hauskauf mit konventionellen Krediten nach der Insolvenz – also Krediten von Banken und Kreditinstituten ohne staatliche Absicherung – gelten andere Wartezeiten. Für eine Gebühr nach Kapitel 7 muss man 24 bis 48 Monate warten. Für eine Gebühr nach Kapitel 13 ist der Zeitraum gleichermaßen unterschiedlich. Sie beträgt 24 Monate, wenn der Fall eingestellt wird, und 48 Monate, wenn der Fall vom Gericht eingestellt wird.
In Zusammenfassung:
| Umstände der Kreditsicherung | Wartezeit |
| FHA-Darlehen (Kapitel 7) | 2 Jahre |
| FHA-Darlehen (Kapitel 13) | 12 Monate |
| VA Hypothekendarlehen | 2 Jahre |
| Herkömmliche Kredite (Kapitel 7, Außer Kontrolle geratene Ursachen) | 24 Monate |
| Herkömmliche Kredite (Kapitel 7, Finanzielles Missmanagement) | 48 Monate |
| Konventionelle Kredite (Kapitel 13, Fall abgewiesen) | 48 Monate |
| Konventionelle Kredite (Kapitel 13, Fall erledigt) | 24 Monate |
Warum müssen Sie nach BK so lange warten, um ein Haus zu kaufen?
Die finanzielle Leistungsfähigkeit einer Person wird auffällig gesenkt, nachdem sie oder er einen Konkursantrag gestellt hat. Die Kreditwürdigkeit des Einzelnen wird stark beeinträchtigt, wenn er oder sie Konkurs anmeldet. Darüber hinaus ist es wichtig zu wissen, dass eine Insolvenzforderung für 7 Jahre Teil Ihrer Finanzgeschichte bleibt.
Nachdem eine Insolvenzforderung eingereicht wurde, wird die betreffende Person eher zu einer Kreditverbindlichkeit. Eine solche Person muss hart arbeiten, um einen guten Ruf als Kreditnehmer wiederherzustellen, um sich ein Wohnungsbaudarlehen zu sichern. Es braucht Zeit, die Investoren davon zu überzeugen, dass die Person eine gute Finanzwette ist. Nach der Insolvenz muss die Person daran arbeiten, dieses Image einer Kreditverbindlichkeit zu überwinden.
Der Zeitraum zwischen der Entlassung des Falls und der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens ist aufgrund der Normen der einzelnen Institutionen, die das Darlehen an die Person vergeben, sehr unterschiedlich. Die FHA ist eine Regierungsbehörde, aber sie sichert Kredite von privaten Kreditgebern für Personen mit weniger als perfekten Kredit-Scores. Allerdings muss die Person die Anforderungen dieser Kreditgeber erfüllen.
Auf der anderen Seite haben herkömmliche Kreditquellen eine kürzere Wartezeit für diejenigen, die nachweisen können, dass der Insolvenzantrag aus Gründen gestellt wurde, die außerhalb ihrer Kontrolle liegen. Es war nicht auf finanzielles Missmanagement seitens des Einzelnen zurückzuführen. Dies zu beweisen, würde das Vertrauen der Investoren stärken.
Darüber hinaus haben Anklagen nach Kapitel 7 eine längere Wartezeit, da die Gerichte die Schuldenhistorie der betreffenden Person löschen. Dadurch wird ihre Kreditwürdigkeit erheblich beeinträchtigt. Kapitel 13 beinhaltet eine Umstrukturierung der ausstehenden Schulden der Person, wodurch die Wartezeit verkürzt wird.
Zusammenfassung
Der Kauf eines Hauses ist eine gewaltige Investition. Die meisten Menschen sind zumindest teilweise auf Hypotheken angewiesen Finanzen ihre Traumhäuser. Nachdem ein Insolvenzantrag gestellt wurde, kann der Prozess der Hypothekensicherung für Ihr Eigenheim noch komplexer und langwieriger werden.
Die meisten Finanzressourcenzentren wie Banken und private Kreditagenturen gewähren Hypotheken an frühere Schuldner nach einem Zeitraum von 12 Monaten bis 4 Jahren. Bei einer Insolvenzforderung gemäß Kapitel 7 muss die Person vier Jahre warten, nachdem die Forderung durch das Gericht beglichen wurde, während die Person bei einer Insolvenzforderung gemäß Kapitel 4 zwei Jahre warten muss. Bei der Absicherung von Hypotheken bei staatlichen Banken ist diese Wartezeit deutlich kürzer.
Bibliographie
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/wlr2009§ion=23
- https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1332213
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Ein Konkurs wirkt sich auf jeden Fall auf die Kreditwürdigkeit und die Finanzhistorie einer Person aus, deren Wiederherstellung Zeit erfordert. Die Wartezeiten sind notwendig, um die finanzielle Stabilität des Kreditnehmers beurteilen zu können.
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