¿Cuánto tiempo después de la subasta es la liquidación (y por qué)?

Respuesta exacta: seis semanas

Un subasta podría realizarse de manera rápida, donde es muy importante acordar con su respectivo agente para los procesos venideros el día de la subasta. De acuerdo con la ley, es necesario mostrar la documentación antes de los 30 minutos para la subasta. El proceso de compra de un terreno o una vivienda implica el canje de un contrato legal.

Hasta que no se intercambien los contratos, puede cambiar su decisión sobre la compra de la propiedad. Estas leyes varían según el estado. Antes de continuar con los procesos, analice las leyes legales con un agente en particular. Verifique el estado de la propiedad al momento de venderla.

¿Cuánto tiempo después de la subasta es la liquidación? 

El proceso de subasta parece ser muy interesante, ya que debe competir entre todas las ofertas para obtener la propiedad requerida. El subastador establecerá una cantidad particular en la que otras ofertas intentarán ajustarse al presupuesto en la medida de lo posible. Una vez que la subasta alcanza el precio de reserva, la propiedad se venderá al mejor postor. En la mayoría de los casos, cuando nadie está interesado en comprarlo por el precio de reserva, el subastador preguntará al vendedor sobre la negociación del precio.

Cuando se alcanza la oferta más alta, y cuando el vendedor está satisfecho, el subastador lo declarará vendido. Por lo general, el comprador tiene que pagar un depósito inicial que es 10% del precio inmediatamente después de la subasta. El vendedor declara cerca de 6 a 7 semanas como período de liquidación.

Si tiene prisa por vender una propiedad, se recomienda ser flexible al decidir el período de liquidación, ya que la longitud también debe ser adecuada para el comprador. El contrato se finaliza, una vez que se firma y se realizan los depósitos iniciales. La propiedad recibe la etiqueta de "vendida" después de que el monto restante se haya liquidado al proveedor. 

En el caso de liquidación continua, cuando la operación se realice en un día determinado (T), se decidirán pocas obligaciones (T + 1 día) y la liquidación será sobre una base T + 2. Durante este período de liquidación, se consideran todos los días festivos, incluidos los sábados, domingos, festivos NSE y festivos. Cuando su proveedor no pudo liquidar el monto dentro del período de notificación, usted es elegible para rescindir el contrato.

ProcesosPeríodo
Subasta30 minutos a 1 hora
Inspección de propiedadDependiendo de la zona
Asentamiento6 a 7 semanas después de la subasta

¿Por qué se tarda tanto en llegar a un acuerdo después de la subasta?

El proceso de liquidación implica el pago de la cantidad restante además del depósito y el intercambio de los documentos legales. Al comprar una propiedad, la liquidación es el último paso de la venta de una propiedad donde el vendedor borra todas las liquidaciones necesarias y puede tomar todos los derechos legales sobre la propiedad.

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Este período de liquidación comienza desde el momento de la firma del contrato por ambas partes y el rango de este se menciona al comprador y, en la mayoría de los casos, está escrito en el contrato. Por lo general, el vendedor tiene derecho a decidir el fecha de liquidación a su conveniencia y el plazo es acordado mutuamente por ambas partes. Cuando el comprador tiene un problema con respecto a la duración decidida del acuerdo, puede optar por otras opciones.

La razón exacta detrás de este largo período de liquidación es realizar el proceso necesario para rescindir los derechos del vendedor sobre la propiedad. Por lo general, lleva tiempo incluso después de la aprobación del vendedor, ya que es importante firmar y proceder con todos los documentos del préstamo, y también es necesario enviar los documentos al banco para el proceso de revisión final.

Puede haber una demora en el proceso de aproximadamente una semana debido a un error o a la falta de datos requeridos. Si prefiere comprar fuera del plan, una transacción más compleja, intente mantener el período de liquidación el mayor tiempo posible, ya que habrá muchos requisitos adicionales. Asegúrese de verificar la propiedad antes de negociar con el vendedor para el comienzo del período de liquidación.

Conclusión

Es muy importante elaborar un contrato de compraventa antes de poner una propiedad residencial en el mercado. El contrato constará de toda la información requerida sobre el terreno y también algunos términos y condiciones que debe aceptar. Si en la subasta, el vendedor no está satisfecho con el precio, el mejor postor podría entablar una conversación para negociar.

Siempre se necesita tiempo para elegir la propiedad adecuada, ya que la calidad y el presupuesto también son importantes. Una vez que haya inspeccionado la propiedad, podrá sugerir un período de liquidación o aceptar la decisión del proveedor.

Referencia

  1. https://ieeexplore.ieee.org/abstract/document/6039734/
  2. https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-94-011-1208-6_6