Respuesta exacta: seis semanas
Una subasta puede llevarse a cabo de manera rápida, donde es muy importante ponerse de acuerdo con su agente respectivo para los procesos venideros el día de la subasta. Según la ley, es necesario mostrar la documentación antes de 30 minutos para la subasta. El proceso de compra de un terreno o una casa implica el intercambio de un contrato legal.
Hasta el intercambio de los contratos, puede cambiar su decisión con respecto a la compra de la propiedad. Estas leyes varían según el estado. Antes de continuar con los procesos, discuta las leyes legales con un agente en particular. Comprobar el estado del inmueble en el momento de venderlo.
¿Cuánto tiempo después de la subasta es la liquidación?
El proceso de subasta parece ser muy interesante, ya que hay que competir entre todas las ofertas para obtener la propiedad requerida. El subastador fijará una cantidad determinada en la que otras pujas intentarán ajustarse al presupuesto en la medida de lo posible. Una vez que la subasta alcance el precio de reserva, la propiedad se venderá al mejor postor. En la mayoría de los casos, cuando nadie está interesado en comprarlo por el precio de reserva, el subastador preguntará al vendedor sobre la negociación del precio.
Cuando se alcance la puja más alta, y cuando el vendedor esté satisfecho, el subastador lo declarará vendido. Por lo general, el comprador debe pagar un depósito inicial del 10% del precio inmediatamente después de la subasta. El vendedor declara entre 6 y 7 semanas como período de liquidación.
Si tiene prisa por vender una propiedad, se recomienda ser flexible al decidir el período de liquidación, ya que la duración también debe ser adecuada para el comprador. El contrato se finaliza una vez que se firma y se realizan los depósitos iniciales. La propiedad recibe la etiqueta de "vendido" después de que el monto restante se haya liquidado al vendedor.
En el caso de la liquidación móvil, cuando la operación se realice en un día determinado (T), pocas obligaciones se decidirán en (T+1 día) y la liquidación será en base a T+2. Durante este período de liquidación se consideran todos los días festivos, incluidos sábados, domingos, festivos NSE y festivos. Cuando su proveedor no pudo liquidar el monto dentro del período de notificación, usted es elegible para rescindir el contrato.
| Procesos | periodo |
| Subasta | 30 minutos a 1 hora |
| Inspección de propiedad | Dependiendo del área |
| Establecimiento | 6 a 7 semanas después de la subasta |
¿Por qué se tarda tanto en liquidar después de la subasta?
El proceso de liquidación implica pagar el monto restante aparte del depósito e intercambiar los documentos legales. Al comprar una propiedad, la liquidación es el último paso de la venta de una propiedad en la que el vendedor liquida todas las liquidaciones necesarias y puede tomar todos los derechos legales sobre la propiedad.
Este período de liquidación comienza desde el momento de la firma del contrato por ambas partes y el alcance de este se menciona al comprador y en la mayoría de los casos, está escrito en el contrato. Por lo general, el vendedor tiene derecho a decidir la fecha de liquidación a su conveniencia y el plazo es acordado mutuamente por ambas partes. Cuando el comprador tiene un problema con respecto a la duración decidida de la liquidación, puede optar por otras opciones.
La razón exacta detrás de este largo período de liquidación es realizar el proceso necesario para terminar los derechos del vendedor sobre la propiedad. Por lo general, lleva tiempo incluso después de la aprobación del vendedor, ya que es importante firmar y proceder con todos los documentos del préstamo, y también es necesario enviar los documentos al banco para el proceso de revisión final.
Puede haber un retraso en el proceso de aproximadamente una semana debido a un error o falta de datos requeridos. Si prefiere comprar fuera del plan, una transacción más compleja, intente mantener el período de liquidación el mayor tiempo posible, ya que habrá muchos requisitos adicionales. Asegúrese de verificar la propiedad antes de negociar con el vendedor para el comienzo del período de liquidación.
Conclusión
Es muy importante redactar un contrato de venta antes de poner una propiedad residencial en el mercado. El contrato consistirá en toda la información requerida sobre el terreno y también algunos términos y condiciones que debe aceptar. Si en la subasta, el vendedor no está satisfecho con el precio, el mejor postor podría entablar una conversación para negociar.
Siempre lleva tiempo elegir la propiedad adecuada, ya que la calidad y el presupuesto también son importantes. Una vez que haya inspeccionado la propiedad, puede sugerir un período de liquidación o estar de acuerdo con la decisión del vendedor.
Referencia
- https://ieeexplore.ieee.org/abstract/document/6039734/
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-94-011-1208-6_6
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