Respuesta exacta: 28 días
Authority to Exchange o ATE es una parte del programa Help to Buy de los proveedores de préstamos hipotecarios que ayuda a los buscadores de vivienda a encontrar financiamiento para la casa de sus sueños. Este esquema de préstamo de capital permite a los compradores pedir prestado hasta el 20% del precio de compra de su propiedad.
Después de consultar a su asesor financiero, una persona puede solicitar el préstamo si cumple con los criterios de elegibilidad. Este paso es seguido por una orden de Autorización para Proceder de la oficina de Ayuda para Comprar. Un ATE sigue dentro de los 5 días posteriores al procesamiento del Formulario uno. ATE significa la autorización para intercambiar contratos con el comprador y el vendedor ya que el préstamo ha sido sancionado.
¿Cuánto tiempo después de la autoridad para intercambiar?
Asegurar una hipoteca de vivienda es un proceso largo. Son varios trámites burocráticos que deben completarse antes de poder adquirir el contrato de arrendamiento de la casa de sus sueños. Sin embargo, en el Reino Unido, el esquema de equidad Help to Buy es uno de los métodos más simplificados y preferidos para adquirir un préstamo hipotecario.
Por lo general, hay un tiempo de espera para el solicitante después de haber presentado el Formulario uno bajo el mandato de Autoridad para Proceder. Este período de tiempo para la mayoría de las personas será de alrededor de 28 días. A veces puede ser un poco más que este período de referencia, pero uno puede estar seguro de que caerá dentro de los 35 días.
En algunos casos, cuando el abogado del cliente no puede formalizar el contrato y presentar los documentos necesarios, perderá esta condición de ATE. En tal escenario, el individuo tendrá que comenzar el proceso de solicitud del préstamo desde el principio. Aquí, la finalización del trato definitivamente no sucederá con 28 días del mandato Authority to Exchange.
Sin embargo, siempre es mejor ponerse en contacto con su abogado al solicitar el préstamo. También es prudente discutir todos los detalles del contrato de antemano para completar el trámite con 2 a 3 semanas de ATE. El lapso de tiempo fijo de espera también puede cambiar de acuerdo con las dificultades de los empleados gubernamentales y la oficina que procesa las solicitudes. Por lo tanto, siempre discuta los detalles de su caso antes de pasar a presentar la solicitud.
En resumen:
| Tipo de formulario | Período de tiempo de espera |
| forma normal | 28 días |
| Formulario caducado | Más de 28 día |
¿Por qué tiene que esperar tanto tiempo después de la autorización para intercambiar?
Dado que una organización burocrática tiene que escudriñar todas las solicitudes de préstamo, es bastante normal que los solicitantes tengan que esperar la llegada de sus notificaciones ATE. Hay miles de solicitudes que tienen que ser examinadas y aprobadas. Todo el proceso se vuelve largo debido al trabajo de oficina que implica.
Una vez llegado, el solicitante debe moverse para finalizar el trato dentro de los 28 días. este período de tiempo es más o menos un hecho porque si la persona no quiere el préstamo o por algún motivo imprevisto se retira del trato, entonces la organización Help to Buy puede considerar a otro solicitante para el monto.
Esto se hace con la lógica de agilizar el proceso de compra de una vivienda. La organización trabaja con celo para hacer avanzar la causa lo más rápido posible. Alternativamente, uno puede enfrentar un retraso menor en recibir la notificación ATE de la organización debido a días festivos nacionales o descuidos. Esto también puede retrasar el proceso de finalización de ATE.
Sin embargo, en general, si la organización ha cometido tales errores de supervisión, entonces uno puede esperar obtener el período completo de 28 días a pesar de la demora. No se descontarán días extra de su plazo estipulado para la finalización del contrato.
Lo mejor es llamar siempre al número de la línea de ayuda que se indica en el folleto de información si uno siente que sus documentos están actualizados y en regla, pero hay una demora innecesaria en la llegada de ATE. Siempre se recomienda llamar la atención sobre el tema, ya que puede ser una cuestión de supervisión burocrática.
Conclusión
A medida que los mercados de préstamos hipotecarios se vuelven cada vez más competitivos, las agencias gubernamentales y privadas de todo el mundo intentan simultáneamente planificar formas nuevas e ingeniosas de reducir los intereses y hacer que los préstamos de capital sean más igualitarios para los deudores.
ATE es una disposición que permite al prestatario presentar el contrato final del préstamo bajo el esquema Help to Buy en el Reino Unido. Otorga al procurador del solicitante un plazo de 28 días contados a partir de la fecha de emisión de la ATE para presentar los sacrosantos papeles. Si este período termina sin que el abogado presente los documentos, entonces se debe reiniciar todo el proceso.
Referencias
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