Respuesta exacta: Al menos 6 meses
Un préstamo de la FHA, que significa préstamo de la Administración Federal de Vivienda, es esencialmente una hipoteca emitida por un prestamista aprobado por la FHA y asegurada por la Administración Federal de Vivienda. Estos prestamistas aprobados por la FHA pueden ser bancos e instituciones crediticias aprobados por la FHA que decidirán si el prestatario es elegible para el préstamo.
Estos préstamos son más adecuados para el grupo de ingresos bajos a moderados, para que puedan ser propietarios de una propiedad. En comparación con varios préstamos convencionales, los préstamos de la FHA requieren un pago inicial mínimo más bajo y puntajes de crédito tan bajos como 500. Es obligatorio que los prestatarios calificados compren un seguro hipotecario y los pagos de las primas se dirigen a la FHA.
Hay cinco tipos de préstamos de la FHA: hipoteca tradicional, hipoteca de conversión del valor acumulado de la vivienda, programa hipotecario 203(k), programa hipotecario de eficiencia energética y préstamo de la Sección 245(a).
Un préstamo se puede refinanciar, lo que significa que el prestatario puede recibir un nuevo préstamo de un prestamista diferente para pagar un préstamo ya existente. Eventualmente, el nuevo préstamo se puede pagar con el tiempo.
¿Cuánto tiempo después del préstamo de la FHA puede refinanciar?
| Tipo de refinanciamiento | Duración |
| Refinanciamiento simplificado de la FHA | 210 días |
| Refinanciamiento con retiro de efectivo de la FHA | 6 meses - 1 año |
| Refinanciamiento simple de la FHA | 6 meses |
| Refinanciamiento FHA 203(k) | 6 meses |
La refinanciación de un préstamo puede ser extremadamente útil, ya que le permite al prestatario reducir sus pagos mensuales a un plazo más largo, elegir tasas de interés más bajas y adquirir más capital en su propiedad.
Si el prestatario elige la simplificación de la FHA refinanciar, entonces es obligatorio que hayan tenido el préstamo por lo menos 210 días. Además, se requiere que el prestatario haya pagado los pagos de la hipoteca a tiempo, durante seis meses antes del refinanciamiento. Si el prestatario opta por un refinanciamiento que califique para el crédito, necesitará un puntaje crediticio de 580. Estos son los únicos factores que existen para calificar para un préstamo de refinanciamiento simplificado de la FHA.
Un prestatario solo califica para un refinanciamiento con retiro de efectivo de la FHA si ha sido propietario de la propiedad durante al menos un año y ha realizado los pagos de la hipoteca a tiempo. Para este tipo de refinanciamiento, el prestatario necesitará al menos un 20% de capital y deberá pasar por una verificación exhaustiva para poder aplicar. La refinanciación con retiro de efectivo permite al prestatario obtener un préstamo mayor que el existente, pagando así la hipoteca original. La cantidad sustraída puede ser utilizada por el prestatario.
Si el prestatario opta por el refinanciamiento simple de la FHA, debe tener una vivienda principal o una residencia secundaria aprobada por HUD. En este refinanciamiento, el prestatario puede cambiar sus préstamos FHA existentes por otros nuevos con tasas de interés ajustables o fijas. Además, el prestatario solo puede optar por este refinanciamiento si ha realizado los pagos a tiempo durante los 6 meses anteriores.
Al igual que otros programas de refinanciamiento de la FHA, el refinanciamiento FHA 203(k) requiere 6 meses de pagos a tiempo por parte del prestatario, antes de solicitar el refinanciamiento. Este tipo de refinanciamiento es considerado con mayor frecuencia por compradores con casas antiguas que esperan reparaciones.
¿Por qué se tarda tanto en refinanciar después de un préstamo de la FHA?
La refinanciación normalmente se realiza para obtener los beneficios de una tasa de interés más baja o para recibir un complemento para la hipoteca existente. Además, el prestatario trabajará con pagos mensuales más bajos y un plazo de pago más corto. Las instituciones financieras establecen una regla de seis meses para la refinanciación porque esta duración les da la garantía de que el prestatario no se retractará del préstamo en el período intermedio, brindando seguridad al prestamista.
Si el prestatario se retira antes de que transcurran los seis meses, las instituciones crediticias tendrán pérdidas. Si todos y cada uno de los prestatarios opta por la refinanciación justo después de recibir el préstamo, este déficit se amplificará para los bancos y otras instituciones crediticias.
Para Concluir
Es importante tener en cuenta que un préstamo de la FHA simplemente está asegurado por el Fondo Federal de Vivienda. Administración, no emitido por él. La mayoría de los prestamistas aprobados por la FHA requerirán al menos un período de prueba de seis meses antes de que se le permita al prestatario refinanciar. La refinanciación puede tener varios beneficios para el prestatario, incluidas tasas de interés más bajas y pagos mensuales reducidos.
Referencias
- https://loans.usnews.com/articles/can-you-refinance-an-fha-loan
- https://www.propertysecrets.org/index.php/2019/07/31/what-is-the-six-month-rule-and-why-do-we-have-it/
Me he esforzado mucho en escribir esta publicación de blog para brindarle valor. Será muy útil para mí, si considera compartirlo en las redes sociales o con sus amigos/familiares. COMPARTIR ES ♥️
Sandeep Bhandari es el fundador del sitio web ExactlyHowLong.com.
Soy un blogger profesional a tiempo completo, un comercializador digital y un entrenador. Me encanta todo lo relacionado con la Web y trato de aprender nuevas tecnologías todos los días.
Todas las tareas de gestión del equipo, creación de contenido y monetización están a mi cargo. Junto con el equipo de ExactlyHowLong, el objetivo es proporcionar contenido útil y atractivo para nuestros lectores.
En el desarrollo de juegos, me encanta jugar con todos los motores, conjuntos de herramientas y marcos diferentes que puedo encontrar. En el arte digital, me encanta todo, desde la pintura hasta el trabajo vectorial, el pixel art y el modelado 3D.
En resumen, si es creativo y puedes hacerlo digitalmente, me encanta.
Resumen
