Respuesta exacta: 3 días hábiles
La oferta y la aceptación forman componentes esenciales de un contrato válido. Un acuerdo puede ser de varios tipos, pero para que un simple acuerdo se transforme en un contrato, se requiere fuerza ejecutiva. Un acuerdo, sólo cuando es debidamente exigible por ley, se convierte en contrato, y para que esto suceda es de suma importancia que se haga una oferta y se acepte para que se realicen los trámites posteriores.
La oferta y su aceptación sólo pueden ocurrir cuando ambas partes que celebran el contrato tienen un objetivo común. Se le llama popularmente 'consensus ad idem' i. e reunión de mentes. Solo cuando ambas partes estén de acuerdo con todos los términos y condiciones del contrato, se aceptará la oferta realizada y el acuerdo entrará en vigor.
¿Cuánto tiempo después de la oferta aceptada para pagar el depósito?
| Lugares | Duración para pagar el dinero del depósito |
| California. | 3 días hábiles |
| Utah | 4 días hábiles |
Desde el contexto de un contrato de propiedad, una vez que se acepta la oferta, el comprador de la propiedad debe pagar el depósito al vendedor dentro del tiempo estipulado para poseer la propiedad. Este paso es crucial y, por lo tanto, debe completarse si se quiere sellar el trato.
Obtener la oferta aceptada es solo el primer paso. Después de esto, si el dinero del depósito no es pagado, daría lugar a la revocación del pedido que había sido previamente aceptado. El depósito que se paga después de la aceptación del pedido significa buena fe y funciona como una garantía para el vendedor de que la parte en el contrato quiere seguir adelante con la compra.
El dinero del depósito no es el precio total de una propiedad sino sólo una fracción del importe total. Estos depósitos se denominan depósitos de garantía. Estos depósitos oscilan entre el 1 y el 3% del precio del contrato de la propiedad en consideración. Estos depósitos pueden ser reembolsables o no reembolsables según los términos del caso.
Transferir el depósito inicial dentro de los 3 días hábiles y pagar el monto del depósito permitiría al posible comprador inspeccionar la propiedad y tomar su decisión final sobre si finalizar la propiedad o no.
¿Por qué se tarda tanto después de aceptar la oferta para pagar el depósito?
Debe tenerse en cuenta que, incluso después de que se haya aceptado la oferta, el vendedor no está legalmente obligado a vender la propiedad de ninguna manera, a menos que haya habido un intercambio de depósito entre las partes. Por lo tanto, es vital pagar el depósito lo antes posible después de que se acepte la oferta.
Aunque la oferta haya sido aceptada, el vendedor de la propiedad aún puede cambiar de opinión y decidir aceptar otras ofertas de partes que ofrezcan un precio más alto. Por lo tanto, para que el comprador reserve la propiedad para inspección y finalización, el vendedor requiere un depósito de la parte con la que se ha aceptado la oferta.
Así como el dinero del depósito puede variar, también puede variar la fecha de pago del depósito. Los términos de cada contrato son diferentes y, por lo tanto, las condiciones pueden variar en consecuencia. La duración dentro de la cual se debe pagar el monto del depósito podría fijarse de común acuerdo entre ambas partes.
Generalmente, cuanto antes se paga el depósito, mejor es. Si el comprador está seguro de comprar la propiedad, esa persona no dudaría en pagar el monto del depósito. Generalmente, como noción común, dentro de los 3 días hábiles siguientes a la aceptación de la oferta, se debe pagar el depósito de garantía. Sin embargo, esta condición no es concreta y por lo tanto puede variar.
Conclusión
La aceptación de la oferta es solo la fase inicial de un contrato relacionado con la compra de una propiedad. La aceptación de la oferta implica que tanto el comprador como el vendedor están de acuerdo con los términos y condiciones del contrato. Sin embargo, después de la aceptación de la oferta, el comprador debe pagar el depósito como garantía al vendedor.
El dinero del depósito ayuda al vendedor a estimar la voluntad y la capacidad del posible comprador para comprar la propiedad. Los contratos de propiedad especifican la cantidad a pagar y el plazo dentro del cual debe pagarse. Generalmente, las personas deben pagar el depósito de garantía dentro de los tres días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la oferta mediante cheque bancario o cualquier otro método de pago. El incumplimiento de los plazos de pago del dinero del depósito puede dar lugar a la rescisión del contrato.
Referencias
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-1-4302-4645-9_12
- https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10835547.2014.12091730
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