¿Cuánto tiempo después de la ejecución hipotecaria del préstamo FHA (y por qué)?

Respuesta exacta: 3 años

Hoy, con la economía en constante crecimiento, las personas han comenzado a poseer bienes raíces en casas, condominios y edificios corporativos, que luego se suman al estado de los activos de un individuo, la mayoría de las personas obtienen estas propiedades en hipotecas o préstamos.

Estos préstamos son financiados por instituciones financieras donde el prestamista paga el monto con una tasa de interés fija y se queda con la casa o edificio como garantía. Este proceso lo llevan a cabo empresas e incluso pequeños propietarios de viviendas individuales que no pueden pagar el dinero por adelantado.

La FHA es una organización que brinda financiación a estos propietarios individuales de pequeñas casas a una tasa de interés baja e incluso a aquellas personas que tienen un puntaje crediticio bajo y ofrecen un préstamo conveniente.

¿Cuánto tiempo después de la ejecución hipotecaria para el préstamo de la FHA?

¿Cuánto tiempo después de la ejecución hipotecaria del préstamo FHA?

El gobierno establece los bancos estadounidenses y otras instituciones financieras. Estas organizaciones otorgan préstamos a propietarios de casas pequeñas con una tasa de interés más baja e incluso a personas con puntajes crediticios más bajos. FHA es uno de esos institutos. 

Un contrato de préstamo básico comienza cuando el prestatario se acerca al prestamista y le pide la suma requerida. El prestamista realiza una verificación de antecedentes de una persona, verifica el puntaje crediticio y otro historial, y luego acuerda el monto del préstamo con una tasa de interés fija, tenencia y garantía. La tasa de interés es el ingreso del banco sobre el monto del préstamo; la garantía en poder del banco es la propiedad misma de la que es propietario el banco. Una vez pagado el préstamo, los derechos de propiedad se transfieren al propietario.

Una persona puede sentirse capaz de pagar todo el monto del préstamo de antemano con la tasa de interés; Esta situación se llama ejecución hipotecaria del préstamo, donde el prestatario paga el monto total al prestamista y el banco anula el monto del préstamo. Aún así, la persona debe pagar una tarifa específica por el acto en el momento de la ejecución hipotecaria. 

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Después de la ejecución hipotecaria del préstamo, el banco o el prestamista transfiere los derechos de propiedad al propietario real o al prestatario. La ejecución hipotecaria para un individuo puede considerarse un logro ya que se reduce la responsabilidad y aumenta la puntuación de crédito. Los bloqueos de ejecución hipotecaria, el flujo de fondos para el banco ya que el banco estaba recibiendo la tasa de interés, y ahora se detuvo.

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SituaciónTiempo antes de aplicar
Buen puntaje de crédito2 Años
Tipo de Préstamo3 a 7 años

¿Por qué tarda tanto el préstamo de la FHA después de la ejecución hipotecaria?

Justo después de la ejecución hipotecaria de un préstamo, es obligatorio un intervalo mínimo de tres años antes de solicitar cualquier préstamo relacionado con la FHA; esta es la política que todo titular de préstamo de ejecución hipotecaria tiene que utilizar, y la ley obliga a la persona.

 Pero muchos factores pueden aumentar o disminuir este tiempo fijo de 3 años, siendo los elementos la puntuación de crédito y el tipo de préstamo.

Un puntaje de crédito es el factor número uno y más crítico si la persona paga todas las facturas a tiempo, no tiene ningún préstamo o tarjeta morosa, y siempre ha pagado los préstamos y la tasa de interés a tiempo. El puntaje de crédito en sí aumenta; si mejora el puntaje de crédito, entonces el tiempo para obtener un préstamo puede reducirse mucho. Pero si el puntaje crediticio es promedio o menor, entonces el tiempo para obtener un préstamo puede aumentar.

Otro factor que puede entrar en juego es el tipo de préstamo que la persona solicitó después de la ejecución hipotecaria. El préstamo puede ser un préstamo convencional otorgado por la entidad privada y puede demorar hasta 7 años para la extensión del préstamo después de la ejecución hipotecaria.

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El segundo tipo de préstamo es el préstamo de la FHA y puede tomar tres años para ser respaldado y la extensión después de la ejecución hipotecaria. El tercer préstamo que es el préstamo VA para los veteranos o los militares pueden aprovechar este préstamo, pero tiene que esperar un promedio de dos años antes de aprovechar el préstamo después de la ejecución hipotecaria. El último préstamo es el préstamo USDA que puede ser ayudado por la población rural y tiene que esperar tres años después de la ejecución hipotecaria.

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Estos factores pueden aumentar o disminuir el tiempo disponible del préstamo.

Conclusión

La gente ha comenzado a invertir en bienes raíces, para lo cual la gente otorga préstamos para cubrir el costo y pagar lentamente la propiedad. Muchos institutos financieros como la FHA son una de las principales casas que financian propiedades estatales.

Pero supongamos que una persona paga todo el monto del préstamo antes de tiempo. En ese caso, esta situación se conoce como ejecución hipotecaria o pago anticipado de la cantidad.

 Para cerrar todo el monto del préstamo y salirse con la responsabilidad del préstamo. 

Después de la ejecución hipotecaria, la persona tiene que esperar tres años para solicitar un préstamo basado en la FHA, y muchos otros préstamos tienen un tipo diferente para usar.

Referencias

  1. https://direct.mit.edu/rest/article-abstract/80/2/241/57067

2. https://www.jstor.org/stable/1992309

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