¿Cuánto tiempo puede quedarse un inquilino después de que vence el contrato de arrendamiento (y por qué)?

Respuesta exacta: A voluntad del arrendador

Un arrendamiento es un contrato legal y vinculante en virtud del cual una persona da o recibe algo en alquiler. Es lo mismo para una propiedad o una casa también. Cuando una persona alquila su casa, se convierte en propietario. La persona que acepta pagar el alquiler para quedarse en esa propiedad se llama inquilino.

Las leyes sobre arrendamiento e inquilinos difieren de un estado a otro. El contrato de arrendamiento permite al inquilino permanecer en la casa durante el período mencionado en el contrato.

¿Cuánto tiempo puede quedarse un inquilino después de que vence el contrato de arrendamiento?

El alquiler y el período del contrato de arrendamiento se basan en lo que el propietario desea conservar. En general, un contrato de arrendamiento se establece por 11 meses.

Una vez que finaliza el período de arrendamiento, el contrato de arrendamiento expira. Significa que ambas partes no están bajo ningún contrato que vaya más allá. Depende del inquilino si puede mudarse de la casa inmediatamente cuando vence el contrato de arrendamiento o antes de que venza el contrato de arrendamiento.

Hay escenarios en los que a veces el inquilino puede tardar más en abandonar el inmueble arrendado. Es entonces cuando el arrendador decide si desea emprender acciones legales contra el arrendatario y hacer que lo desalojen. Aparte de esta opción, tanto el propietario como el inquilino pueden llegar a un acuerdo mutuo.

El acuerdo mutuo puede ir desde que el propietario acepta que el inquilino se quede un par de días por dinero extra o gratis. Si el inquilino y el propietario tienen un entendimiento mutuo y desean continuar su acuerdo, el contrato de arrendamiento se puede redactar nuevamente.

EstadoEl período después del cual el inquilino debe irse
LegalmenteEl inquilino debe irse el día que vence el contrato de arrendamiento
Mutuo acuerdo entre el arrendatario y el arrendadorEl tiempo en que ambas partes acuerden.

¿Por qué un inquilino puede quedarse tanto tiempo después de que vence el contrato de arrendamiento?

Si las cosas se consideran desde un punto de vista legal, el inquilino debe irse inmediatamente una vez que expire el contrato de arrendamiento. Se acepta uno o dos días más de la fecha de vencimiento, ya que mudarse puede llevar tiempo. Los inquilinos que tienden a quedarse más tiempo en el lugar alquilado después del vencimiento del contrato de arrendamiento se denominan inquilinos remanentes.

Sin embargo, si el inquilino necesita vivir en la casa alquilada por más tiempo, primero debe obtener el permiso del propietario. Solo cuando el arrendador está de acuerdo, el período de arrendamiento posterior a la estadía puede extenderse.

Si el inquilino no abandona el inmueble incluso después de que expire el contrato de arrendamiento, el propietario puede advertir al ocupante para que desaloje la casa. Si el ocupante aún se niega a abandonar el inmueble después de varias advertencias verbales, el arrendador tiene derecho a emprender acciones legales contra el ocupante.

También sucede que el período del contrato de arrendamiento se extiende si ambas partes están de acuerdo con continuar el acuerdo. Se redacta un nuevo contrato de arrendamiento con nuevos términos y condiciones que permite a los ocupantes quedarse incluso después de que expire el contrato de arrendamiento inicial.

El arrendador puede optar por otra opción en la que puede continuar cobrando el alquiler después del período del acuerdo sin emprender ninguna acción legal hacia el ocupante. Sin embargo, también hay una desventaja cuando el propietario comienza a cobrar el alquiler incluso cuando vence el contrato de arrendamiento. En tal caso, el propietario perderá todo el derecho legal de desalojar al ocupante.

Dado que el ocupante ha pagado el alquiler, tiene el derecho legal de permanecer en la casa al menos durante el período por el cual ha pagado el alquiler.

Conclusión

En los casos en que el arrendatario quiera desalojar el local antes de que expire el contrato de arrendamiento, podrá hacerlo mediante un plazo de preaviso. El plazo de preaviso es el número de días que se acuerdan por ambas partes en el contrato de arrendamiento.

Además, si el inquilino se ha quedado más tiempo en las instalaciones después del vencimiento del contrato de arrendamiento y no ha pagado el alquiler, el propietario tiene la autoridad de apelar ante el tribunal de reclamos menores para recuperar el alquiler impago.

Tener un contrato de arrendamiento es ideal ya que en ocasiones puede haber inquilinos que puedan causar molestias a la sociedad.

Referencias

  1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0377221714002549
  2. https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/3419111.3421273

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