¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito (y por qué)?

¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito (y por qué)?

Respuesta exacta: 21 días

Siempre que un propietario le cobra al inquilino una suma que no es el alquiler o su pago por adelantado, la suma pagada puede denominarse depósito de seguridad. El depósito permanece en poder del arrendador desde el inicio de la estancia del inquilino hasta que éste abandona la vivienda del arrendador. Los propietarios cobran un depósito de seguridad para asegurarse contra cualquier daño causado por el inquilino a su casa.

El depósito de seguridad sirve para proteger al arrendador de cualquier posible fraude cometido por el arrendatario. El propietario puede usar este depósito para reparar los daños causados ​​por el inquilino, limpiar el alquiler o servir como alquiler de respaldo en caso de que el inquilino no pueda pagar el alquiler.

¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito?

¿Cuánto tiempo tiene un arrendador para devolver un depósito?

EstadoHorario
Alaska14 días
California.21 días
Colorado30 días
Maryland45 días
Alabama60 días

Hay más de 50 estados en los Estados Unidos de América. Alistarlos a todos en un lugar es una tarea hercúlea. Por lo tanto, se vuelve imperativo clasificar todos los estados de los EE. UU. en una categoría amplia.

Hay 5 períodos principales dentro de los cuales el propietario debe devolver el depósito de seguridad al inquilino. Están devolviendo el depósito en 14 días, 21 días, 30 días y 60 días. Casi todos los estados tienen sus periodos de retorno dentro de estas 5 franjas horarias.

Estados como Alaska, Florida y Arizona requieren que los propietarios paguen el depósito de seguridad 14 días antes de la finalización del arrendamiento. Esto también incluye el estado de Kansas, Nebraska, Vermont y Hawái. Los propietarios en Montana pueden reembolsar el depósito dentro de los diez días posteriores a la finalización del arrendamiento.

En California, Idaho y Minnesota tienen la regla que exige que el propietario devuelva el depósito al inquilino dentro de los 21 días. Rhode Island, Wisconsin y Washington también debían pagar sus depósitos dentro de este plazo.

Algunos estados como Connecticut, Iowa, Georgia y Colorado exigen que el arrendador devuelva el depósito dentro del mes posterior a la finalización del arrendamiento. Por el contrario, en estados como Indiana, Mississippi y Maryland, el plazo se fija en 45 días. En estados como Alabama, Tennessee, West Virginia y Arkansas, los propietarios deben pagar los depósitos dentro de los 60 días.

¿Por qué un propietario tiene tanto tiempo para devolver un depósito?

Un arrendador tiene suficiente tiempo a su disposición dentro del cual puede devolver el monto del depósito de seguridad. Hay diferentes leyes en diferentes estados, pero en general, el período es lo suficientemente largo como para permitir que el propietario devuelva el depósito al inquilino.

La inspección de la vivienda, una vez desocupada por el inquilino, es el principal factor determinante de un plazo tan prolongado. Una vez que el inquilino renuncia a la propiedad, debe escribir una carta al propietario indicando cualquier daño causado por ellos y el depósito de seguridad que debe recuperar. Esta carta sirve como registro para el inquilino en el tribunal de justicia.

Una vez que el arrendador recibe la carta, es posible que inspeccione la propiedad. El propietario buscará los daños causados ​​a su propiedad y determinará el costo de las reparaciones necesarias para cubrirlos. Esta inspección minuciosa ayudará al arrendador a estimar el costo real de las reparaciones y la limpieza involucradas en la restauración de la casa a su estado anterior.

El propietario puede modificar el monto del depósito adeudado al inquilino, lo que en la mayoría de las ocasiones resulta en un conflicto. En ese caso, ambas partes pueden acudir a un tribunal de justicia o a un programa de mediación para resolver el asunto. Si las partes siguen un programa de mediación, deben llegar a una solución amistosa y aceptable, mientras que si acuden a los tribunales, la decisión del tribunal será vinculante.

Conclusión

Los depósitos de seguridad son requeridos por el arrendatario para ser pagados al arrendador como un amortiguador contra los daños causados ​​por ellos o la negativa a pagar el alquiler. Sin embargo, una vez que el inquilino esté listo para abandonar el lugar, el propietario está obligado a devolver el depósito de seguridad. En diferentes estados de los Estados Unidos de América, existen diferentes regulaciones respecto al tema.

El proceso de reclamar y obtener el depósito del propietario es largo. Antes del pago del depósito, el propietario inspeccionará la casa para determinar el monto del depósito a pagar.

Referencias

  1. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00583
  2. https://www.jstor.org/stable/20781271

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