Respuesta exacta: 2 a 3 semanas
Una solicitud de hipoteca es una solicitud enviada a una entidad financiera para la hipoteca de cualquier bien. La persona que envía esta solicitud puede necesitar dinero y si tiene un activo de ese valor, puede hipotecarlo con la institución financiera. En este proceso, el solicitante debe presentar los documentos reales de la propiedad de ese activo contra el cual obtendrá dinero.
El activo puede ser cualquier vehículo, casa, joyería o terreno. Si la persona no paga el monto, el banco embargará el activo y lo venderá en el mercado abierto para recuperar la pérdida. La aprobación de la solicitud de hipoteca sigue un riguroso mecanismo por parte del banco para garantizar que sólo lo obtengan las personas que están en condiciones de devolver el préstamo.
¿Cuánto tarda en aprobarse una solicitud de hipoteca?
| Características del Solicitante | Tiempo de aprobación |
| Un solicitante con un historial crediticio impecable | 48-72 hrs |
| Un solicitante con un historial de crédito promedio | 2 a 3 semanas |
| Un solicitante con un historial de crédito irregular | 2 al mes 3 |
No todos los solicitantes de un préstamo hipotecario de una entidad financiera son iguales. Difieren en su situación financiera y capacidad de pago a tiempo. Todos los solicitantes para este propósito se pueden dividir en tres categorías básicas según sus antecedentes crediticios.
La primera categoría de solicitantes son aquellos que tienen un historial crediticio impecable. Estas personas han sido diligentes y disciplinadas en sus transacciones financieras y siempre han pagado a tiempo sus deudas pasadas. Las solicitudes de hipoteca de dichas personas pueden ser aprobadas por la institución financiera en 48 a 62 horas o 2 a 3 horas.
La siguiente categoría de solicitantes son aquellos con un historial de crédito promedio. Han pagado algunas de sus deudas a tiempo, mientras que a veces pueden haber incumplido algunas. Estas solicitudes de hipoteca se aprueban en un par de semanas.
La tercera y última categoría de solicitantes son aquellos que tienen un historial crediticio irregular. No se puede confiar completamente en ellos y algunas solicitudes pueden ser rechazadas. Si se aprueba, la aprobación de las solicitudes de dichas personas demora algunos meses.
¿Por qué tarda tanto en aprobarse una solicitud de hipoteca?
Una solicitud de hipoteca puede aprobarse solo después de un escrutinio adecuado. Una institución financiera no puede prestar crédito a personas con antecedentes crediticios dudosos e irregulares y debe ser consciente de ello.
Si el crédito emitido por la institución financiera se vuelve malo, tendrá un impacto negativo en las instituciones financieras. Esto, a su vez, tendrá efectos adversos en la capacidad adicional de otorgamiento de crédito de la institución. Varias personas dependen de esas instituciones para el crédito, pero si se emiten sin control de saldos, puede haber una emergencia financiera en la economía del país.
Para mitigar las posibilidades de tales eventos, es en el mejor interés de todos, que las únicas personas más adecuadas para tales préstamos sean aprobadas. En este proceso, el escrutinio adecuado de los documentos financieros tiene una gran influencia. Tal escrutinio adecuado sirve como una advertencia que informa a la institución financiera sobre el estado financiero del solicitante.
El registro de crédito es una parte importante del escrutinio de los documentos monetarios. Describe el trato económico de la persona y su capacidad para utilizar el préstamo con fines productivos. El registro de crédito también indica si la persona ha tomado algún préstamo antes de esto y si pudo pagarlo a tiempo. Este es un factor importante que determina si una solicitud de hipoteca será aprobada o no.
Las negociaciones sobre los términos de la hipoteca también consumen una buena cantidad de tiempo. Solo cuando ambas partes llegan a un punto de aceptación, se aprueba la solicitud de hipoteca.
Conclusión
La aprobación de una solicitud de hipoteca es un proceso estricto y tiene como objetivo otorgar préstamos solo a aquellos que son capaces de pagar. El tiempo requerido para la aprobación de una solicitud de hipoteca depende enormemente de la informe de crédito del solicitante.
Si la persona tiene un historial de crédito impecable, su préstamo podría ser aprobado en unos pocos días. Sin embargo, las personas con registros crediticios promedio deben esperar de 2 a 3 semanas para que se apruebe su solicitud. Además, si el registro de crédito es irregular, puede ser rechazado o aceptado después de una investigación estricta que dura meses.
Referencias
- https://www.tandfonline.com/doi/full/10.1080/10511482.2017.1341944
- https://www.taylorfrancis.com/chapters/edit/10.4324/9780429448522-2/discrimination-mortgage-lending-literature-review-john-yinger
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