¿Cuánto tiempo dura una aprobación previa para una hipoteca (y por qué)?

Respuesta exacta: 60 a 90 días

Una hipoteca es un préstamo que otorga un banco o un prestamista después de analizar el aspecto financiero del solicitante del préstamo. Antes de que se apruebe la hipoteca, el solicitante del préstamo puede optar por una aprobación previa de la hipoteca. La aprobación previa de la hipoteca significa que el prestamista se ha comprometido provisionalmente a proporcionar el préstamo.

Un prestamista verificará los registros financieros de los solicitantes de préstamos para comprender la situación financiera de la persona. Una vez que se realiza la verificación, se proporciona una carta de aprobación previa al solicitante del préstamo con una cantidad estimada para la que la persona puede hacer uso de un préstamo.

Sin embargo, una vez emitida la carta tiene una validez que caduca después de un período determinado.

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¿Cuánto tiempo dura una aprobación previa para una hipoteca?

La aprobación previa se confunde con la precalificación, pero hay una diferencia. La precalificación es el proceso mediante el cual se asegura que la persona sea elegible o no. Por otro lado, la preaprobación es cuando existe la seguridad de que la persona obtendrá la hipoteca.

La precalificación no significa que la persona obtendrá el préstamo, pero sí la preaprobación. Sin embargo, puede haber cambios en la cantidad que se menciona en la carta de aprobación previa y la cantidad que se sanciona como préstamo. Se recomienda tomar el préstamo antes de que expire la carta de aprobación previa.

El período por el cual se emite la aprobación previa es de aproximadamente 60 a 90 días. Es bueno tener una carta de aprobación previa para una hipoteca si una persona está buscando comprar una casa o una propiedad. Tener una garantía en forma de aprobación previa para una hipoteca ayuda a presentar una oferta.

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El tiempo de validez de la carta de aprobación previa puede depender de diferentes aspectos, como la autoridad crediticia, el monto por el cual se solicita el préstamo y mucho más.

Cálculo del períodoEl tiempo que durará la preaprobación de una hipoteca
Tiempo minimo 60 días
Tiempo máximo 90 días

¿Por qué una aprobación previa de una hipoteca dura tanto?

La aprobación previa para la sanción de una hipoteca es un proceso que toma mucho tiempo. No es fácil lograr uno, ya que implica muchos escrutinios. El escrutinio es necesario si se otorga un préstamo a una persona, por lo que se vuelve inminente conocer la credibilidad de esa persona.

Sin conocer la credibilidad del solicitante, hay posibilidades de que haya una pérdida. Dado que se dedica mucho tiempo y esfuerzo al escrutinio y la sanción de la aprobación previa, la validez se mantiene por un máximo de 90 días para que el solicitante pueda usarla con cuidado.

Además, se sanciona una carta de aprobación previa después de que se verifican y aprueban los documentos financieros más recientes. Esto se hace para certificar la situación financiera actual del solicitante. Sin embargo, la situación financiera puede cambiar en cualquier momento.

Por lo tanto, se mantiene el período de 60 a 90 días para que el prestamista no enfrente ninguna pérdida si hay un cambio importante en la situación financiera de la persona. Si el período de aprobación previa fue de un año, es probable que la persona no sea necesariamente solvente al final del año.

Otro aspecto que determina el tiempo de vigencia de la preaprobación es el prestamista. El prestamista podría ser un banco o una institución financiera proveedora de hipotecas. Cada institución tiene diferentes términos y condiciones bajo los cuales emitirá una aprobación previa para una hipoteca.

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Algunas instituciones ponen 60 días como validez de la carta de preaprobación de la hipoteca, mientras que algunas pueden mantener 90 días.

Conclusión

Para el comprador o solicitante de préstamo, es importante obtener una aprobación previa antes de buscar diferentes opciones. Tener una aprobación previa puede ayudarlos a obtener buenas ofertas, ya que la carta demuestra que el comprador puede arreglar el dinero.

Como el período de vigencia de la preaprobación de una hipoteca es de 60 a 90 días, es necesario buscar opciones antes de que expire la preaprobación.

Tener una carta de aprobación previa para una hipoteca también puede ayudar al solicitante a comprender el presupuesto que puede ampliar. En caso de que el monto aprobado sea menor, ayudará al solicitante a saber si debe organizar más según sus requisitos.

Referencias

  1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/urban41&section=20
  2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/busl75&section=46

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