Respuesta exacta: 90 días
Una carta de preaprobación de hipoteca es una carta enviada por el prestamista hipotecario a un prestatario. Esta carta establece principalmente la cantidad que el prestamista acepta prestar al prestatario y sus términos y condiciones subyacentes. En otras palabras, resume el contrato y todas las facetas del acuerdo.
Esta carta de aprobación previa de la hipoteca se puede presentar al vendedor de la casa. Le demuestra al vendedor que el comprador se toma en serio el trato y lo presenta en una posición mucho mejor que sus competidores. Esto aumenta sus posibilidades de comprar una casa.
¿Por cuánto tiempo es válida una carta de aprobación previa?
| Tipo de carta | tiempo bueno para |
| Carta de pre-aprobación | 90 Días |
Una carta de aprobación previa tiene una vida útil de aproximadamente 90 días. Este documento emitido por el prestamista hipotecario tiene en cuenta la situación financiera y el estado del prestatario. Ayuda al prestatario a demostrar su capacidad crediticia al vendedor de la vivienda.
Sin embargo, la duración de la validez de una carta de aprobación previa es flexible. Puede cambiar de un prestamista a otro y depende en gran medida de las condiciones financieras del prestatario de la hipoteca. En general, tienen una vigencia mínima de dos meses y máxima de tres meses.
Una preaprobación de hipoteca se puede aplicar cuando una persona ha cumplido con todos sus requisitos. La persona tiene que presentar todos sus documentos legales requeridos al prestamista. Obtener una carta de aprobación previa puede demorar entre un día y 10 días, sujeto a la condición de que el prestamista esté satisfecho con las finanzas de la persona.
Los saldos bancarios de diferentes personas son diferentes. Además, los perfiles crediticios de dos personas con casi el mismo saldo pueden ser muy diferentes. Por lo tanto, el prestamista se tomaría su tiempo para realizar el escrutinio y la verificación adecuados de esos documentos.
Cuando la carta de aprobación previa de la hipoteca actual ya no es válida, el prestatario o el posible comprador de la casa siempre pueden solicitar una nueva carta. Además, pueden elegir el prestamista que deseen, continuar con el anterior o optar por uno nuevo. Aunque debe tenerse en cuenta que obtener más de una carta de aprobación previa puede ser una desventaja para su puntaje crediticio.
¿Por qué una carta de aprobación previa es buena por tanto tiempo?
Las condiciones financieras del prestatario están sujetas a cambios dentro de unos meses. Rara vez hay coherencia en lo que respecta a los ahorros o los ingresos de las personas. Siempre existe la posibilidad de ganancias inesperadas y pérdidas inesperadas.
Una carta de aprobación previa con un rango moderado de 60 a 90 días puede ser buena o mala para cualquiera de las partes, según las condiciones.
Si la condición financiera del prestatario cambia favorablemente después del tiempo bueno, estaría en un período ventajoso. Por lo tanto, los prestatarios siempre serán optimistas y, con la esperanza de una mejor situación financiera en el futuro, se liquidarán por un período de dos a tres meses.
Por el contrario, el deudor hipotecario o el prestamista siempre será pesimista y hará planes para lo peor. Tendrían miedo de dar cartas de aprobación previa con un período de validez a largo plazo. El prestamista hipotecario será cauteloso y reacio a ir por más de 90 días.
También puede ser posible que no haya cambios en las condiciones financieras de la persona que hipoteca. En tal escenario, el prestatario aún requeriría una nueva carta de aprobación previa, una vez que finalice el período válido para su primera carta.
Una carta de preaprobación de hipoteca que es válida por menos de dos meses también puede ser de menor utilidad. Al prestatario le tomaría algunos meses negociar la casa y cuando el trato sea definitivo, la carta podría no ser de utilidad. Por lo tanto, es adecuada una carta de aprobación previa de al menos dos meses de validación.
Conclusión
Una carta de aprobación previa de hipoteca es válida por dos o tres meses. La determinación de este tiempo depende de la capacidad financiera del prestatario; sus activos y pasivos. También depende de la voluntad del prestamista hipotecario.
Esta carta es muy beneficiosa a la hora de adquirir una vivienda. La carta de aprobación previa muestra a este vendedor que el prestatario está interesado y es capaz de pagar su casa. Esta carta ayuda al posible comprador de vivienda a estar en una posición comparativamente ventajosa sobre sus competidores.
Referencias
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