Réponse exacte : 7-28 jours
L'achat d'une nouvelle maison peut être très stressant car il suit un processus très structuré qui implique de nombreux documents. Une fois que vous avez posé les yeux sur une maison et que vous avez contacté le vendeur. Une fois que vous avez été accepté, la première étape consiste à signer des contrats et à les échanger.
L'échange de contrats se faisait autrefois lorsque le vendeur et l'acheteur se rencontraient pour échanger les contrats. Mais au fil du temps, cet échange de contrats se fait par téléphone.
L'achèvement est la dernière étape de la vente d'un bien. C'est à ce moment que la maison est officiellement et légalement en possession de l'acheteur.
Combien de temps après la signature du contrat est l'achèvement ?
| Délai entre la signature des contrats et l'achèvement | Raisons du choix de cette durée |
| Le même jour | Apt pour les acheteurs au comptant, achèvement plus rapide |
| 3 jours | Achèvement plus rapide, plus facile pour les propriétés vacantes |
| 1 à 2 semaines | Apt pour les acheteurs au comptant, les premiers acheteurs, les déménageurs constants; assez de temps pour emballer et organiser; moins de stress |
| 3 à 4 semaines | Moins de stress, plus de temps pour emballer et organiser |
La signature d'un contrat rendra le processus juridiquement contraignant. Les deux parties, y compris le vendeur et l'acheteur, seront tenues de suivre leurs contrats respectifs et de finaliser l'achat/la vente du bien.
Une fois que les deux parties ont signé le contrat, elles échangeront les contrats par téléphone. Ici, ils veilleront à ce que chacun d'eux possède les documents juridiques nécessaires à la transaction.
Ils confirmeront ensuite la date d'achèvement, 7 à 28 jours après la date de signature des contrats. Ils discuteront également des conditions d’achat/vente et des conditions de dépôt des fonds. Ils confirmeront également que tous les documents juridiques nécessaires sont prêts à être remplis.
Il précise également que si l'une des parties se rétracte après l'échange de contrats, elle s'exposera à des sanctions parce qu'elle a rompu un contrat juridiquement contraignant.
L'achèvement décrit l'étape au cours de laquelle la propriété est finalement légalement en possession de l'acheteur. L'acheteur reçoit les clés de sa nouvelle maison.
C'est la dernière étape de cette transaction. L'acheteur transfère les fonds pour la maison au vendeur. Les titres de propriété seront transférés avec la propriété de la maison, à l'acheteur.
L'acheteur peut maintenant emménager dans la maison.
La durée entre la signature des contrats et l'achèvement varie d'un endroit à l'autre. Mais la durée typique est de 7 à 28 jours. La durée préférée est de 2 semaines. Mais cela peut aussi se faire le jour même ou même trois jours après la signature des contrats.
Pourquoi faut-il autant de temps pour terminer après la signature du contrat ?
Ils donnent un délai de 7 à 28 jours après la signature des contrats pour l'achèvement principalement parce que les parties peuvent prendre des dispositions pour l'emballage et le déménagement.
Ce délai permet à l'acheteur de réserver une entreprise de déménagement, qui demande normalement un acompte, à confirmer. Une entreprise de déménagement se charge d'emballer et de transporter vos bagages et effets personnels. Ils veillent à ce que tous vos biens arrivent en toute sécurité sans subir de dommages.
De plus, ce temps permet de transférer ses services, comme les services de télévision, Internet et les services à large bande.
De plus, cela permet d'informer tous ses amis, parents et famille de son changement d'adresse. Cela leur permettra également de rediriger leurs livraisons et leur courrier.
De plus, les travailleurs peuvent utiliser ce temps pour s'absenter du travail, afin qu'ils puissent se préparer à emballer leurs affaires et à déménager.
Si la propriété est vacante ou si l'acheteur est prêt à payer en espèces, ce temps d'attente est raccourci afin qu'il soit plus facile pour les deux parties d'atteindre l'achèvement plus rapidement.
Il y a certains avantages à avoir un temps d'attente plus long entre la signature des contrats et l'achèvement. Si vous avez plus de temps, vous pouvez vous détendre et emballer vos affaires sans vous presser. Vous pouvez mettre tous vos documents et finances en ordre sans vous précipiter. Par conséquent, vous serez moins stressé pendant cette période.
Cependant, si l'achèvement est juste après la signature des contrats et leur échange, vous serez alors soumis à beaucoup plus de stress car vous aurez très peu de temps pour faire vos bagages et déménager.
Conclusion
Ainsi, le délai d’attente traditionnel entre la signature des contrats et leur achèvement se situe entre 7 et 28 jours. Mais les gens préfèrent un délai de 2 semaines après la signature du contrat pour finaliser la vente.
Ce délai peut être décidé d'un commun accord par le vendeur et l'acheteur au préalable. Cela permet aux acheteurs de mettre de l'ordre dans leurs finances, de payer la propriété et de faire leurs valises pour le jour du déménagement. De même, cela donne au vendeur le temps d'emballer la maison afin que l'acheteur puisse emménager après l'achèvement.
Notez que la vente n'est juridiquement contraignante que si la signature et l'échange des contrats ont eu lieu.
Bibliographie
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0304397506005731
- http://eprints.unram.ac.id/21696/1/Mechanism%20of%20Business%20Contract%20Drafting%20in%20Supporting%20Economic%20Activities.pdf
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1567422319300468
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