Réponse exacte : 90 jours
Une lettre de pré-approbation hypothécaire est une lettre envoyée par le prêteur hypothécaire à un emprunteur. Cette lettre indique principalement le montant que le prêteur s'engage à prêter à l'emprunteur et ses termes et conditions sous-jacents. En d'autres termes, il résume le contrat et toutes les facettes de l'accord.
Cette lettre de pré-approbation hypothécaire peut ensuite être présentée au vendeur de la maison. Cela prouve au vendeur que l'acheteur est sérieux au sujet de l'affaire et le présente dans une bien meilleure position que ses concurrents. Cela augmente ses chances d'acheter une maison.
Combien de temps dure une lettre d'approbation préalable ?
| Type de lettre | Temps Bon pour |
| Lettre de pré-approbation | 90 Jours |
Une lettre de pré-approbation a une durée de conservation d’environ 90 jours. Ce document délivré par le prêteur hypothécaire tient compte de la situation financière et du statut de l'emprunteur. Cela aide l’emprunteur à prouver ses capacités de crédit au vendeur de la maison.
Cependant, la durée de validité d'une lettre d'approbation préalable est flexible. Il peut varier d'un prêteur à l'autre et dépend largement de la situation financière de l'emprunteur hypothécaire. Généralement, ils sont valables pour un minimum de deux mois et un maximum de trois mois.
Une préapprobation hypothécaire peut être appliquée lorsqu'une personne a satisfait à toutes ses exigences. La personne doit soumettre tous ses documents juridiques requis au prêteur. L'obtention d'une lettre de pré-approbation peut prendre entre un jour et 10 jours, sous réserve que le prêteur soit satisfait des finances de la personne.
Les soldes bancaires de différentes personnes sont différents. De plus, les profils de crédit de deux personnes ayant à peu près le même solde peuvent être très différents. Ainsi, le prêteur prendrait son temps pour procéder à l'examen et à la vérification appropriés de ces documents.
Lorsque la lettre de pré-approbation hypothécaire actuelle n'est plus valide, l'emprunteur ou l'acheteur potentiel de la maison peut toujours opter pour une nouvelle lettre. De plus, ils peuvent choisir le prêteur souhaité, soit continuer avec le précédent, soit en opter pour un nouveau. Cependant, il faut garder à l'esprit que l'obtention de plus d'une lettre d'approbation préalable peut être désavantageuse pour votre pointage de crédit.
Pourquoi une lettre de pré-approbation est-elle valable aussi longtemps ?
Les conditions financières de l'emprunteur sont susceptibles de changer en quelques mois. Il y a rarement une cohérence concernant l'épargne ou les revenus des gens. Il y a toujours la possibilité de gains exceptionnels et de pertes inattendues.
Une lettre de préapprobation avec une plage modérée de 60 à 90 jours peut être à la fois bonne ou mauvaise pour l'une ou l'autre des parties selon les conditions.
Si la situation financière de l'emprunteur évolue favorablement après le bon pour le temps, il se trouverait dans une période avantageuse. Ainsi, les emprunteurs seront toujours optimistes et dans l'espoir d'une meilleure situation financière à l'avenir, s'installeront pour une période de deux à trois mois.
Inversement, le débiteur hypothécaire ou le prêteur sera toujours pessimiste et planifiera pour le pire. Ils auraient peur de donner des lettres d'approbation préalable avec une période de bon pour le long terme. Le prêteur hypothécaire sera prudent et réticent à aller plus de 90 jours.
Il est également possible qu'il n'y ait aucun changement dans les conditions financières de la personne qui hypothèque. Dans un tel scénario, l'emprunteur aurait toujours besoin d'une nouvelle lettre de pré-approbation, une fois la période de validité de sa première lettre terminée.
Une lettre de pré-approbation hypothécaire valide pour moins de deux mois peut également être moins utile. Il faudrait quelques mois à l'emprunteur pour négocier la maison et lorsque l'accord serait définitif, la lettre pourrait ne plus être d'aucune utilité. Ainsi, une lettre de pré-approbation d'au moins deux mois de validation est appropriée.
Conclusion
Une lettre de préapprobation hypothécaire est valable deux à trois mois. La détermination de ce délai dépend de la capacité financière de l'emprunteur ; ses actifs et ses passifs. Cela dépend aussi de la volonté du prêteur hypothécaire.
Cette lettre est très utile lors de l'achat d'une maison. La lettre de pré-approbation montre à ce vendeur que l'emprunteur est intéressé et qu'il est capable de payer sa maison. Cette lettre aide l'acheteur potentiel à se trouver dans une position relativement avantageuse par rapport à ses concurrents.
Bibliographie
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