Berapa Lama Penyewa Dapat Menginap Setelah Masa Sewa Berakhir (Dan Mengapa)?

Jawaban Tepat: Atas Kehendak Tuan Tanah

Sewa adalah kontrak yang sah dan mengikat di mana seseorang memberi atau menerima sesuatu dari sewa. Hal yang sama juga berlaku untuk properti atau rumah. Ketika seseorang menyewakan rumah mereka, mereka menjadi tuan tanah. Orang yang setuju untuk membayar sewa untuk tinggal di properti itu disebut penyewa.

Hukum tentang sewa dan penyewa berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Sewa memungkinkan penyewa untuk tinggal di rumah untuk jangka waktu yang disebutkan dalam perjanjian.

Berapa Lama Penyewa Dapat Menginap Setelah Masa Sewa Berakhir?

Sewa dan jangka waktu perjanjian sewa didasarkan pada apa yang ingin disimpan oleh pemilik. Secara umum, kontrak sewa ditarik selama 11 bulan.

Setelah masa sewa berakhir, perjanjian sewa berakhir. Ini berarti bahwa kedua belah pihak tidak terikat kontrak lebih jauh. Itu tergantung penyewa apakah mereka bisa segera pindah dari rumah saat masa sewa berakhir atau sebelum masa sewa berakhir.

Ada skenario di mana terkadang penyewa membutuhkan lebih banyak waktu untuk meninggalkan properti yang disewa. Hal ini kemudian atas pilihan pemilik apakah mereka ingin mengambil tindakan hukum terhadap penyewa dan membuat mereka diusir. Terlepas dari opsi ini, baik pemilik dan penyewa dapat mencapai kesepakatan bersama.

Kesepakatan bersama dapat berkisar dari pemilik setuju untuk membiarkan penyewa tinggal selama beberapa hari dengan uang tambahan atau gratis. Jika penyewa dan tuan tanah telah saling pengertian dan ingin melanjutkan perjanjian mereka, perjanjian sewa dapat dibuat lagi.

Mengapa Penyewa Bisa Tinggal Selama Itu Setelah Masa Sewa Berakhir?

Jika dilihat dari sudut pandang hukum, penyewa harus segera pergi setelah masa sewa berakhir. Satu atau dua hari lebih dari tanggal kedaluwarsa dapat diterima karena pindah dapat memakan waktu. Penyewa yang cenderung memperpanjang waktu mereka di tempat sewaan setelah masa sewa berakhir disebut penyewa Holdover.

Namun, jika penyewa perlu tinggal di rumah kontrakan lebih lama, mereka harus terlebih dahulu meminta izin pemilik. Hanya jika pemilik setuju, masa tinggal pasca sewa dapat diperpanjang.

Jika penyewa tidak meninggalkan tempat bahkan setelah masa sewa berakhir, pemilik dapat memberikan peringatan kepada penghuni untuk mengosongkan rumah. Jika penghuni masih menolak untuk meninggalkan tempat setelah beberapa peringatan lisan, pemilik berhak untuk mengambil tindakan hukum terhadap penghuni.

Bisa juga terjadi perpanjangan jangka waktu sewa jika kedua belah pihak setuju untuk melanjutkan perjanjian. Perjanjian sewa baru dengan syarat dan ketentuan baru dibuat yang memungkinkan penghuninya tetap tinggal bahkan setelah perjanjian sewa awal berakhir.

Pemilik dapat memilih pilihan lain di mana mereka dapat terus mengumpulkan uang sewa setelah periode perjanjian tanpa mengambil tindakan hukum apa pun terhadap penghuni. Namun, ada juga kerugiannya ketika pemilik mulai mengumpulkan uang sewa bahkan ketika masa sewa berakhir. Dalam kasus seperti itu, pemilik akan kehilangan semua hak hukum untuk mengusir penghuni.

Karena penghuni telah membayar sewa, ia memiliki hak hukum untuk tinggal di rumah setidaknya selama periode pembayaran sewa.

Kesimpulan

Dalam kasus di mana penyewa ingin mengosongkan tempat sebelum masa sewa berakhir, mereka dapat melakukannya dengan melayani periode pemberitahuan. Periode pemberitahuan adalah jumlah hari yang disepakati oleh kedua belah pihak dalam perjanjian sewa.

Juga, jika penyewa telah tinggal lebih lama di tempat tersebut setelah masa sewa berakhir dan belum membayar sewa, pemilik memiliki wewenang untuk mengajukan banding ke pengadilan klaim kecil untuk mendapatkan uang sewa yang belum dibayar.

Memiliki perjanjian sewa sangat ideal karena terkadang ada penyewa yang dapat mengganggu masyarakat.

Referensi

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0377221714002549
2. https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/3419111.3421273