Berapa Lama Anda Harus Membeli Rumah Lain Untuk Menghindari Capital Gain (Dan Mengapa)?

Jawaban Tepat: 2 Tahun

Menurut Undang-Undang Pajak Penghasilan, 1961, setiap penghasilan yang dikenakan pajak harus ditunjukkan di bawah kepala penghasilan yang terpisah, seperti, penghasilan dari gaji, penghasilan dari properti rumah, penghasilan dari capital gain, penghasilan dari sumber lain, dll. diperlukan untuk memahami pendapatan mana yang harus diklasifikasikan di bawah kepala pendapatan mana untuk memastikan bahwa seseorang dapat mengambil keuntungan dari setiap pembebasan atau pengurangan yang tersedia untuk membayar pajak (jika ada) yang berlaku bagi wajib pajak.

Keuntungan modal dapat didefinisikan sebagai peningkatan nilai suatu aset dibandingkan dengan biaya historis atau harga pembelian aset yang direalisasikan oleh seseorang ketika aset tersebut dijual. Jenis keuntungan modal seperti itu mungkin jangka pendek atau jangka panjang.

Berapa Lama Anda Harus Membeli Rumah Lagi Untuk Menghindari Capital Gain?

Setiap jenis pendapatan berlaku untuk pajak karena setiap warga negara harus membayar pajak kepada pemerintah atas pendapatan yang diperolehnya. Ketika suatu aset dijual dengan jumlah yang lebih tinggi dari apa yang telah Anda bayarkan untuk itu. yaitu pada keuntungan, keuntungan modal ditarik.

Jenis keuntungan modal seperti itu dibebankan pada pajak pada tahun di mana keuntungan itu diperoleh. Investasi properti rumah paling diminati oleh banyak orang karena sebagian besar dijamin akan memberikan pengembalian yang positif. Properti rumah untuk tujuan pajak penghasilan adalah aset modal dan dengan demikian laba atas penjualannya adalah keuntungan modal.

Oleh karena itu, seseorang perlu membayar pajak yang berlaku atas laba yang direalisasikan atas penjualan rumah. Namun, beberapa orang menjual properti rumah untuk membeli rumah baru lagi. Dalam kasus di mana rumah lain dibeli dalam jangka waktu tertentu, seseorang dapat menghindari keuntungan modal karena penjualan properti rumah dan menghemat pajak yang berlaku untuk keuntungan yang direalisasikan dari penjualan.

Menurut ketentuan Undang-Undang Pajak Penghasilan, jika properti rumah lain dibeli dalam waktu 2 tahun dengan menggunakan seluruh keuntungan modal yang diperoleh dari penjualan properti sebelumnya, maka tidak ada pajak yang harus dibayar untuk jenis keuntungan modal seperti itu. . Juga, jika seseorang bermaksud untuk membangun rumah daripada membeli, dari uang yang diperoleh sebagai keuntungan modal, maka pajak juga tidak dibayarkan jika rumah itu dibangun dalam waktu 3 tahun untuk menghindari keuntungan modal dan pajak yang berlaku di atasnya.

Mengapa Butuh Waktu Lama Untuk Membeli Rumah Lain Untuk Menghindari Capital Gain?

Properti rumah adalah salah satu investasi paling menguntungkan dan mungkin paling mahal yang dilakukan seseorang untuk dirinya sendiri. Ini bisa menjadi pembelian terbesar seseorang sepanjang hidupnya. Investasi dalam real estate menguntungkan karena mereka menghargai dari waktu ke waktu dan membantu dalam menghasilkan keuntungan yang menguntungkan.

Namun, seseorang mungkin juga diminta untuk menjual pembelian terbesarnya di suatu hari atau di hari lain ketika mereka mencari rumah baru atau mengubah lokasi mereka, dll. Dalam situasi seperti itu, ketika seseorang menjual properti rumah mereka dengan niat untuk membeli yang lain, pemerintah memberikan manfaat pajak tertentu kepada individu tersebut.

Keuntungan modal terjadi ketika seseorang menjual rumah mereka untuk mendapatkan keuntungan. Keuntungan tersebut dibebankan pada pajak dan dengan demikian, wajib pajak harus membayar pajak yang berlaku atas keuntungan yang direalisasikan. Namun, jika penjual membeli rumah baru dalam waktu 2 tahun setelah penjualan dan seluruh keuntungan dari transaksi tersebut telah digunakan untuk membeli properti rumah lain, maka pajak atas keuntungan tersebut dibebaskan.

Alasan lain seseorang menjual rumahnya mungkin untuk membangun rumah baru untuk ditinggali. Hal ini juga serupa dengan kasus sebelumnya hanya bedanya rumah baru sedang dibangun dan tidak dibeli dengan jumlah keuntungan dari penjualan properti sebelumnya, pemerintah telah memberikan waktu 3 tahun untuk pembangunan rumah baru untuk menghindari keuntungan modal.

Kesimpulan

Ketika sebuah properti rumah dijual dengan harga pasar yang lebih tinggi dari harga aslinya, pendapatannya diklasifikasikan dalam capital gain. Capital gain adalah selisih antara harga beli dan harga jual suatu aset. Pemilik properti harus membayar pajak capital gain karena penjualan properti rumah menghasilkan keuntungan besar bagi pemiliknya.

Namun, sesuai dengan Undang-Undang Pajak Penghasilan, seseorang dapat memanfaatkan manfaat tertentu dengan memenuhi persyaratan tertentu. Sesuai ketentuan Undang-undang, jika seseorang membeli rumah baru dalam waktu 2 tahun atau membangun rumah baru dalam waktu 3 tahun setelah penjualan properti sebelumnya dan menggunakan seluruh jumlah keuntungan untuk tugas tersebut di atas, maka orang tersebut dapat menghindari membayar pajak atas capital gain.

Referensi

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0094119007000757
2. https://apo.org.au/sites/default/files/resource-files/2016-04/apo-nid63429.pdf