Berapa Lama Tuan Tanah Harus Mengembalikan Deposit (Dan Mengapa)?

Jawaban Tepat: 21 Hari

Setiap kali tuan tanah memungut biaya kepada penyewa sejumlah uang yang bukan uang sewa atau uang muka, jumlah yang dibayarkan dapat disebut sebagai uang jaminan. Titipan itu tetap menjadi milik tuan tanah sejak dimulainya masa tinggal penyewa sampai mereka meninggalkan tempat tuan tanah. Uang jaminan dibebankan oleh tuan tanah untuk mengasuransikan diri terhadap segala kerusakan yang disebabkan oleh penyewa pada rumah mereka.

Uang jaminan berfungsi untuk melindungi pemilik dari kemungkinan penipuan yang dilakukan oleh penyewa. Uang jaminan ini dapat digunakan oleh pemilik untuk memperbaiki kerusakan yang disebabkan oleh penyewa, membersihkan sewa atau berfungsi sebagai sewa cadangan jika penyewa tidak mampu membayar sewa.

Berapa Lama Tuan Tanah Harus Mengembalikan Deposit?

Ada lebih dari 50 negara bagian di Amerika Serikat. Untuk mendaftarkan mereka semua di suatu tempat adalah tugas yang sangat berat untuk dilakukan. Oleh karena itu, menjadi penting untuk mengklasifikasikan semua negara bagian AS ke dalam kategori yang luas.

Ada 5 periode utama di mana pemilik harus mengembalikan uang jaminan ke penyewa. Mereka mengembalikan deposit dalam 14 hari, 21 hari, 30 hari, dan 60 hari. Hampir semua negara bagian memiliki periode kembali dalam 5 slot ini.

Negara bagian seperti Alaska, Florida, dan Arizona mengharuskan tuan tanah untuk membayar kembali uang jaminan 14 hari sebelum akhir masa sewa. Ini juga termasuk negara bagian Kansas, Nebraska, Vermont, dan Hawaii. Tuan tanah di Montana dapat membayar kembali deposit dalam waktu sepuluh hari setelah akhir masa sewa.

Di California, Idaho dan Minnesota menerapkan aturan yang mengharuskan pemilik untuk membayar kembali deposit kepada penyewa dalam waktu 21 hari. Rhode Island, Wisconsin, dan Washington juga diharuskan membayar simpanan mereka dalam waktu ini.

Beberapa negara bagian seperti Connecticut, Iowa, Georgia, dan Colorado telah mengamanatkan pemiliknya untuk mengembalikan deposit dalam waktu satu bulan setelah akhir masa sewa. Sebaliknya, di negara bagian seperti Indiana, Mississippi dan Maryland, periodenya ditetapkan pada 45 hari. Di negara bagian seperti Alabama, Tennessee, West Virginia, dan Arkansas mengharuskan tuan tanah untuk membayar deposit dalam waktu 60 hari.

Mengapa Tuan Tanah Begitu Lama Mengembalikan Deposit?

Tuan tanah memiliki periode yang cukup di mana mereka dapat mengembalikan jumlah uang jaminan. Ada undang-undang yang berbeda di negara bagian yang berbeda tetapi secara keseluruhan, periodenya cukup lama untuk memungkinkan pemilik rumah membayar kembali uang jaminan kepada penyewa.

Inspeksi rumah, setelah penyewa dikosongkan, adalah faktor pendorong utama di balik periode yang begitu lama. Setelah penyewa melepaskan properti, mereka perlu menulis surat kepada pemilik yang menyatakan kerusakan jika disebabkan oleh mereka dan uang jaminan yang harus mereka dapatkan kembali. Surat ini berfungsi sebagai catatan untuk penyewa di pengadilan.

Setelah pemilik mendapatkan surat itu, mereka mungkin memeriksa properti itu. Pemilik akan mencari kerusakan yang disebabkan properti mereka dan memastikan biaya perbaikan yang diperlukan untuk menutupi mereka. Pemeriksaan menyeluruh ini akan membantu pemilik rumah memperkirakan biaya sebenarnya dari perbaikan dan kebersihan yang terlibat dalam memulihkan rumah ke keadaan semula.

Pemilik dapat mengubah jumlah deposit karena penyewa, yang paling sering mengakibatkan konflik. Dalam hal ini, kedua belah pihak dapat mencapai pengadilan atau program mediasi untuk menyelesaikan masalah tersebut. Jika para pihak mengejar program mediasi, mereka harus mencapai solusi yang disepakati secara damai sementara jika mereka pergi ke pengadilan, putusan pengadilan bersifat mengikat.

Kesimpulan

Uang jaminan diperlukan oleh penyewa untuk dibayarkan kepada pemilik sebagai penyangga terhadap segala kerusakan yang disebabkan oleh mereka atau penolakan untuk membayar sewa. Namun, begitu penyewa siap untuk meninggalkan tempat itu, pemilik rumah terikat untuk mengembalikan uang jaminan. Di berbagai negara bagian Amerika Serikat, ada peraturan yang berbeda mengenai masalah ini.

Proses klaim dan mendapatkan titipan dari tuan tanah lama. Sebelum pembayaran uang jaminan, pemilik rumah akan memeriksa rumah untuk menentukan jumlah uang jaminan yang harus dibayar.

Referensi

1. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1111/1540-6229.00583
2. https://www.jstor.org/stable/20781271