正解：XNUMX週間
オークションは迅速に行われる可能性があります。オークション当日の次のプロセスについては、それぞれのエージェントと合意することが非常に重要です。 法律によると、オークションの30分前に書類を提示する必要があります。 土地や家を購入するプロセスには、法的契約の交換が含まれます。
契約を交わすまでは、物件の購入に関する決定を変更することができます。 これらの法律は州によって異なります。 プロセスを進める前に、特定の代理人と法律について話し合ってください。 売却時の物件の状態をご確認ください。
オークション後の決済期間はどれくらいですか？
必要な物件を取得するには、すべての入札で競争する必要があるため、オークションプロセスは非常に興味深いようです。 競売人は、他の入札が可能な限り予算内に入ろうとする特定の金額を設定します。 オークションが最低価格に達すると、物件は落札者に売却されます。 ほとんどの場合、誰も予約価格でそれを購入することに興味がない場合、競売人は価格の交渉について売り手に尋ねます。
最高入札額に達したとき、そして売り手が満足したとき、競売人はそれを売られたと宣言します。 通常、購入者はオークション直後に価格の10％の初期保証金を支払う必要があります。 売り手は、決済期間としてほぼ6〜7週間を宣言します。
物件の売却を急いでいる場合は、購入者にも適した長さであるため、決済期間の決定には柔軟に対応することをお勧めします。 契約書に署名し、最初の保証金が支払われると、契約書は完成します。 残りの金額がベンダーに決済された後、プロパティは「販売済み」のタグを取得します。
ローリング決済の場合、特定の日（T）に取引が行われると、（T + 1日）に決定される義務はほとんどなく、決済はT+2ベースになります。 この決済期間中は、土曜日、日曜日、NSEの休日、銀行の休日を含むすべての休日が考慮されます。 ベンダーが通知期間内に金額を決済できなかった場合、契約を終了する資格があります。
| プロセス | 周期 |
| 材木競り | 30分から1時間 |
| 財産の検査 | 地域によって異なります |
| 示談 | オークション後6〜7週間 |
オークション後の決済に時間がかかるのはなぜですか？
決済プロセスでは、保証金とは別に残額を支払い、法的文書を交換します。 不動産を購入する際、決済は不動産売却の最後のステップであり、ベンダーは必要なすべての決済をクリアし、不動産のすべての法的権利を取得できます。
この決済期間は、両当事者が契約を締結した瞬間から始まり、その範囲は購入者に記載されており、ほとんどの場合、契約書に記載されています。 通常、売り手は決定する権利を持っています 決済日 彼の都合の良いときに、期間は両当事者によって相互に合意されます。 買い手が決定された決済期間に関して問題を抱えている場合、彼は他の選択肢を選ぶことができます。
この長い決済期間の背後にある正確な理由は、物件に対する売り手の権利を終了するために必要なプロセスを実施することです。 通常、売り手の承認後も、すべてのローン文書に署名して処理することが重要であり、最終的なレビュープロセスのために銀行に文書を送信する必要があるため、時間がかかります。
エラーや必要なデータの欠落により、プロセスが約XNUMX週間遅れる場合があります。 より複雑な計画外の取引を購入したい場合は、多くの追加要件があるため、決済期間をできるだけ長く保つようにしてください。 決済期間の開始については、売り手と取引する前に必ず物件を確認してください。
まとめ
住宅を市場に出す前に売買契約を結ぶことは非常に重要です。 契約には、土地に関する必要なすべての情報と、同意する必要のあるいくつかの条件が含まれます。 オークションでベンダーが価格に満足していない場合、最高入札者は交渉のために会話をすることができます。
品質と予算も重要であるため、適切な物件を選択するには常に時間がかかります。 物件を検査した後は、決済期間を提案するか、ベンダーの決定に同意する資格があります。
参照
- https://ieeexplore.ieee.org/abstract/document/6039734/
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-94-011-1208-6_6
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