Через какое время после аукциона наступает расчет (и почему)?

Точный ответ: шесть недель

An аукцион может происходить быстро, когда очень важно согласовать с вашим соответствующим агентом предстоящие процессы в день аукциона. Согласно закону, необходимо предоставить документацию до 30 минут до аукциона. Процесс покупки земли или дома предполагает обмен юридическим контрактом.

До обмена контрактами вы можете изменить свое решение о покупке недвижимости. Эти законы различаются в зависимости от штата. Прежде чем приступить к процессу, обсудите юридические законы с конкретным агентом. Проверьте состояние недвижимости на момент продажи.

Через какое время после аукциона наступает расчет? 

Процесс аукциона кажется очень интересным, так как вам нужно побороться среди всех заявок, чтобы получить требуемую недвижимость. Аукционист устанавливает конкретную сумму, при которой другие ставки будут стараться уложиться в бюджет, насколько это возможно. Как только аукцион достигнет начальной цены, недвижимость будет продана тому, кто предложит самую высокую цену. В большинстве случаев, когда никто не заинтересован в его покупке по начальной цене, аукционист спрашивает продавца о согласовании цены.

Когда будет достигнута самая высокая ставка и когда продавец будет удовлетворен, аукционист объявит ее проданной. Обычно покупатель должен внести первоначальный залог в размере 10% от цены сразу после аукциона. Продавец объявляет периодом расчета от 6 до 7 недель.

Если вы спешите продать недвижимость, рекомендуется проявлять гибкость при выборе периода расчетов, так как его продолжительность также должна быть подходящей для покупателя. После подписания и внесения первоначальных взносов контракт считается завершенным. Свойство получает отметку «продано» после того, как оставшаяся сумма будет оплачена продавцу. 

В случае скользящего расчета, когда торговля происходит в определенный день (T), будет принято решение по нескольким обязательствам (T + 1 день), и расчет будет производиться на основе T + 2. В течение этого расчетного периода учитываются все праздничные дни, включая субботу, воскресенье, праздничные дни NSE и государственные праздники. Если ваш поставщик не смог оплатить сумму в течение периода уведомления, вы имеете право расторгнуть договор.

ПроцессыПериод
АукционОт 30 минут до 1 часа
Осмотр имуществаВ зависимости от района
Поселок6-7 недель после аукциона

Почему расчет после аукциона занимает так много времени?

Процесс урегулирования включает в себя оплату оставшейся суммы помимо депозита и обмен юридическими документами. При покупке недвижимости расчет является последним этапом продажи недвижимости, когда продавец производит все необходимые платежи и может получить все законные права на недвижимость.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ
Как долго ждать после интервью в McDonalds (и почему)?

Этот расчетный период начинается с момента подписания контракта обеими сторонами, и его объем сообщается покупателю и в большинстве случаев прописывается в контракте. Обычно продавец вправе решать Дата расчетов в удобное для него время и срок согласовывается обеими сторонами. Когда у покупателя возникает вопрос относительно установленной продолжительности урегулирования, он может выбрать другой вариант.

Точная причина такого длительного периода урегулирования заключается в проведении необходимого процесса для прекращения прав продавца на недвижимость. Как правило, это занимает время даже после утверждения продавцом, поскольку важно подписать и продолжить оформление всех кредитных документов, а также необходимо отправить документы в банк для окончательного рассмотрения.

В процессе может быть задержка примерно на неделю из-за ошибки или отсутствия необходимых данных. Если вы предпочитаете покупку вне плана, более сложную транзакцию, постарайтесь сохранить расчетный период как можно дольше, так как будет много дополнительных требований. Обязательно проверьте недвижимость, прежде чем связываться с продавцом по поводу начала расчетного периода.

Заключение

Перед выставлением жилой недвижимости на рынок очень важно составить договор купли-продажи. Контракт будет содержать всю необходимую информацию о земле, а также несколько условий, с которыми вы должны согласиться. Если на аукционе продавец не удовлетворен ценой, участник, предложивший самую высокую цену, может начать разговор для переговоров.

Выбор подходящей недвижимости всегда требует времени, так как качество и бюджет также имеют значение. После того, как вы осмотрели недвижимость, вы имеете право либо предложить период урегулирования, либо согласиться с решением продавца.

Справка

  1. https://ieeexplore.ieee.org/abstract/document/6039734/
  2. https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-94-011-1208-6_6