Как долго после кредита FHA вы можете рефинансировать (и почему)?

Точный ответ: не менее 6 мес.

Ссуда ​​FHA, которая означает ссуду Федерального жилищного управления, по сути, является ипотекой, которая выдается одобренным FHA кредитором и застрахована Федеральной жилищной администрацией. Эти одобренные FHA кредиторы могут быть утвержденными FHA банками и кредитными учреждениями, которые будут решать, имеет ли заемщик право на получение кредита.

Эти кредиты лучше подходят для группы с низким и средним доходом, чтобы они могли владеть недвижимостью. По сравнению с различными обычными кредитами, кредиты FHA требуют более низкого минимального первоначального взноса и кредитного рейтинга всего 500. Для квалифицированных заемщиков обязательно приобрести ипотечное страхование, а страховые взносы направляются в FHA.

Существует пять типов кредитов FHA: традиционная ипотека, ипотека с конверсией собственного капитала, ипотечная программа 203 (k), энергоэффективная ипотечная программа и ссуда по разделу 245 (a).

Кредит может быть рефинансирован, то есть заемщик может получить новый кредит от другого кредитора, чтобы погасить уже существующий кредит. В конце концов, новый кредит может быть выплачен с течением времени.

Как долго после кредита FHA вы можете рефинансировать?

Рефинансирование кредита может быть чрезвычайно полезным, поскольку оно позволяет заемщику снизить свои ежемесячные платежи на более длительный срок, выбрать более низкие процентные ставки и приобрести больше капитала в своей собственности.

Если заемщик выбирает рационализацию FHA рефинансировать, то обязательно, чтобы у них был кредит как минимум на 210 дней. Кроме того, заемщик обязан уплачивать платежи по ипотеке вовремя, за шесть месяцев до рефинансирования. Если заемщик выберет кредитоспособное рефинансирование, ему потребуется кредитный рейтинг из 580. Это единственные факторы, которые существуют для того, чтобы претендовать на получение ссуды FHA для упрощения рефинансирования.

Заемщик имеет право на рефинансирование наличными FHA только в том случае, если он владел недвижимостью не менее года и своевременно производил платежи по ипотеке. Для этого типа рефинансирования заемщику потребуется не менее 20% собственного капитала, и ему придется пройти тщательную проверку, чтобы быть применимым. Рефинансирование наличными позволяет заемщику взять кредит, превышающий существующий, тем самым погасив первоначальную ипотеку. Вычтенная сумма может быть использована заемщиком.

Если заемщик выбирает простое рефинансирование FHA, он должен иметь либо основной дом, либо вторичное место жительства, одобренное HUD. При этом рефинансировании заемщик может обменять свои существующие кредиты FHA на новые с регулируемой или фиксированной процентной ставкой. Кроме того, заемщик может выбрать это рефинансирование только в том случае, если он своевременно вносил платежи за 6 месяцев до этого.

Как и другие программы рефинансирования FHA, рефинансирование FHA 203(k) требует от заемщика своевременных платежей в течение 6 месяцев до подачи заявки на рефинансирование. Этот тип рефинансирования чаще всего рассматривают покупатели старых домов, ожидающих ремонта.

Почему требуется так много времени для рефинансирования после кредита FHA?

Рефинансирование обычно проводится для того, чтобы либо воспользоваться преимуществами более низкой процентной ставки, либо получить пополнение существующей ипотеки. Кроме того, заемщик будет работать с более низкими ежемесячными платежами и более коротким сроком платежа. Финансовые учреждения устанавливают шестимесячное правило для рефинансирования, поскольку этот срок дает им гарантию того, что заемщик не откажется от кредита в промежутке, обеспечивая безопасность кредитора.

Если заемщик откажется до истечения шести месяцев, кредитные учреждения понесут убытки. Если каждый заемщик сделает выбор в пользу рефинансирования сразу после получения кредита, то этот дефицит будет усиливаться для банков и других кредитных учреждений.

Заключение

Важно отметить, что кредит FHA просто застрахован Федеральным жилищным фондом. Администрация, им не выданный. Большинству кредиторов, одобренных FHA, потребуется как минимум шестимесячный период подготовки, прежде чем заемщику будет разрешено рефинансирование. Рефинансирование может иметь несколько преимуществ для заемщика, включая более низкие процентные ставки и уменьшение ежемесячных платежей.

Рекомендации

1. https://loans.usnews.com/articles/can-you-refinance-an-fha-loan
2. https://www.propertysecrets.org/index.php/2019/07/31/what-is-the-six-month-rule-and-why-do-we-have-it/