samantha nicole - Ingrese los detalles de su préstamo, incluido el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el impuesto a la propiedad, el seguro, la frecuencia de pago y el pago adicional (opcional).
- Haga clic en el botón "Calcular" para calcular los detalles de la hipoteca.
- Los resultados, incluidos el pago mensual, el pago total, el total de impuestos y seguros y el costo total, se mostrarán a continuación.
- Un cuadro de amortización visualizará el calendario de pagos del préstamo.
- Puede utilizar el botón "Borrar resultados" para restablecer el formulario y borrar el gráfico.
- Haga clic en el botón "Copiar resultados" para copiar los resultados al portapapeles.
Introducción
Una calculadora de pagos hipotecarios con impuestos y seguros es una valiosa herramienta financiera que ayuda a las personas y a los compradores de viviendas a estimar sus pagos hipotecarios mensuales, teniendo en cuenta no sólo el capital y los intereses del préstamo, sino también los impuestos a la propiedad y el seguro de los propietarios.
El concepto
El concepto detrás de una Calculadora de pagos de hipotecas con impuestos y seguros es relativamente sencillo. Su objetivo es proporcionar a los usuarios una estimación precisa de sus pagos hipotecarios mensuales considerando cuatro componentes esenciales:
- Monto del préstamo (principal): Este es el monto total pedido prestado a un prestamista para comprar una casa o refinanciar una hipoteca existente.
- Tasa de Interés: La tasa de interés anual determina el costo de pedir prestado el dinero. Se expresa como un porcentaje del monto del préstamo.
- Impuestos de propiedad: Los impuestos a la propiedad son evaluados por los gobiernos locales y son un porcentaje del valor tasado de la propiedad. Varían mucho según la ubicación.
- Seguro para propietarios de casas: El seguro para propietarios de viviendas es una póliza que protege al propietario contra diversos riesgos, como daños a la propiedad o reclamaciones de responsabilidad. Su coste depende de la cobertura y de la aseguradora.
Las Fórmulas
Para calcular el pago mensual de la hipoteca, incluidos impuestos y seguros, se suele utilizar la siguiente fórmula:
M = P[r(1 + r)^n] / [(1 + r)^n – 1] + T + I
Lugar:
- M es el pago mensual de la hipoteca.
- P es el monto principal del préstamo.
- r es el tipo de interés mensual (tipo de interés anual dividido por 12 y expresado en decimal).
- n es el número de pagos mensuales (plazo del préstamo en años multiplicado por 12).
- T es el impuesto predial mensual.
- I es la prima mensual del seguro de vivienda.
Esta fórmula combina la fórmula de pago hipotecario estándar con términos adicionales para impuestos a la propiedad y seguros para propietarios de viviendas.
Cálculos de ejemplo
Consideremos un ejemplo para demostrar cómo funciona la Calculadora de Pago de Hipoteca con Impuestos y Seguros:
- Monto del préstamo principal (P): $250,000
- Tasa de Interés Anual (r): 4.5%
- Plazo del préstamo (n): 30 años
- Impuestos anuales sobre la propiedad (T): $3,000
- Seguro anual para propietarios de vivienda (I): $1,200
Primero, necesitamos calcular la tasa de interés mensual (r):
r = 4.5% / 12 = 0.375% mensual
A continuación, calculamos el número de pagos mensuales (n):
n = 30 años * 12 meses/año = 360 meses
Ahora podemos usar la fórmula para encontrar el pago mensual de la hipoteca (M):
M = $250,000 0.00375[1(0.00375 + 360)^1] / [(0.00375 + 360)^1 – 3,000] + $1,200 + $XNUMX
Después de realizar los cálculos, el pago hipotecario mensual estimado, incluidos impuestos y seguros, es de aproximadamente $1,773.55.
Casos de uso del mundo real
La Calculadora de Pago de Hipoteca con Impuestos y Seguros sirve para varios propósitos prácticos:
- Planificación de compra de vivienda: Los posibles compradores de vivienda pueden utilizar la herramienta para determinar cuánto pueden pagar en función de su presupuesto, tasas de interés y tasas de impuestos locales a la propiedad.
- Decisión de refinanciación: Los propietarios de viviendas que estén considerando refinanciar sus hipotecas pueden evaluar los ahorros potenciales o el aumento de costos ingresando nuevos términos de préstamo en la calculadora.
- Presupuesto: Los propietarios actuales pueden usar la calculadora para planificar sus gastos mensuales de vivienda con mayor precisión, asegurándose de presupuestar los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios.
- Comparación de ofertas de préstamos: Los prestatarios pueden comparar ofertas de préstamos de diferentes prestamistas y evaluar cuál ofrece las condiciones más favorables, incluidos impuestos y seguros.
Conclusión
La Calculadora de pagos de hipotecas con impuestos y seguros es una poderosa herramienta financiera que permite a las personas tomar decisiones informadas al comprar una casa o administrar su hipoteca existente. Al considerar no sólo el capital y los intereses, sino también los impuestos a la propiedad y el seguro de propietarios, esta calculadora proporciona una visión completa de los gastos relacionados con la vivienda.
Referencias
- Guttentag, J. (2018). La enciclopedia hipotecaria: la guía autorizada sobre programas, prácticas, precios y trampas hipotecarias. Educación McGraw-Hill.
- Downes, JE y Goodman, JB (2017). Diccionario de términos de finanzas e inversión. Serie educativa de Barron.
- Brueggeman, WB y Fisher, JD (2018). Financiación e inversiones inmobiliarias. Educación McGraw-Hill.
