Risposta esatta: sei settimane
Un'asta potrebbe svolgersi in modo rapido, in cui è molto importante concordare con il rispettivo agente per i processi imminenti il giorno dell'asta. A norma di legge, è necessario esibire la documentazione prima di 30 minuti per l'asta. Il processo di acquisto di un terreno o di una casa comporta lo scambio di un contratto legale.
Fino allo scambio dei contratti, puoi modificare la tua decisione in merito all'acquisto dell'immobile. Queste leggi variano a seconda dello stato. Prima di procedere con i processi, discutere le leggi legali con un determinato agente. Verificare le condizioni dell'immobile al momento della vendita.
Quanto tempo dopo l'asta è il regolamento?
Il processo dell'asta sembra essere molto interessante, poiché devi competere tra tutte le offerte per ottenere la proprietà richiesta. Il banditore fisserà un importo particolare in cui altre offerte cercheranno di rientrare il più possibile nel budget. Una volta che l'asta raggiunge il prezzo di riserva, l'immobile sarà venduto al miglior offerente. Nella maggior parte dei casi, laddove nessuno sia interessato ad acquistarlo al prezzo di riserva, il banditore chiederà al venditore la negoziazione del prezzo.
Quando viene raggiunta l'offerta più alta e quando il venditore è soddisfatto, il banditore la dichiarerà venduta. Di solito, l'acquirente deve pagare un deposito iniziale che è il 10% del prezzo subito dopo l'asta. Il venditore dichiara da 6 a 7 settimane come periodo di regolamento.
Se hai fretta di vendere una proprietà, ti consigliamo di essere flessibile durante la decisione del periodo di regolamento poiché la lunghezza dovrebbe essere adatta anche all'acquirente. Il contratto è finalizzato, una volta firmato e versati i primi depositi. La proprietà ottiene l'etichetta di "venduto" dopo che l'importo residuo è stato saldato al venditore.
In caso di regolamento rolling, quando l'operazione si svolge in un determinato giorno (T), verranno decise alcune obbligazioni (T+1 giorno) e il regolamento sarà su base T+2. Durante questo periodo di regolamento, vengono presi in considerazione tutti i giorni festivi, compresi i sabati, le domeniche, i giorni festivi NSE e i giorni festivi. Quando il tuo fornitore non è stato in grado di saldare l'importo entro il periodo di preavviso, hai diritto a rescindere il contratto.
| Processi | Periodo |
| Aste | 30 minuti all'ora 1 |
| Ispezione della proprietà | A seconda della zona |
| Insediamento | Da 6 a 7 settimane dopo l'asta |
Perché ci vuole così tanto tempo per il regolamento dopo l'asta?
Il processo di liquidazione prevede il pagamento dell'importo residuo oltre alla caparra e lo scambio degli atti legali. Durante l'acquisto di una proprietà, la transazione è l'ultimo passaggio di una vendita di proprietà in cui il venditore cancella tutti gli accordi necessari e può assumere tutti i diritti legali sulla proprietà.
Tale periodo di liquidazione decorre dal momento della firma del contratto da parte di entrambe le parti e l'intervallo di questo è indicato all'acquirente e nella maggior parte dei casi è scritto nel contratto. Di solito, il venditore ha il diritto di decidere il data di regolamento a suo piacimento e il periodo è concordato di comune accordo da entrambe le parti. Quando l'acquirente ha un problema relativo alla durata della transazione decisa, può optare per altre scelte.
Il motivo esatto alla base di questo lungo periodo di liquidazione è condurre il processo necessario per rescindere i diritti del venditore sulla proprietà. In genere, ci vuole tempo anche dopo l'approvazione del venditore, poiché è importante firmare e procedere con tutti i documenti di prestito, ed è inoltre necessario inviare i documenti alla banca per il processo di revisione finale.
Potrebbe esserci un ritardo nel processo di circa una settimana a causa di un errore o della mancanza dei dati richiesti. Se preferisci acquistare fuori piano, una transazione più complessa, cerca di mantenere il periodo di regolamento il più a lungo possibile poiché ci saranno molti requisiti aggiuntivi. Assicurati di controllare la proprietà prima di trattare con il venditore per l'inizio del periodo di liquidazione.
Conclusione
È molto importante stipulare un contratto di vendita prima di immettere sul mercato un immobile residenziale. Il contratto consisterà in tutte le informazioni richieste sul terreno e anche in alcuni termini e condizioni che devi accettare. Se nell'asta il venditore non è soddisfatto del prezzo, il miglior offerente potrebbe avviare una conversazione per la negoziazione.
Ci vuole sempre tempo per scegliere la proprietà appropriata poiché anche la qualità e il budget contano. Dopo aver ispezionato la proprietà, puoi suggerire un periodo di transazione o concordare con la decisione del venditore.
Riferimento
- https://ieeexplore.ieee.org/abstract/document/6039734/
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-94-011-1208-6_6
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