Risposta esatta: da 6 settimane a 12 settimane
La ricerca di una proprietà potrebbe sembrare un compito semplice da svolgere per un individuo, dopotutto, tutto ciò che una persona deve fare in questo passaggio è cercare la proprietà più adatta che possa resistere alle sue aspettative.
Ma il compito, o il passaggio più importante dell'acquisto di una proprietà, ovvero cercare una proprietà non è così facile come sembra. Ci sono più passaggi inclusi nell'unico passaggio delle ricerche di proprietà.
Quanto tempo impiegano le ricerche di proprietà?
| Passi inclusi nelle ricerche di proprietà | Ora |
| Ricerche standard | 3 a 4 settimane |
| Ricezione di offerte di mutuo | 1 a 2 settimane |
| Completamento del mutuo | 1 settimana |
| Richieste precontrattuali | Da 5 giorni a 2 settimane |
| Scambio di contratti | 2 a 3 settimane |
| stampigliatura | 5 giorni a 1 settimana |
Sebbene alcuni passaggi generali siano inclusi nella fase di ricerca di una proprietà, il numero di passaggi può variare da persona a persona e da proprietà a proprietà. Questi passaggi sono il fattore principale che determina il tempo necessario per le ricerche di proprietà.
Il numero di passaggi e la durata di questi passaggi dipende dalla situazione, il tempo necessario per le ricerche di proprietà dipende dal fattore principale. Nella maggior parte dei casi, ci sono un totale di 6 diversi passaggi. Questi 6 passaggi inclusi per le ricerche di proprietà sono i seguenti:
- Ricerche standard
- Ricezione di offerte di mutuo
- Completamento del mutuo
- Richieste precontrattuali
- Scambio di contratti
- stampigliatura
In media, il primo passaggio per le ricerche di proprietà, ovvero le ricerche standard di proprietà, richiede da un minimo di 3 settimane a un massimo di 4 settimane per essere effettuato.
La seconda fase delle ricerche immobiliari, ovvero la ricezione di offerte di mutuo, può richiedere da un minimo di 1 settimana a un massimo di 2 settimane.
Ci vogliono circa un'altra settimana o due, in particolare da un minimo di 5 giorni a un massimo di 2 settimane per completare il terzo passaggio, ovvero le richieste precontrattuali.
Il penultimo passaggio incluso nel processo di ricerca di proprietà, ovvero lo scambio di contratti, può richiedere un altro da un minimo di 2 settimane a un massimo di 3 settimane per essere completato.
Infine, la quinta ed ultima fase del processo di perquisizione immobiliare, ovvero la fase di timbratura richiede da un minimo di 5 giorni ad un massimo di 1 settimana per essere effettuata.
Perché le ricerche di proprietà richiedono così tanto tempo?
Il motivo principale per cui ci vuole così tanto tempo per le ricerche di proprietà è che l'acquisto di una proprietà non è affatto un lavoro casuale che può essere svolto senza dedicare molto sforzo e attenzione al completamento di questo compito.
Invece, tutti i passaggi inclusi nella fase di ricerca di proprietà hanno la loro importanza. Inoltre, in casi generali, ci sono molti ritardi causati nel processo che possono rendere le ricerche di proprietà un lungo processo.
Il primo passo sono le ricerche standard che includono principalmente la ricerca di proprietà, come la ricerca di proprietà nella propria località, la ricerca dell'ambiente e della località più adatti in cui si potrebbe desiderare di vivere e altre ricerche simili da eseguire.
Il secondo, ovvero ricevere offerte di mutuo, è ricevere consulenza finanziaria per le ricerche immobiliari. In questo passaggio, la persona viene informata sui prezzi correnti degli immobili e sulle migliori offerte.
Il terzo passaggio è che le richieste precontrattuali sono la fase che include richieste aggiuntive delle proprietà. Alcune delle ricerche precontrattuali di base che vengono eseguite durante le ricerche di proprietà sono le seguenti
- Sistema di drenaggio per la proprietà
- Forniture di utilità nella località
- Restrizioni fondiarie
- Regolamenti di proprietà
- Precedenti controversie sulla proprietà
- Accesso condiviso se presente
Il penultimo passaggio, ovvero lo scambio di contratti, consiste semplicemente nel dare il contratto per l'acquisto dell'immobile, completare tutta la documentazione e firmare il contratto.
Infine, l'ultimo passaggio che è la timbratura è l'ultimo passaggio che si riferisce all'approvazione della documentazione fornita e delle operazioni da portare a termine. Fatto tutto ciò, il contratto viene approvato e la proprietà viene assegnata all'acquirente.
Conclusione
Le ricerche di proprietà non sono un compito semplice da eseguire e richiedono anche la massima attenzione e la completa conoscenza di proprietà, prezzi e altre informazioni simili. Inoltre, tutti i passaggi inclusi nelle ricerche immobiliari sono cruciali e richiedono tempo per essere investiti in essi.
Riferimenti
- https://search.informit.org/doi/abs/10.3316/agispt.20200118023193
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/hlr119§ion=30
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