税金と保険を含む住宅ローン支払い計算ツール

概要

税金と保険を含む住宅ローン支払い計算ツールは、個人や住宅購入者がローンの元金と利息だけでなく、固定資産税や住宅所有者保険も考慮に入れて、毎月の住宅ローンの支払いを見積もるのに役立つ貴重な金融ツールです。

コンセプト

税金と保険を含む住宅ローン支払い計算ツールの背後にあるコンセプトは比較的単純です。これは、次の 4 つの重要な要素を考慮して、ユーザーに月々の住宅ローン支払いの正確な見積もりを提供することを目的としています。

1. 融資額（元本）： これは、住宅の購入または既存の住宅ローンの借り換えのために金融業者から借りた総額です。
2. 金利： 年利によって、お金を借りるコストが決まります。融資額に対する割合で表されます。
3. 固定資産税： 固定資産税は地方自治体によって査定され、不動産の評価額の割合で決まります。場所によって大きく異なります。
4. 住宅所有者保険: 住宅所有者保険は、財産の損害や賠償責任などのさまざまなリスクから住宅所有者を保護する保険です。その費用は補償内容と保険会社によって異なります。

公式

税金や保険料を含む毎月の住宅ローンの支払額を計算するには、次の式が一般的に使用されます。

M = P[r(1 + r)^n] / [(1 + r)^n – 1] + T + I

どこ：

• M 月々の住宅ローンの支払い額です。
• P 借入元金です。
• r は月利 (年利を 12 で割って小数で表したもの) です。
• n は月々の支払い回数（ローン期間の年数×12）です。
• T 毎月の固定資産税です。
• I 毎月の住宅所有者保険料です。

この計算式は、標準的な住宅ローンの支払い計算式に、固定資産税と住宅所有者保険の追加条件を組み合わせたものです。

計算例

税金と保険を含む住宅ローン支払い計算ツールがどのように機能するかを示す例を考えてみましょう。

• 元金融資額 (P): $250,000
• 年利(r): 4.5%
• 融資期間(n): 30年
• 年間固定資産税 (T): 3,000 ドル
• 年間住宅所有者保険 (I): $1,200

まず、月利 (r) を計算する必要があります。

r = 4.5% / 12 = 0.375 か月あたり XNUMX%

次に、月々の支払い回数 (n) を計算します。

n = 30 年 * 12 か月/年 = 360 か月

ここで、次の式を使用して毎月の住宅ローン支払額 (M) を求めることができます。

M = 250,000 ドル[0.00375(1 + 0.00375)^360] / [(1 + 0.00375)^360 – 1] + 3,000 ドル + 1,200 ドル

計算を実行すると、税金と保険を含む推定毎月の住宅ローン支払額は約 1,773.55 ドルになります。

実際のユースケース

税金と保険を含む住宅ローン支払い計算ツールは、いくつかの実用的な目的に役立ちます。

1. 住宅購入計画: 住宅購入を検討している人は、このツールを使用して、予算、金利、地方の固定資産税に基づいていくらまで余裕があるかを判断できます。
2. 借り換えの決定: 住宅ローンの借り換えを検討している住宅所有者は、新しいローン条件を計算機に入力することで、潜在的なコストの削減または増加を評価できます。
3. 予算編成： 現在の住宅所有者は、計算機を使用して毎月の住宅費をより正確に計画し、固定資産税や住宅所有者保険の予算を確実に立てることができます。
4. ローンオファーの比較: 借り手は、さまざまな貸し手からのローンオファーを比較し、税金や保険を含む最も有利な条件を提供する金融業者を評価できます。

まとめ

税金と保険を含む住宅ローン支払い計算ツールは、個人が住宅を購入したり既存の住宅ローンを管理したりする際に、情報に基づいた意思決定を行うことができる強力な金融ツールです。元利金だけでなく、固定資産税や住宅保険なども考慮した住宅関連費用を総合的に把握できる計算ツールです。

参考文献

1. グッテンタグ、J. (2018)。住宅ローン百科事典: 住宅ローンのプログラム、実務、価格、落とし穴に関する権威あるガイド。マグロウヒル教育。
2. ダウンズ、JE、グッドマン、JB (2017)。金融・投資用語辞典。バロンズの教育シリーズ。
3. ブルーゲマン、WB、フィッシャー、JD (2018)。不動産金融と投資。マグロウヒル教育。