Resposta exata: 28 dias
Authority to Exchange ou ATE faz parte do esquema Help to Buy de provedores de empréstimos hipotecários que ajuda os candidatos a encontrar financiamento para suas casas dos sonhos. Este esquema de empréstimo de capital permite que os compradores tomem emprestado até 20% do preço de compra do imóvel.
Depois de consultar o consultor financeiro, um indivíduo pode solicitar o empréstimo se atender aos critérios de elegibilidade. Esta etapa é seguida por uma ordem de Autoridade para Prosseguir do escritório Help to Buy. Um ATE ocorre dentro de 5 dias após o processamento do Formulário um. ATE significa a autorização para trocar contratos com o comprador e os vendedores à medida que o empréstimo foi sancionado.
Quanto tempo depois de autoridade para trocar?
Garantir uma hipoteca de casa é um processo demorado. São vários trâmites burocráticos que precisam ser concluídos antes que se possa adquirir a locação da casa dos sonhos. No entanto, no Reino Unido, o esquema de capital Help to Buy é um dos métodos mais simplificados e preferidos de adquirir um empréstimo à habitação.
Normalmente, há um tempo de espera para o requerente após ele ter preenchido o Formulário um sob o mandato da Autoridade para Prosseguir. Este período de tempo para a maioria dos indivíduos será de cerca de 28 dias. Às vezes pode ser um pouco mais do que este período aproximado, mas pode-se ter certeza de que cairá dentro de 35 dias.
Em alguns casos, quando o solicitador do cliente não conseguir finalizar o contrato e apresentar os documentos necessários, ele perderá esse status de ATE. Nesse cenário, o indivíduo terá que iniciar o processo de solicitação do empréstimo desde o início. Aqui, a conclusão do negócio definitivamente não acontecerá com 28 dias do mandato da Autoridade para Troca.
No entanto, é sempre melhor entrar em contato com seu advogado ao solicitar o empréstimo. Também é prudente discutir todos os detalhes do contrato com antecedência para concluir o procedimento com 2 a 3 semanas de ATE. O período fixo de espera também pode mudar de acordo com as dificuldades dos funcionários do governo e do escritório que processa os pedidos. Portanto, sempre discuta as especificidades do seu caso antes de iniciar a solicitação.
Em resumo:
| Tipo de Formulário | Período de espera |
| Forma Normal | 28 dias |
| Formulário expirado | Mais de 28 dias |
Por que você tem que esperar tanto tempo após a autoridade para trocar?
Como uma organização burocrática tem que fiscalizar todos os pedidos de empréstimo, é bastante normal que os solicitantes tenham que aguardar a chegada de suas notificações de ATE. Existem milhares de aplicativos que precisam ser selecionados e aprovados. Todo o processo se torna demorado devido ao trabalho de escritório envolvido.
Uma vez chegado, o requerente deve mover-se para finalizar o negócio no prazo de 28 dias. esse período de tempo é mais ou menos determinado porque se o indivíduo não quiser o empréstimo ou por algum motivo imprevisto desistiu do negócio, a organização Help to Buy pode considerar outro solicitante para o valor.
Isso é feito com a lógica de agilizar o processo de compra de uma casa. A organização trabalha com zelo para encaminhar a causa o mais rápido possível. Alternativamente, pode-se enfrentar um pequeno atraso no recebimento da notificação ATE da organização devido a feriados nacionais ou descuidos. Isso também pode atrasar o processo de conclusão do ATE.
No entanto, geralmente, se tais erros de supervisão foram cometidos pela organização, pode-se esperar obter todo o período de 28 dias, apesar do atraso. Nenhum dia extra será deduzido do prazo estipulado para finalizar o contrato.
É melhor ligar sempre para o número da linha de apoio indicado no folheto informativo se sentir que os seus documentos estão em dia e adequados, mas há um atraso desnecessário na chegada do ATE. É sempre recomendável chamar a atenção para a questão, pois pode ser uma questão de fiscalização burocrática.
Conclusão
À medida que os mercados de crédito imobiliário estão se tornando cada vez mais competitivos, agências governamentais e privadas em todo o mundo estão tentando simultaneamente planejar novas e engenhosas maneiras de reduzir juros e tornar os empréstimos de capital mais igualitários para os devedores.
ATE é uma disposição que permite que o mutuário arquive o contrato final para o empréstimo sob o esquema Help to Buy no Reino Unido. Concede ao solicitador do requerente um prazo de 28 dias a partir da data de emissão da ATE para apresentar os autos. Se este período terminar sem o advogado apresentar os papéis, todo o processo deve ser reiniciado.
Referências
- https://www.ucl.ac.uk/bartlett/construction/sites/bartlett/files/affhoupaper_carozzi-hilber-yu.pdf
- http://eprints.lse.ac.uk/75739/
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