- Insira o principal do empréstimo, a taxa de juros, o prazo do empréstimo e outros detalhes.
- Escolha o tipo de taxa de juros (mensal ou anual).
- Insira o Imposto Anual sobre a Propriedade e o Seguro Anual, se aplicável.
- Especifique qualquer pagamento mensal extra que você planeja fazer.
- Marque "Mostrar Tabela de Amortização" para exibir a tabela de amortização completa.
- Clique em “Calcular” para calcular os resultados.
- Clique em “Limpar resultados” para redefinir a calculadora.
- Clique em “Copiar resultados” para copiar os resultados para a área de transferência.
Introdução
A calculadora de hipoteca somente com juros é uma ferramenta financeira valiosa que ajuda indivíduos, investidores e compradores de casas a compreender e planejar os custos associados a uma hipoteca somente com juros. Esta calculadora é um recurso crucial para qualquer pessoa que esteja considerando ou atualmente utilize esse tipo de hipoteca, pois oferece informações sobre pagamentos mensais, acúmulo de juros e o impacto no custo geral da casa própria.
O conceito de hipoteca somente com juros
Uma hipoteca somente com juros é um tipo de empréstimo residencial em que o mutuário é obrigado a pagar apenas os juros por um período determinado, de 5 a 10 anos, sem reduzir o saldo principal. Isto significa que durante o período apenas de juros, os pagamentos mensais cobrem apenas o custo do empréstimo de dinheiro, resultando em pagamentos mensais mais baixos em comparação com uma hipoteca com amortização tradicional. Após o término do período somente de juros, os mutuários devem começar a pagar o principal e os juros, o que resulta em pagamentos mensais mais elevados.
Fórmulas por trás da calculadora de hipoteca apenas com juros
A calculadora de hipoteca somente com juros depende de várias fórmulas principais para fornecer cálculos precisos:
1. Pagamento mensal de juros
A fórmula para calcular o pagamento mensal de juros é simples:
Monthly Interest Payment = Loan Amount × (Annual Interest Rate / 12)
Onde:
Loan Amounté o valor total emprestado.Annual Interest Rateé a taxa de juros anual expressa em decimal.
2. Pagamento mensal durante o período somente de juros
Durante o período apenas de juros, o pagamento mensal é apenas o pagamento de juros:
Monthly Payment (Interest-Only) = Monthly Interest Payment
3. Pagamento mensal após período somente de juros
Assim que o período de juros terminar, os mutuários deverão pagar os juros e uma parte do principal todos os meses. A fórmula para isso é derivada da fórmula de amortização padrão:
Monthly Payment (Principal and Interest) = Loan Amount × (Monthly Interest Rate / (1 - (1 + Monthly Interest Rate)^(-Total Number of Months)))
Onde:
Monthly Interest Rateé a taxa de juros mensal expressa em decimal.Total Number of Monthsé o número total de meses do prazo do empréstimo.
Essas fórmulas são os blocos de construção da Calculadora de hipoteca somente com juros, permitindo aos usuários entender como seus pagamentos mensais mudam ao longo do tempo.
Cálculos de exemplo
Para ilustrar como a calculadora funciona, vamos considerar um exemplo:
- Valor do empréstimo: US$ 200,000
- Taxa de juros anual: 4%
- Período somente de juros: 5 anos
- Prazo total do empréstimo: 30 anos
Pagamento mensal de juros
Monthly Interest Payment = $200,000 × (0.04 / 12) = $666.67
Pagamento mensal durante o período somente de juros
Monthly Payment (Interest-Only) = $666.67
Pagamento mensal após período somente de juros
Monthly Payment (Principal and Interest) = $200,000 × (0.04 / 12) / (1 - (1 + (0.04 / 12))^(-360)) ≈ $954.83
Casos de uso do mundo real
A Calculadora de hipoteca somente com juros atende a vários casos de uso do mundo real:
Planejamento hipotecário
Os compradores de casas podem usar esta ferramenta para avaliar se podem arcar com os pagamentos iniciais mais baixos de uma hipoteca apenas com juros e planejar os pagamentos mais elevados que se seguirão. Ajuda-os a tomar decisões informadas sobre o seu futuro financeiro.
Propriedades de investimento
Os investidores imobiliários usam hipotecas apenas com juros para maximizar o fluxo de caixa em imóveis para alugar. Esta calculadora permite-lhes analisar as implicações financeiras de tais investimentos e avaliar a rentabilidade.
Decisões de refinanciamento
Para indivíduos com hipotecas existentes somente com juros, a calculadora pode ajudar a avaliar os benefícios do refinanciamento para um tipo diferente de empréstimo ou da extensão do período somente com juros.
Educação financeira
Instituições educacionais e consultores financeiros podem utilizar a Calculadora de hipoteca somente com juros para ensinar alunos e clientes sobre as complexidades do financiamento hipotecário, juros e pagamentos do principal.
Conclusão
A Calculadora de hipoteca somente com juros é uma ferramenta valiosa para qualquer pessoa que esteja considerando ou atualmente usando uma hipoteca somente com juros. Ele fornece clareza sobre os pagamentos mensais, o acúmulo de juros e os custos de longo prazo associados a esse tipo de empréstimo residencial.
Eu me esforcei tanto para escrever esta postagem no blog para fornecer valor a você. Será muito útil para mim, se você considerar compartilhá-lo nas mídias sociais ou com seus amigos/família. COMPARTILHAR É ♥️
