Réponse exacte : 28 jours
L'autorisation d'échange ou ATE fait partie du programme d'aide à l'achat des fournisseurs de prêts hypothécaires qui aide les demandeurs de logement à trouver un financement pour la maison de leurs rêves. Ce programme de prêt participatif permet aux acheteurs d'emprunter jusqu'à 20% du prix d'achat de leur propriété.
Après avoir consulté son conseiller financier, un particulier peut demander le prêt s'il correspond aux critères d'éligibilité. Cette étape est suivie d'une ordonnance d'autorisation de procéder du bureau d'aide à l'achat. Un ATE suit dans les 5 jours suivant le traitement du premier formulaire. ATE signifie l'autorisation d'échanger des contrats avec l'acheteur et les vendeurs car le prêt a été sanctionné.
Combien de temps après l'autorisation d'échanger ?
Obtenir un prêt immobilier est un long processus. Ce sont plusieurs procédures bureaucratiques qui doivent être complétées avant que l'on puisse acquérir le bail de la maison de ses rêves. Cependant, au Royaume-Uni, le programme Help to Buy Equity est l'une des méthodes les plus rationalisées et préférées pour l'acquisition d'un prêt immobilier.
Habituellement, il y a un temps d'attente pour le demandeur après qu'il ou elle a déposé le formulaire un en vertu du mandat d'autorisation de procéder. Cette période de temps pour la plupart des individus sera d'environ 28 jours. Parfois, cela peut être un peu plus que cette période approximative, mais on peut être certain qu'elle tombera dans les 35 jours.
Dans certains cas, lorsque l'avocat du client n'est pas en mesure de finaliser le contrat et de déposer les documents requis, il perdra ce statut ATE. Dans un tel scénario, l'individu devra commencer le processus de demande de prêt dès le début. Ici, l'achèvement de l'accord ne se produira certainement pas avec 28 jours du mandat d'autorisation d'échange.
Cependant, il est toujours préférable de contacter votre avocat lors du dépôt du prêt. Il est également prudent de discuter au préalable de tous les détails du contrat afin de boucler la procédure avec 2 à 3 semaines d'ATE. La durée d'attente fixe peut également changer en fonction des difficultés rencontrées par les employés du gouvernement et le bureau qui traite les demandes. Par conséquent, discutez toujours des détails de votre cas avant de passer au dépôt de la demande.
En résumé:
| Type de formulaire | Période d'attente |
| Forme normale | 28 jours |
| Formulaire expiré | Plus de 28 jours |
Pourquoi devez-vous attendre si longtemps après l'autorisation d'échanger ?
Étant donné qu'un organisme bureaucratique doit examiner toutes les demandes de prêt, il est tout à fait normal que les demandeurs doivent attendre l'arrivée de leurs notifications ATE. Il y a des milliers de demandes qui doivent être examinées et approuvées. L'ensemble du processus devient long en raison du travail de bureau qui est impliqué.
Une fois arrivé, le demandeur doit se déplacer pour finaliser l'affaire dans les 28 jours. cette période est plus ou moins donnée, car si la personne ne veut pas le prêt ou s'est retirée de l'accord pour une raison imprévue, l'organisation Help to Buy peut envisager un autre demandeur pour le montant.
Cela se fait dans le but de rationaliser le processus d'achat d'une maison. L'organisation travaille avec un zèle pour faire avancer la cause le plus rapidement possible. Alternativement, on peut faire face à un léger retard dans la réception de la notification ATE de l'organisation en raison de jours fériés ou d'oublis. Cela peut également retarder le processus d'achèvement de l'ATE.
Cependant, généralement, si de telles erreurs d'oubli ont été commises par l'organisation, alors on peut espérer obtenir la totalité du délai de 28 jours malgré le retard. Aucun jour supplémentaire ne sera déduit de son délai stipulé pour finaliser le contrat.
Il est préférable de toujours appeler le numéro d'assistance téléphonique indiqué dans la brochure d'information si l'on estime que ses documents sont à jour et corrects mais qu'il y a un retard inutile dans l'arrivée de l'ATE. Il est toujours recommandé d'attirer l'attention sur la question car il peut s'agir d'une question de surveillance bureaucratique.
Conclusion
Alors que les marchés des prêts immobiliers deviennent de plus en plus concurrentiels, les agences gouvernementales et privées du monde entier tentent simultanément de planifier de nouvelles façons ingénieuses de réduire les intérêts et de rendre les emprunts sur actions plus égalitaires pour les débiteurs.
ATE est une disposition qui permet à l'emprunteur de déposer le contrat final pour le prêt dans le cadre du programme Help to Buy au Royaume-Uni. Elle accorde au notaire du demandeur un délai de 28 jours à compter de la date d'émission de l'ATE pour déposer les sacro-saintes pièces. Si cette période est terminée sans que l'avocat dépose les papiers, l'ensemble du processus doit être redémarré.
Bibliographie
- https://www.ucl.ac.uk/bartlett/construction/sites/bartlett/files/affhoupaper_carozzi-hilber-yu.pdf
- http://eprints.lse.ac.uk/75739/
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