Réponse exacte : À la volonté du propriétaire
Un bail est un contrat légal et contraignant en vertu duquel une personne donne ou prend quelque chose en location. Il en est de même pour une propriété ou une maison aussi. Lorsqu'une personne loue sa maison, elle devient propriétaire. La personne qui s'engage à payer un loyer pour rester sur cette propriété s'appelle un locataire.
Les lois sur le bail et les locataires diffèrent d'un État à l'autre. Le bail permet au locataire de rester dans la maison pendant la période mentionnée dans le contrat.
Combien de temps un locataire peut-il rester après l'expiration du bail ?
Le loyer et la durée du contrat de location sont basés sur ce que le propriétaire souhaite conserver. En général, un contrat de location est établi pour 11 mois.
Une fois la période de location terminée, le contrat de location expire. Cela signifie que les deux parties ne sont liées par aucun contrat allant plus loin. Cela dépend du locataire s'il peut quitter la maison immédiatement à l'expiration du bail ou avant l'expiration du bail.
Il existe des scénarios où parfois le locataire peut prendre plus de temps pour quitter le bien loué. C'est alors au propriétaire de choisir s'il veut intenter une action en justice contre le locataire et le faire expulser. En dehors de cette option, le propriétaire et le locataire peuvent s'entendre.
L'accord mutuel peut aller du propriétaire acceptant de laisser le locataire rester quelques jours moyennant de l'argent supplémentaire ou gratuitement. Si le locataire et le propriétaire s'entendent et souhaitent poursuivre leur accord, le contrat de bail peut être rédigé à nouveau.
| État | La période après laquelle le locataire doit partir |
| Légalement | Le locataire doit partir le jour de l'expiration du bail |
| Accord mutuel entre le locataire et le propriétaire | L'heure sur laquelle les deux parties sont d'accord. |
Pourquoi un locataire peut-il rester aussi longtemps après l'expiration du bail ?
Si les choses sont considérées d'un point de vue légal, le locataire doit partir immédiatement une fois le bail expiré. Un jour ou deux de plus que la date d'expiration est acceptable car le déménagement peut prendre du temps. Les locataires qui ont tendance à rester trop longtemps dans le lieu loué après l'expiration du bail sont appelés locataires Holdover.
Cependant, si le locataire a besoin de vivre plus longtemps dans la maison louée, il doit d'abord obtenir l'autorisation du propriétaire. Ce n'est qu'avec l'accord du propriétaire que la durée du séjour après bail peut être allongée.
Si le locataire ne quitte pas les lieux même après l'expiration du bail, le propriétaire peut donner un avertissement à l'occupant pour qu'il quitte la maison. Si l'occupant refuse toujours de quitter les lieux après plusieurs avertissements verbaux, le propriétaire a le droit d'intenter des poursuites contre l'occupant.
Il arrive également que la durée du bail soit prolongée si les deux parties acceptent de poursuivre le contrat. Un nouveau contrat de location avec de nouvelles conditions générales est conclu, permettant aux occupants de rester même après l'expiration du contrat de location initial.
Le propriétaire peut opter pour un autre choix où il peut continuer à percevoir le loyer après la période d'engagement sans engager de poursuites judiciaires envers l'occupant. Cependant, il y a aussi un inconvénient au moment où le propriétaire commence à percevoir le loyer même lorsque le bail expire. Dans un tel cas, le propriétaire perdra tout droit légal d'expulser l'occupant.
Puisque l'occupant a payé le loyer, il a le droit légal de rester dans la maison au moins pendant la période pour laquelle le loyer a été payé.
Conclusion
Dans le cas où le locataire souhaite quitter les lieux avant l'expiration du bail, il peut le faire moyennant un préavis. Le délai de préavis est le nombre de jours qui sont convenus par les deux parties dans le contrat de location.
De plus, si le locataire est resté trop longtemps dans les locaux après l'expiration du bail et n'a pas payé le loyer, le propriétaire a le pouvoir de faire appel devant le tribunal des petites créances pour obtenir le loyer impayé.
Avoir un contrat de location est idéal car il peut parfois y avoir des locataires qui peuvent causer une nuisance à la société.
Bibliographie
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0377221714002549
- https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/3419111.3421273
J'ai mis tellement d'efforts à écrire ce billet de blog pour vous apporter de la valeur. Cela me sera très utile, si vous envisagez de le partager sur les réseaux sociaux ou avec vos amis/famille. LE PARTAGE C'EST ♥️
