Risposta esatta: per volontà del padrone di casa
Un contratto di locazione è un contratto legale e vincolante in base al quale una persona dà o prende qualcosa in affitto. Lo stesso vale per una proprietà o anche per una casa. Quando una persona affitta la propria casa, diventa il padrone di casa. La persona che accetta di pagare l'affitto per soggiornare in quella proprietà è chiamata inquilino.
Le leggi sull'affitto e gli inquilini differiscono da uno stato all'altro. Il contratto di locazione consente all'inquilino di soggiornare nella casa per il periodo indicato nell'accordo.
Quanto tempo può rimanere un inquilino dopo la scadenza del contratto di locazione?
L'affitto e la durata del contratto di locazione si basano su ciò che il proprietario vuole mantenere. In generale, un contratto di locazione ha una durata di 11 mesi.
Trascorso il periodo di locazione, il contratto di locazione scade. Significa che entrambe le parti non hanno alcun contratto che va oltre. Dipende dall'inquilino se può lasciare la casa immediatamente alla scadenza del contratto di locazione o prima della scadenza del contratto di locazione.
Ci sono scenari in cui a volte l'inquilino può impiegare più tempo per lasciare la proprietà locata. Spetta quindi al proprietario scegliere se intraprendere un'azione legale nei confronti dell'inquilino e farlo sfrattare. Oltre a questa opzione, sia il locatore che l'inquilino possono raggiungere un accordo reciproco.
Il mutuo accordo può variare dal locatore che accetta di far rimanere l'inquilino per un paio di giorni per soldi extra o gratuitamente. Se l'inquilino e il locatore hanno un'intesa reciproca e vogliono continuare il loro contratto, il contratto di locazione può essere redatto di nuovo.
| Condizione | Il periodo dopo il quale l'inquilino deve partire |
| Legalmente | L'inquilino deve partire il giorno della scadenza del contratto di locazione |
| Accordo reciproco tra locatario e locatore | Il tempo in cui entrambe le parti si accordano. |
Perché un inquilino può rimanere così a lungo dopo la scadenza del contratto di locazione?
Se le cose sono considerate da un punto di vista legale, l'inquilino deve andarsene immediatamente una volta scaduto il contratto di locazione. Uno o due giorni in più rispetto alla data di scadenza sono accettabili poiché il trasloco può richiedere tempo. Gli inquilini che tendono a rimanere oltre il loro tempo presso l'alloggio in affitto dopo la scadenza del contratto di locazione sono chiamati inquilini Holdover.
Tuttavia, se l'inquilino ha bisogno di vivere nella casa in affitto per più tempo, deve prima ottenere il permesso del proprietario. Solo quando il padrone di casa è d'accordo, il periodo di soggiorno dopo la locazione può essere allungato.
Se l'inquilino non lascia i locali anche dopo la scadenza del contratto di locazione, il proprietario può avvisare l'occupante di lasciare la casa. Se l'occupante rifiuta ancora di lasciare i locali dopo diversi avvertimenti verbali, il proprietario ha il diritto di intraprendere azioni legali contro l'occupante.
Succede anche che il periodo del contratto di locazione venga prolungato se entrambe le parti sono d'accordo nel portare avanti l'accordo. Viene stipulato un nuovo contratto di locazione con nuovi termini e condizioni che consente agli occupanti di rimanere anche dopo la scadenza del contratto di locazione iniziale.
Il locatore può optare per un'altra scelta in cui può continuare a riscuotere l'affitto dopo il periodo del contratto senza intraprendere alcuna azione legale nei confronti dell'occupante. Tuttavia, c'è anche un aspetto negativo quando il proprietario inizia a riscuotere l'affitto anche alla scadenza del contratto di locazione. In tal caso, il proprietario perderà tutti i diritti legali di sfrattare l'occupante.
Poiché l'occupante ha pagato l'affitto, ha il diritto legale di soggiornare presso la casa almeno per il periodo per il quale è stato pagato l'affitto.
Conclusione
Nei casi in cui l'inquilino desidera liberare i locali prima della scadenza del contratto di locazione, può farlo scontando un periodo di preavviso. Il periodo di preavviso è il numero di giorni concordato da entrambe le parti nel contratto di locazione.
Inoltre, se l'inquilino è rimasto nei locali dopo la scadenza del contratto di locazione e non ha pagato l'affitto, il proprietario ha l'autorità di ricorrere al tribunale per le controversie di modesta entità per ottenere l'affitto non pagato.
Avere un contratto di locazione è l'ideale in quanto a volte possono esserci inquilini che possono causare un fastidio alla società.
Riferimenti
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0377221714002549
- https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/3419111.3421273
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