賃貸借期間が終了した後、テナントはどのくらい滞在できますか（そしてその理由）？

正確な答え：家主の意志で

賃貸借は、人が家賃で何かを与えたり、借りたりする法的拘束力のある契約です。 物件や家も同じです。 人が家を借りると、家主になります。 その物件に滞在するために家賃を払うことに同意した人をテナントと呼びます。

賃貸とテナントに関する法律は州ごとに異なります。 賃貸契約により、テナントは契約書に記載されている期間、家に滞在することができます。

賃貸借期間満了後、どのくらいの期間テナントが滞在できますか？

家賃と賃貸借契約の期間は、家主が何を維持したいかに基づいています。 通常、賃貸借契約は11ヶ月間です。

リース期間が終了すると、リース契約は失効します。 これは、両当事者がそれ以上の契約を結んでいないことを意味します。 借家人が賃貸借期間満了時にすぐに家を出ることができるか、賃貸借期間が満了する前に家を出ることができるかは、テナントによって異なります。

テナントが賃貸物件を離れるのに時間がかかる場合があります。 その後、家主がテナントに対して法的措置を取り、退去させるかどうかは、家主の選択に委ねられます。 このオプションとは別に、家主とテナントの両方が相互に合意することができます。

相互の合意は、家主が追加のお金または無料でテナントを数日間滞在させることに同意することまでさまざまです。 入居者と家主が相互に理解し、契約を継続したい場合は、再度賃貸借契約書を作成することができます。

なぜ借家人は借金が切れた後もそんなに長く滞在できるのですか？

法的な観点から考えると、借家人は賃貸借期間が満了したらすぐに退去する必要があります。 退去には時間がかかる場合がありますので、有効期限よりXNUMX日かXNUMX日長くても構いません。 賃貸借期間満了後、賃貸場所に滞在しがちなテナントをホールドオーバーテナントといいます。

ただし、借家人が賃貸住宅に長く住む必要がある場合は、まず家主の許可を得る必要があります。 家主が同意した場合に限り、賃貸後の滞在期間を延長することができます。

賃貸借期間満了後も借家人が退去しない場合、家主は入居者に退去を警告することができます。 いくつかの口頭での警告の後、居住者がまだ敷地を離れることを拒否した場合、家主は居住者に対して法的措置を取る権利があります。

また、双方が契約継続に同意した場合には、リース期間が延長されることもあります。新しい契約条件を伴う新しい賃貸契約が結ばれ、最初の賃貸契約の期限が切れた後も入居者は住み続けることができます。

家主は、居住者に対して法的措置を講じることなく、契約期間後も家賃を徴収し続けることができる別の選択肢を選ぶことができます。 ただし、賃貸借期間が満了しても家主が家賃の徴収を開始することにはマイナス面もあります。 そのような場合、家主は居住者を追い出すためのすべての法的権利を失います。

居住者は家賃を支払ったので、少なくとも家賃が支払われた期間は家に滞在する法的権利があります。

まとめ

借家人が賃貸借期間が切れる前に退去を希望する場合は、通知期間を設けることで退去することができます。 通知期間は、賃貸借契約において両当事者が合意した日数です。

また、借家人が賃貸借期間満了後に敷地内に滞在し、家賃を支払っていない場合、家主は小額裁判所に未払いの家賃を請求する権限を持っています。

社会に迷惑をかけるテナントがいることもあるので、賃貸借契約を結ぶのが理想的です。

参考文献

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0377221714002549
2. https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/3419111.3421273