Exact antwoord: naar de wil van de verhuurder
Een huurovereenkomst is een wettelijk en bindend contract waarbij een persoon iets te huur geeft of neemt. Hetzelfde geldt voor een eigendom of een huis. Wanneer een persoon zijn huis verhuurt, wordt hij de verhuurder. De persoon die ermee instemt huur te betalen om op dat onroerend goed te blijven, wordt een huurder genoemd.
De wetten over huur en huurders verschillen van staat tot staat. De huurovereenkomst geeft de huurder de mogelijkheid om gedurende de in de overeenkomst genoemde periode in het huis te verblijven.
Hoe lang kan een huurder blijven nadat de huurovereenkomst is afgelopen?
De huurprijs en de duur van de huurovereenkomst zijn gebaseerd op wat de verhuurder wil behouden. In het algemeen wordt een leasecontract voor 11 maanden afgesloten.
Na afloop van de leaseperiode loopt de leaseovereenkomst af. Het betekent dat beide partijen geen contract hebben dat verder gaat. Het hangt van de huurder af of deze de woning direct kan verlaten als het huurcontract afloopt of voordat het huurcontract afloopt.
Er zijn scenario's waarbij de huurder soms meer tijd nodig heeft om het gehuurde te verlaten. Het is dan aan de verhuurder om te beslissen of hij juridische stappen wil ondernemen jegens de huurder en hem uit huis wil zetten. Afgezien van deze mogelijkheid kunnen zowel de verhuurder als de huurder tot overeenstemming komen.
De wederzijdse overeenkomst kan variëren van het akkoord gaan van de verhuurder om de huurder een paar dagen te laten blijven voor extra geld of gratis. Als huurder en verhuurder een wederzijds begrip hebben en hun overeenkomst willen voortzetten, kan de huurovereenkomst opnieuw worden opgesteld.
| Conditie | De periode waarna de huurder moet vertrekken |
| Wettelijk | De huurder moet vertrekken op de dag dat de huurovereenkomst afloopt |
| Onderlinge overeenkomst tussen de huurder en de verhuurder | Het tijdstip waarop beide partijen het eens zijn. |
Waarom kan een huurder zo lang blijven nadat de huurovereenkomst is afgelopen?
Als het juridisch wordt bekeken, moet de huurder onmiddellijk vertrekken als de huurovereenkomst afloopt. Een dag of twee meer dan de vervaldatum is acceptabel, omdat verhuizen tijd kan kosten. De huurders die de neiging hebben om hun tijd op de gehuurde plaats te overschrijden na afloop van de huurovereenkomst, worden Holdover-huurders genoemd.
Als de huurder echter langer in het gehuurde moet wonen, moet hij eerst toestemming van de verhuurder vragen. Alleen wanneer de verhuurder hiermee instemt, kan de periode van het verblijf na de huur worden verlengd.
Als de huurder het pand niet verlaat, ook niet nadat de huurovereenkomst is afgelopen, kan de verhuurder de bewoner waarschuwen om het huis te verlaten. Als de bewoner na meerdere mondelinge waarschuwingen toch weigert het pand te verlaten, heeft de verhuurder het recht om juridische stappen te ondernemen tegen de bewoner.
Het komt ook voor dat de huurperiode wordt verlengd als beide partijen akkoord gaan met het voortzetten van de overeenkomst. Er wordt een nieuwe huurovereenkomst met nieuwe voorwaarden opgesteld waardoor de bewoners ook na afloop van de initiële huurovereenkomst kunnen blijven wonen.
De verhuurder kan kiezen voor een andere keuze waarbij hij de huur na de contractperiode kan blijven innen zonder juridische stappen te ondernemen jegens de bewoner. Er is echter ook een keerzijde aan wanneer de verhuurder de huur begint te innen, zelfs als de huurovereenkomst afloopt. In een dergelijk geval verliest de verhuurder alle wettelijke recht om de bewoner uit huis te zetten.
Aangezien de bewoner de huur heeft betaald, heeft hij het wettelijke recht om in de woning te blijven tenminste voor de periode waarvoor de huur is betaald.
Conclusie
In gevallen waarin de huurder het pand wil verlaten voordat de huurovereenkomst afloopt, kan hij dit doen door middel van een opzegtermijn. De opzegtermijn is het aantal dagen dat door beide partijen is overeengekomen in de huurovereenkomst.
Als de huurder na het verstrijken van de huurovereenkomst te lang op het terrein heeft verbleven en de huur niet heeft betaald, heeft de verhuurder de bevoegdheid om in beroep te gaan bij de rechtbank voor geringe vorderingen om de onbetaalde huur te krijgen.
Het hebben van een huurovereenkomst is ideaal omdat er soms huurders kunnen zijn die voor overlast kunnen zorgen voor de samenleving.
Referenties
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0377221714002549
- https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/3419111.3421273
Ik heb zoveel moeite gestoken in het schrijven van deze blogpost om jou van waarde te kunnen zijn. Het zal erg nuttig voor mij zijn, als je overweegt het te delen op sociale media of met je vrienden/familie. DELEN IS ️
