Resposta exata: De 3 dias a algumas semanas
A subscrição é uma etapa crítica no processo de solicitação e aprovação de hipoteca. O procedimento envolve a entrega de documentos importantes pela pessoa que solicita o empréstimo que atestam sua solvência financeira.
O oficial de empréstimo então examina os documentos assim apresentados. O pedido de empréstimo só pode ser encerrado depois que esses documentos forem minuciosamente examinados pelo oficial. O objetivo deste processo de revisão é interrogar os possíveis riscos associados ao potencial comprador da quantia emprestada. Quando os documentos apresentados ao agente de crédito estiverem completos, a possibilidade de chegar mais cedo no evento de encerramento é muito provável.
Quanto tempo após a aprovação da subscrição para fechar?
A underwriting processo pode ser longo e tedioso para certos indivíduos. O oficial de empréstimo analisa todos os documentos apresentados pelo potencial mutuário para verificar se ele ou ela é elegível para o empréstimo. O oficial pode retornar com uma das 3 decisões possíveis.
Se o pedido de empréstimo e os documentos conjuntos forem aprovados pelo oficial de empréstimo, o solicitante poderá fechar o negócio imediatamente. Isso implica que o fechamento ocorrerá dentro de 3 dias após a aprovação da subscrição.
No entanto, o oficial de empréstimo pode negar o pedido apresentado pelo indivíduo. Nesses casos, os motivos da recusa devem ser especificados para o indivíduo. Isso ajuda a identificar as áreas problemáticas que precisam ser corrigidas antes que uma nova inscrição possa ser enviada.
Alternativamente, o oficial pode aprovar o pedido com certas condições. Em tais cenários, o mutuário em potencial deve ser capaz de atender a esses requisitos para a aprovação final de subscrição da proposta de hipoteca. Isso significa que o empréstimo será aprovado, no entanto, somente após alguns outros documentos financeiros serem fornecidos ao oficial de empréstimo. O status pendente do processo de subscrição só mudará quando esses critérios forem atendidos. Isso pode levar até algumas semanas.
Da mesma forma, o processo de subscrição pode se estender por algumas semanas porque os agentes de crédito examinam minuciosamente a papelada fornecida. Este é um processo demorado. Se os documentos apresentados estiverem todos em ordem e atualizados, o fechamento pode ser esperado logo após a aprovação final da subscrição.
Em resumo:
| Status da Decisão | Tempo antes de fechar |
| Aprovação Completa de Subscrição | 3 dias |
| Decisão pendente | Algumas semanas |
| Suspensão | Algumas semanas a meses |
Por que demora tanto para fechar após a aprovação da subscrição?
O processo de garantir um empréstimo hipotecário com sucesso pode ser bastante assustador para um candidato iniciante. É importante familiarizar-se com as regras, protocolos e prazos das várias etapas do processo.
Quando uma aprovação de subscrição é garantida sem quaisquer condições, significa que o indivíduo pode fechar o negócio com o mutuante. Os três dias entre os dois eventos são essenciais para que o mutuário prepare os contratos de empréstimo, acerte os detalhes e verifique todas as cláusulas incluídas. Dentro de 3 dias, o contrato é enviado ao mutuário.
No entanto, se o oficial encarregado de subscrever sua proposta achar que faltam documentos em sua inscrição que ajudariam a estabelecer sua credibilidade financeira, ele poderá solicitar que você refaça a proposta ou preencha as lacunas o mais rápido possível . Retificar a desinformação e arquivar os papéis em falta pode levar alguns dias. O oficial de empréstimo precisará então avaliar cuidadosamente essas novas adições. Então isso também vai levar tempo. Obtendo a aprovação final do oficial de subscrição, portanto, levará semanas. Depois disso, porém, o fechamento pode ser feito rapidamente.
Além disso, quanto mais rápido você puder resolver os detalhes com a parte do empréstimo - que pode ser um banco ou uma agência financeira - mais rápido você poderá fechar após a conclusão do processo de subscrição. Lembre-se, agilizar todo o processo é possível se você for diligente no envio de seus documentos e informações em tempo hábil.
Conclusão
O processo de aquisição de uma hipoteca é árduo e complicado. Navegar pelo labirinto do mercado de empréstimos exige paciência e diligência astuta. A única maneira de acelerar as aprovações de empréstimos é garantir que todos os seus documentos e informações estejam atualizados desde a primeira tentativa.
Geralmente, é difícil garantir a aprovação de subscrição incondicional. Mas uma vez garantido, leva cerca de 3 dias para concluir o fechamento. Alternativamente, se o agente de crédito classificar seu pedido como pendente ou suspenso, todo o processo levará mais tempo, atrasando assim o fechamento final. Além disso, se você receber a aprovação de fechamento condicional, o prazo para fechar o negócio dependerá de sua capacidade de fornecer rapidamente os documentos ausentes.
Referências
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/busl26§ion=81
- https://link.springer.com/content/pdf/10.1007/s10693-011-0120-0.pdf
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