Resposta exata: 30 – 60 dias
Despejo refere-se ao ato de expulsar uma pessoa de sua propriedade ou casa. Em poucas palavras, é a expulsão de um inquilino pelo seu senhorio por vários motivos como falta de pagamento do aluguel, danos, violação dos termos e condições do arrendamento, sublocação do local sem permissão, ou simplesmente é o desejo do senhorio de tomar posse de sua propriedade.
Assim, quando ocorre um despejo, o inquilino tem obrigatoriamente de desocupar o imóvel arrendado dentro de um prazo determinado após o recebimento da notificação de despejo. Cabe ao senhorio decidir se deseja tratar do assunto sem envolvimento do tribunal ou se pretende entrar com uma ação em tribunal por qualquer aluguel que possa ser devido e que o inquilino não esteja disposto a pagar mesmo após vários avisos pelo mesmo.
Quanto tempo você tem que se mudar após o despejo?
| Condições | de duração |
| Duração para sair após o despejo | dias 30 - 60 |
| Duração mínima para enviar uma notificação de despejo | 14 dias |
Despejar um inquilino do imóvel pode se tornar um grande estresse para o proprietário e todo o processo pode se arrastar por meses se o inquilino não cooperar em pagar o aluguel devido ou não estiver desocupando o imóvel. Isso pode prolongar desnecessariamente o processo de despejo.
No entanto, deve-se notar que um inquilino não pode ser despejado do imóvel por qualquer motivo inválido ou fraco. Tem que haver uma razão razoável, válida e justificável por trás do despejo de um inquilino. Além disso, o proprietário deve cumprir todas as leis de aluguel que permitem a entrada de uma ação de despejo contra um inquilino persistente.
Um aviso de despejo pode ser enviado ao inquilino se ele intencionalmente não pagou o valor do aluguel pré-determinado mutuamente acordado por um período superior a 15 dias a partir da data de vencimento do aluguel ou conforme as condições possam ser. Além disso, se alguma das atividades não permitidas pelo proprietário for realizada de forma secreta, se os termos do contrato forem violados intencionalmente, ou se quaisquer atividades ilegais estiverem sendo realizadas na referida propriedade, o proprietário poderá despejar o inquilino.
Para despejar um inquilino, o senhorio deve primeiro enviar-lhe um aviso de despejo devidamente apresentado ao tribunal e especificando a hora e a data em que o inquilino deve sair do imóvel. Na maioria dos casos, um aviso de desocupação de 30 dias ou um aviso de desocupação de 60 dias é fornecido ao inquilino para desocupar a propriedade em questão.
Por que você tem tanto tempo para se mudar após o despejo?
Deve-se lembrar que um despejo só se torna efetivo quando um aviso de despejo é enviado ao inquilino por escrito. Assim, a menos que um aviso legal e escrito de despejo chegue ao inquilino, ele não pode sair do local em questão nem desocupar o imóvel.
Um aviso de despejo citaria o motivo do despejo e também a data antes da qual o inquilino deve cumprir os termos e condições nele mencionados. Dependendo da circunstância de cada caso, o inquilino teria que cumprir as regras de despejo e mudar-se em conformidade. O prazo geral para mudança é de 30 a 60 dias, porém pode variar de alguns dias a vários meses.
O prazo mínimo para envio de aviso de despejo é de 14 dias. Assim, o inquilino pode sair imediatamente após o recebimento da notificação ou pode receber mais tempo para desocupar dentro de um ou dois meses. Além disso, em certas circunstâncias excepcionais, o proprietário pode conceder ao inquilino dias adicionais para cumprir o aviso de despejo sobre a mudança.
No entanto, se o inquilino não cooperar e o senhorio pretender lutar contra o despejo em tribunal, este processo pode tornar-se moroso e pode prolongar-se por vários meses ou mesmo anos. Nesses casos, o inquilino pode ter vários dias ou semanas além da data inicial de mudança mencionada no aviso original para desocupar o imóvel.
Conclusão
Despejo é um processo que pode ser definido como a expulsão de um inquilino legalmente de sua propriedade. Para despejar um inquilino, ele deve fornecer um aviso de despejo adequado e deve ter um prazo razoável para sair da propriedade e cumprir os termos do despejo.
O prazo para mudança varia de 30 a 60 dias, mas pode variar de acordo com o local onde ocorre o despejo, as exigências do locador, etc. aluguel, no entanto, também pode haver outros motivos para o despejo.
Referências
- https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10511482.2003.9521483
- https://link.springer.com/article/10.1007/s00127-020-01953-2
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