Сколько дома я могу себе позволить?

Введение

Инструмент «Сколько дома я могу себе позволить?» является ценным ресурсом для людей, желающих приобрести дом. Это помогает им определить максимальную сумму дома, которую они могут себе позволить, исходя из своего финансового положения. Этот инструмент необходим для принятия обоснованных решений, когда дело доходит до покупки дома, поскольку он не позволяет людям перегружать себя в финансовом отношении.

Концепт

Концепция «Сколько дома я могу себе позволить?» вращается вокруг оценки финансового здоровья человека и определения суммы, которую он может с комфортом выделить на расходы на жилье. Для этого инструмент учитывает различные финансовые факторы и использует специальные формулы для достижения максимально доступной цены на жилье.

Используемые формулы

В этом инструменте используется несколько формул для расчета максимально доступной цены на жилье. Эти формулы основаны на фундаментальных финансовых принципах и принципах доступности:

Отношение долга к доходу (DTI)

Одной из ключевых формул, используемых в этом инструменте, является соотношение долга к доходу (DTI). DTI рассчитывается следующим образом:

DTI = (Общая ежемесячная выплата по долгу / Валовой ежемесячный доход) * 100

Инструмент использует рекомендуемый коэффициент DTI 28% для расходов на жилье, который включает выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и страхование. Это означает, что ваши общие расходы на жилье не должны превышать 28% вашего валового ежемесячного дохода.

Отношение кредита к стоимости (LTV)

Отношение кредита к стоимости (LTV) — еще одна важная формула, используемая для определения максимально доступной цены на жилье. Он рассчитывается как:

LTV = (сумма кредита / оценочная стоимость недвижимости) * 100

У кредиторов есть особые требования к LTV, при этом общий максимальный коэффициент LTV составляет 80%. Это означает, что вам следует стремиться к первоначальному взносу в размере не менее 20% от стоимости недвижимости, чтобы избежать расходов на страхование частной ипотеки (PMI).

Расчет ежемесячного платежа по ипотеке

Чтобы определить максимальный ежемесячный платеж по ипотеке, который вы можете себе позволить, инструмент использует следующую формулу:

Максимальный ежемесячный платеж по ипотеке = (валовой ежемесячный доход * процент DTI) – ежемесячные долговые обязательства

В этом расчете учитывается ваш валовой ежемесячный доход, процент DTI и существующие ежемесячные долговые обязательства.

Примеры расчетов

Давайте рассмотрим пример, иллюстрирующий работу инструмента. Предположим, что у человека есть валовой ежемесячный доход в размере 5,000 долларов США и ежемесячные долговые обязательства в размере 1,000 долларов США. Используя рекомендуемый коэффициент DTI в 28%, расчет будет следующим:

Максимальный ежемесячный платеж по ипотеке = (5,000 долларов США * 28%) – 1,000 долларов США = 1,400 долларов США – 1,000 долларов США = 400 долларов США.

При максимальном ежемесячном платеже по ипотеке в размере 400 долларов США инструмент может определить максимально доступную цену дома на основе текущих процентных ставок и условий кредита.

Примеры использования в реальном мире

Конференция «Сколько дома я могу себе позволить?» Инструмент очень практичен и может применяться в различных реальных сценариях:

Подготовка к покупке жилья

Потенциальные покупатели жилья могут использовать этот инструмент для оценки своей финансовой готовности к покупке дома. Введя свои доходы, долговые обязательства и другую соответствующую финансовую информацию, они могут определить разумный диапазон цен на свой будущий дом.

Предварительное одобрение ипотеки

Кредиторы используют аналогичные расчеты доступности для предварительного одобрения заемщикам ипотечных кредитов. Заемщики могут использовать этот инструмент для оценки максимально доступной цены на жилье перед подачей предварительного одобрения, что дает им лучшее понимание своего финансового положения.

Бюджетирование

Даже для людей, которые в настоящее время не ищут дом, этот инструмент может быть полезен для составления бюджета. Это помогает людям ставить долгосрочные финансовые цели и эффективно распределять свои доходы.

Заключение

Конференция «Сколько дома я могу себе позволить?» Инструмент представляет собой мощный ресурс, который позволяет людям принимать обоснованные решения, когда дело доходит до покупки дома.