Người thuê nhà có thể ở lại bao lâu sau khi hợp đồng thuê hết hạn (và tại sao)?

Câu trả lời chính xác: Theo ý muốn của chủ nhà

Hợp đồng cho thuê là một hợp đồng pháp lý và ràng buộc, theo đó một người cho hoặc nhận một thứ gì đó khi thuê. Đối với một tài sản hay một ngôi nhà cũng vậy. Khi một người cho thuê nhà của họ, họ trở thành chủ nhà. Người đồng ý trả tiền thuê để ở trên tài sản đó được gọi là người thuê nhà.

Các luật về hợp đồng thuê và người thuê nhà khác nhau giữa các tiểu bang. Hợp đồng cho thuê cho phép người thuê ở trong nhà trong khoảng thời gian được đề cập trong thỏa thuận.

Người thuê nhà có thể ở lại bao lâu sau khi hợp đồng thuê hết hạn?

Tiền thuê và thời hạn của hợp đồng thuê dựa trên những gì chủ nhà muốn giữ. Nói chung, hợp đồng thuê được ký kết trong 11 tháng.

Khi thời gian thuê kết thúc, hợp đồng thuê hết hạn. Điều đó có nghĩa là cả hai bên không theo bất kỳ hợp đồng nào tiến xa hơn. Nó phụ thuộc vào người thuê nếu họ có thể dọn ra khỏi nhà ngay lập tức khi hợp đồng thuê hết hạn hoặc trước khi hợp đồng thuê hết hạn.

Có những trường hợp đôi khi người thuê nhà có thể mất nhiều thời gian hơn để rời khỏi tài sản thuê. Sau đó, chủ nhà có quyền lựa chọn liệu họ có muốn thực hiện hành động pháp lý đối với người thuê nhà và đuổi họ ra khỏi nhà hay không. Ngoài tùy chọn này, cả chủ nhà và người thuê nhà có thể đi đến một thỏa thuận chung.

Thỏa thuận chung có thể bao gồm việc chủ nhà đồng ý cho người thuê ở lại vài ngày để trả thêm tiền hoặc miễn phí. Nếu người thuê nhà và chủ nhà có sự hiểu biết lẫn nhau và muốn tiếp tục thỏa thuận của họ, hợp đồng thuê nhà có thể được soạn thảo lại.

Tại sao người thuê nhà có thể ở lại lâu như vậy sau khi hợp đồng thuê hết hạn?

Nếu mọi thứ được xem xét từ quan điểm pháp lý, người thuê nhà cần phải rời đi ngay sau khi hợp đồng thuê hết hạn. Có thể chấp nhận trễ hơn một hoặc hai ngày so với ngày hết hạn vì việc chuyển ra ngoài có thể mất thời gian. Những người thuê nhà có xu hướng ở quá hạn tại địa điểm đã thuê sau khi hết hạn hợp đồng được gọi là những người thuê nhà ở lại.

Tuy nhiên, nếu người thuê nhà cần sống trong ngôi nhà thuê thêm thời gian, trước tiên họ phải xin phép chủ nhà. Chỉ khi chủ nhà đồng ý, thời hạn của hợp đồng thuê nhà mới có thể được kéo dài.

Nếu người thuê nhà không rời khỏi cơ sở ngay cả sau khi hợp đồng thuê hết hạn, chủ nhà có thể đưa ra cảnh báo để người cư ngụ rời khỏi nhà. Nếu người cư ngụ vẫn từ chối rời khỏi cơ sở sau nhiều lần cảnh báo bằng lời nói, chủ nhà có quyền thực hiện các hành động pháp lý chống lại người cư ngụ.

Nó cũng xảy ra khi thời hạn thuê được kéo dài nếu cả hai bên đều đồng ý tiếp tục thỏa thuận. Một hợp đồng thuê mới với các điều khoản và điều kiện mới được ký kết cho phép người thuê ở lại ngay cả khi hợp đồng thuê ban đầu hết hạn.

Chủ nhà có thể chọn một lựa chọn khác để họ có thể tiếp tục thu tiền thuê nhà sau thời hạn thỏa thuận mà không thực hiện bất kỳ hành động pháp lý nào đối với người cư ngụ. Tuy nhiên, cũng có một nhược điểm khi chủ nhà bắt đầu thu tiền thuê ngay cả khi hợp đồng thuê hết hạn. Trong trường hợp như vậy, chủ nhà sẽ mất tất cả các quyền hợp pháp để trục xuất người cư ngụ.

Vì người cư ngụ đã trả tiền thuê, nên anh ta có quyền hợp pháp ở lại ngôi nhà ít nhất trong khoảng thời gian mà tiền thuê đã được trả.

Kết luận

Trong trường hợp người thuê nhà muốn rời khỏi cơ sở trước khi hợp đồng thuê hết hạn, họ có thể làm như vậy bằng cách gửi một khoảng thời gian thông báo. Thời hạn báo trước là số ngày được hai bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Ngoài ra, nếu người thuê nhà đã ở quá hạn tại cơ sở sau khi hết hạn hợp đồng thuê và chưa trả tiền thuê, chủ nhà có quyền kháng cáo lên tòa án khiếu nại nhỏ để lấy số tiền thuê chưa thanh toán.

Có một hợp đồng cho thuê là lý tưởng vì đôi khi có thể có những người thuê nhà có thể gây phiền toái cho xã hội.

dự án

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0377221714002549
2. https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/3419111.3421273