Bạn phải mua một căn nhà khác trong bao lâu để tránh lãi vốn (và tại sao)?

Đáp án chính xác: 2 năm

Theo Đạo luật thuế thu nhập năm 1961, mọi thu nhập áp dụng cho thuế phải được thể hiện dưới các phần thu nhập riêng biệt, chẳng hạn như thu nhập từ tiền lương, thu nhập từ tài sản nhà ở, thu nhập từ lãi vốn, thu nhập từ các nguồn khác, v.v. cần thiết để hiểu thu nhập nào nên được phân loại theo đối tượng thu nhập nào để đảm bảo rằng người đó có thể tận dụng bất kỳ khoản miễn trừ hoặc khấu trừ nào có sẵn để nộp thuế (nếu có) áp dụng cho người nộp thuế.

Thu nhập từ vốn có thể được định nghĩa là sự gia tăng giá trị của một tài sản so với giá gốc hoặc giá mua của tài sản mà một người nhận ra khi tài sản cụ thể đó được bán đi. Loại tăng vốn như vậy có thể là ngắn hạn hoặc dài hạn.

Bạn phải mua một căn nhà khác trong bao lâu để tránh lãi vốn?

Mọi loại thu nhập đều phải chịu thuế vì mọi công dân đều phải nộp thuế cho chính phủ đối với thu nhập do mình kiếm được. Khi một tài sản được bán với giá cao hơn số tiền bạn đã trả cho nó. tức là tại một khoản lợi nhuận, một khoản lãi vốn được thu hút.

Một loại tăng vốn như vậy được tính thuế trong năm mà nó kiếm được. Một khoản đầu tư vào bất động sản nhà ở được nhiều cá nhân tìm kiếm nhiều nhất vì chúng hầu như được đảm bảo mang lại lợi nhuận dương. Tài sản nhà cho các mục đích thuế thu nhập là một tài sản vốn và do đó lợi nhuận từ việc bán nó là một khoản lãi vốn.

Do đó, người ta cần phải trả thuế áp dụng đối với lợi nhuận thu được từ việc bán nhà. Tuy nhiên, một số người bán tài sản nhà để mua một ngôi nhà mới. Trong những trường hợp như vậy khi một ngôi nhà khác được mua trong một khoảng thời gian nhất định, người ta có thể tránh được lãi vốn do bán tài sản nhà ở và tiết kiệm thuế áp dụng cho lợi nhuận thực hiện khi bán.

Theo các quy định của Đạo luật thuế thu nhập, nếu một tài sản nhà khác được mua trong vòng 2 năm bằng cách sử dụng toàn bộ số tiền lãi từ việc bán một tài sản trước đó, thì không phải nộp thuế đối với loại lãi vốn đó . Ngoài ra, nếu một người có ý định xây dựng một ngôi nhà thay vì mua, từ số tiền được coi là lãi vốn, thì cũng không phải trả thuế nếu ngôi nhà được xây dựng trong vòng 3 năm để tránh lãi vốn và thuế áp dụng cho việc này.

Tại sao phải mất quá nhiều thời gian để mua một căn nhà khác để tránh lãi vốn?

Bất động sản xây nhà là một trong những khoản đầu tư sinh lợi nhất và có lẽ là đắt nhất mà một người tự thực hiện. Đó có thể là lần mua sắm lớn nhất trong cuộc đời của một người. Đầu tư vào bất động sản có lợi vì chúng được đánh giá cao theo thời gian và giúp mang lại lợi nhuận.

Tuy nhiên, một người cũng có thể được yêu cầu bán những món hàng mua lớn nhất của mình vào một số ngày hoặc vào ngày khác khi họ đang tìm một ngôi nhà mới hoặc thay đổi địa điểm, v.v. chính phủ cung cấp lợi ích thuế nhất định cho các cá nhân như vậy.

Lãi vốn xảy ra khi một người bán nhà của họ để kiếm lời. Khoản lãi đó được tính vào thuế và do đó, người nộp thuế phải nộp thuế áp dụng cho khoản lãi nhận được như vậy. Tuy nhiên, nếu người bán mua một căn nhà mới trong vòng 2 năm sau khi bán và toàn bộ số tiền thu được từ giao dịch đó đã được sử dụng để mua một tài sản nhà khác, thì thuế đối với số tiền lãi đó sẽ được miễn.

Một lý do khác để một người bán nhà của họ có thể là xây dựng một ngôi nhà mới để ở. Vì trường hợp này cũng tương tự như trường hợp trước, chỉ khác là ngôi nhà mới đang được xây dựng và không được mua với số tiền thu được từ việc bán một tài sản trước đó, chính phủ đã cho phép 3 năm để xây dựng ngôi nhà mới để tránh tăng vốn.

Kết luận

Khi một ngôi nhà được bán với giá thị trường cao hơn giá gốc, thu nhập được phân loại là lãi vốn. Lãi vốn là chênh lệch giữa giá mua và giá bán của một tài sản. Chủ sở hữu tài sản phải trả thuế lãi vốn vì việc bán tài sản nhà mang lại lợi nhuận khổng lồ cho chủ sở hữu.

Tuy nhiên, theo Đạo luật thuế thu nhập, người ta có thể tận dụng một số lợi ích nhất định tùy thuộc vào việc đáp ứng các điều kiện nhất định. Theo quy định của Luật, nếu một người mua một ngôi nhà mới trong vòng 2 năm hoặc xây dựng một ngôi nhà mới trong vòng 3 năm sau khi bán tài sản trước đó và sử dụng toàn bộ số tiền kiếm được cho các công việc nói trên, thì người đó có thể tránh được. nộp thuế trên lãi vốn.

dự án

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0094119007000757
2. https://apo.org.au/sites/default/files/resource-files/2016-04/apo-nid63429.pdf