确切答案：12 个月至 2 年
当个人无法偿还债权人时，可以申请破产。 当一个人或组织面临向多个不同债权人偿还债务的巨大压力时，他或她可能不得不选择破产的法律程序来丢弃部分未偿债务。
但是，在有关个人提出破产申请后购买房屋可能很困难。 这 信用评分 该人遭受相当大的痛苦。因此，破产程序结束后投资房屋可能会很困难，可能需要推迟一段时间。
BK后多久可以买房？
通常，申请破产的个人必须等待一段时间才能申请住房贷款。 等待期的最终长度将取决于提交的破产索赔类型、个人的信用评分、特定贷款机构的法规等。
破产后申请抵押贷款的窗口期从12个月延长至2年。如果当事人向 FHA 申请住房贷款，那么他或她必须在第 2 章破产指控解除后等待至少 7 年。
在某些特殊情况下，此期限可缩短至 12 个月。 例如，当申请人能够向 FHA 证明破产是由于他或她无法控制的情况造成的，例如配偶的死亡。
根据第 13 章的破产指控，人们可以在 12 个月内从 FHA 获得住房贷款。 但是，该条款有一个警告。 该人必须能够证明他或她有能力支付新担保的债务。 一个人可以在第 2 章破产指控 7 年后申请 VA 抵押贷款。
当在破产后用传统贷款购买房屋时——即在没有政府支持的情况下从银行和贷款机构获得贷款——等待期是不同的。 对于第 7 章的收费，需要等待 24 到 48 个月。 对于第 13 章的指控，期限同样不同。 如果案件被法院驳回，则为 24 个月，如果案件被法院驳回，则为 48 个月。
总结：
| 获得贷款的情况 | 等待时间 |
| FHA 贷款（第 7 章） | 2 年 |
| FHA 贷款（第 13 章） | 12个月 |
| VA抵押贷款 | 2 年 |
| 常规贷款（第 7 章，失控原因） | 24个月 |
| 常规贷款（第 7 章，财务管理不善） | 48个月 |
| 常规贷款（第 13 章，案件驳回） | 48个月 |
| 常规贷款（第 13 章，已解除案件） | 24个月 |
为什么BK之后要等这么久才能买房？
个人提出破产申请后，其财务状况明显下降。 当个人申请破产时，其信用评分会受到严重影响。 此外，重要的是要认识到破产索赔在您的财务历史中保留了 7 年。
提出破产索赔后，相关人员将承担更多的信用责任。 这样的人必须努力重建良好的信用声誉才能获得住房贷款。 说服投资者相信个人是一个很好的金融赌注需要时间。 破产后，该人必须努力克服这种信用负债的形象。
由于每个向个人提供贷款的机构的规范，从案件出院到申请住房贷款之间的时间段差异很大。 FHA 是一个政府部门，但它为信用评分不完美的个人从私人贷方获得贷款。 但是，该人必须满足这些贷方的要求。
另一方面，传统的贷款来源等待那些可以证明由于无法控制的原因而提出破产索赔的人的等待时间较短。 这不是由于个人的财务管理不善。 证明这一点将增强投资者的信心。
此外，第七章指控的等待期较长，因为法院会抹掉有关个人的债务历史。 因此，他们的信用评分受到重大打击。 第7章涉及该人未偿债务的重组，使得等待时间更短。
结论
买房是一项艰巨的投资。 大多数人依靠抵押贷款至少为他们的梦想家园提供部分资金。 提出破产申请后，为您的房屋获得抵押贷款的过程可能会变得更加复杂和漫长。
大多数金融资源中心，如银行和私人贷款机构，会在 12 个月至 4 年之后向先前违约者发放抵押贷款。 对于第 7 章的破产索赔，个人必须在法院解除索赔后等待 4 年，而对于第 13 章的破产索赔，个人必须等待 2 年。 从政府银行获得抵押贷款时，这个等待期要短得多。
参考资料
- https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/wlr2009§ion=23
- https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=1332213
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