الإجابة الدقيقة: حسب إرادة المالك
عقد الإيجار هو عقد قانوني ملزم يمنح الشخص بموجبه شيئًا أو يأخذ إيجارًا. هو نفسه بالنسبة للممتلكات أو المنزل أيضًا. عندما يؤجر الشخص منزله ، يصبح المالك. يُطلق على الشخص الذي يوافق على دفع إيجار للإقامة في هذا العقار اسم مستأجر.
تختلف قوانين الإيجار والمستأجرين من دولة إلى أخرى. يسمح عقد الإيجار للمستأجر بالبقاء في المنزل للفترة المذكورة في الاتفاقية.
كم من الوقت يمكن للمستأجر البقاء بعد انتهاء عقد الإيجار؟
يعتمد الإيجار ومدة عقد الإيجار على ما يريد المالك الاحتفاظ به. بشكل عام ، يتم رسم عقد الإيجار لمدة 11 شهرًا.
بمجرد انتهاء فترة الإيجار ، تنتهي اتفاقية الإيجار. هذا يعني أن كلا الطرفين ليسا خاضعين لأي عقد يذهب أبعد من ذلك. يعتمد ذلك على المستأجر إذا كان بإمكانه الخروج من المنزل فور انتهاء عقد الإيجار أو قبل انتهاء عقد الإيجار.
هناك سيناريوهات قد يستغرق فيها المستأجر في بعض الأحيان وقتًا أطول لمغادرة العقار المؤجر. عندئذٍ يكون على المالك اختيار ما إذا كانوا يريدون اتخاذ إجراء قانوني تجاه المستأجر وطردهم. بصرف النظر عن هذا الخيار ، يمكن للمالك والمستأجر التوصل إلى اتفاق متبادل.
يمكن أن تتراوح الاتفاقية المتبادلة بين موافقة المالك على السماح للمستأجر بالبقاء لمدة يومين مقابل أموال إضافية أو مجانًا. إذا كان لدى المستأجر والمالك تفاهم متبادل ويريدان مواصلة اتفاقهما ، فيمكن صياغة اتفاقية الإيجار مرة أخرى.
| الحالة | الفترة التي يحتاج المستأجر بعدها إلى المغادرة |
| من الناحية القانونية | يحتاج المستأجر إلى المغادرة في يوم انتهاء عقد الإيجار |
| اتفاق متبادل بين المستأجر والمالك | الوقت الذي يتفق عليه الطرفان. |
لماذا يمكن للمستأجر البقاء لفترة طويلة بعد انتهاء عقد الإيجار؟
إذا تم النظر في الأمور من وجهة نظر قانونية ، يجب على المستأجر المغادرة فور انتهاء عقد الإيجار. يُقبل يوم أو يومين أكثر من تاريخ انتهاء الصلاحية لأن الخروج قد يستغرق وقتًا. يُطلق على المستأجرين الذين يميلون إلى تجاوز وقتهم في المكان المستأجر بعد انتهاء عقد الإيجار اسم مستأجري Holdover.
ومع ذلك ، إذا احتاج المستأجر للعيش في المنزل المستأجر لفترة أطول ، فعليه أولاً الحصول على إذن المالك. فقط عندما يوافق المالك ، يمكن تمديد فترة الإقامة بعد عقد الإيجار.
إذا لم يغادر المستأجر المبنى حتى بعد انتهاء عقد الإيجار ، يمكن للمالك إرسال تحذير إلى الشاغل لإخلاء المنزل. إذا كان الشاغل لا يزال يرفض مغادرة المبنى بعد عدة تحذيرات شفهية ، يحق للمالك اتخاذ إجراءات قانونية ضد المحتل.
ويحدث أيضًا أن يتم تمديد فترة عقد الإيجار إذا كان الطرفان موافقين على استمرار الاتفاقية. يتم إبرام عقد إيجار جديد بشروط وأحكام جديدة تسمح للشاغلين بالبقاء حتى بعد انتهاء صلاحية عقد الإيجار الأولي.
يمكن للمالك اختيار خيار آخر حيث يمكنه الاستمرار في تحصيل الإيجار بعد فترة الاتفاقية دون اتخاذ أي إجراءات قانونية تجاه الشاغل. ومع ذلك ، هناك أيضًا جانب سلبي عندما يبدأ المالك في تحصيل الإيجار حتى عندما ينتهي عقد الإيجار. في مثل هذه الحالة ، سيفقد المالك كل الحق القانوني في طرد المحتل.
بما أن الساكن قد دفع الإيجار ، فلديه الحق القانوني في البقاء في المنزل على الأقل خلال الفترة التي تم دفع الإيجار عنها.
وفي الختام
في الحالات التي يرغب فيها المستأجر في إخلاء المبنى قبل انتهاء عقد الإيجار ، يمكنه القيام بذلك عن طريق خدمة فترة إشعار. فترة الإخطار هي عدد الأيام التي يتفق عليها الطرفان في اتفاقية الإيجار.
أيضًا ، إذا كان المستأجر قد تجاوز مدة الإقامة في المبنى بعد انتهاء عقد الإيجار ولم يدفع الإيجار ، فالمالك لديه سلطة الاستئناف أمام محكمة المطالبات الصغيرة للحصول على الإيجار غير المدفوع.
يعد الحصول على اتفاقية إيجار أمرًا مثاليًا لأنه في بعض الأحيان قد يكون هناك مستأجرين يمكن أن يتسببوا في إزعاج المجتمع.
مراجع حسابات
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0377221714002549
- https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/3419111.3421273
لقد بذلت الكثير من الجهد في كتابة منشور المدونة هذا لتقديم قيمة لك. سيكون مفيدًا جدًا بالنسبة لي ، إذا كنت تفكر في مشاركته على وسائل التواصل الاجتماعي أو مع أصدقائك / عائلتك. المشاركة هي ♥ ️
