ما هي المدة التي تستغرقها عمليات البحث عن العقارات (ولماذا)؟

الإجابة الدقيقة: من 6 أسابيع إلى 12 أسبوعًا

قد يبدو البحث عن عقار وكأنه مهمة بسيطة يقوم بها الفرد ، بعد كل شيء ، كل ما يتعين على الشخص القيام به في هذه الخطوة هو البحث عن أكثر العقارات ملاءمة التي يمكن أن تلبي توقعاته.

لكن المهمة ، أو الخطوة الأساسية لشراء عقار ، وهي البحث عن عقار ليست سهلة كما تبدو. هناك عدة خطوات متضمنة في الخطوة الوحيدة للبحث عن العقارات. 

كم من الوقت تستغرق عمليات البحث عن العقارات؟

على الرغم من تضمين بعض الخطوات العامة في خطوة البحث عن عقار ، إلا أن عدد الخطوات يمكن أن يختلف من شخص لآخر ومن عقار إلى آخر. هذه الخطوات هي العامل الرئيسي الذي يحدد الوقت الذي تستغرقه عمليات البحث عن العقارات.

يعتمد عدد الخطوات والمدة التي ستستغرقها هذه الخطوات على الموقف ، ويعتمد الوقت الذي تستغرقه عمليات البحث عن العقارات على العامل الرئيسي. في معظم الحالات العامة ، هناك إجمالي 6 خطوات مختلفة. هذه الخطوات الست المدرجة في عمليات البحث عن العقارات هي كما يلي:

1. عمليات البحث القياسية
2. استلام عروض الرهن العقاري
3. إتمام الرهن
4. استفسارات ما قبل العقد
5. تبادل العقود
6. ختم

في المتوسط ​​، تستغرق الخطوة الأولى لعمليات البحث عن العقارات ، وهي عمليات البحث القياسية عن العقارات ، ما لا يقل عن 3 أسابيع إلى 4 أسابيع كحد أقصى.

الخطوة الثانية من عمليات البحث عن العقارات ، أي تلقي عروض الرهن العقاري يمكن أن تستغرق ما لا يقل عن أسبوع واحد إلى أسبوعين كحد أقصى.

يستغرق الأمر حوالي أسبوع أو أسبوعين آخرين ، وتحديدًا ما لا يقل عن 5 أيام إلى أسبوعين كحد أقصى حتى يتم الانتهاء من الخطوة الثالثة ، أي استفسارات العقد المسبق.

الخطوة الثانية الأخيرة المضمنة في عملية البحث عن العقارات ، وهي أن تبادل العقود يمكن أن يستغرق حوالي أسبوعين كحد أدنى إلى 2 أسابيع كحد أقصى لإنجازها.

أخيرًا ، الخطوة الخامسة والأخيرة لعملية البحث عن العقارات ، وهي خطوة الختم تستغرق ما لا يقل عن 5 أيام إلى أسبوع واحد كحد أقصى. 

لماذا تستغرق عمليات البحث عن العقارات كل هذا الوقت؟

السبب الرئيسي وراء استغراق هذا الوقت الطويل في عمليات البحث عن العقارات هو أن شراء عقار ليس عملاً عرضيًا على الإطلاق يمكن القيام به دون بذل الكثير من الجهد والاهتمام لإكمال هذه المهمة.

بدلاً من ذلك ، فإن جميع الخطوات المضمنة في خطوة القيام بالباحثين عن الممتلكات لها أهميتها. علاوة على ذلك ، في الحالات العامة ، هناك العديد من التأخيرات التي تحدث في العملية والتي يمكن أن تجعل البحث عن العقارات عملية طويلة.

تتمثل الخطوة الأولى في عمليات البحث القياسية التي تتضمن البحث عن العقارات في المقام الأول ، مثل البحث عن العقارات في منطقتك ، والعثور على أفضل بيئة ومكان مناسبين قد يرغب المرء في العيش فيه ، وعمليات البحث الأخرى التي يتعين إجراؤها.

والثاني ، وهو تلقي عروض الرهن العقاري ، هو تلقي المشورة المالية لعمليات البحث عن العقارات. في هذه الخطوة ، يتم إطلاع الشخص على أسعار العقارات الحالية وأفضل العروض. 

الخطوة الثالثة هي الاستفسارات المسبقة للعقد وهي الخطوة التي تتضمن استفسارات إضافية عن العقارات. فيما يلي بعض أهم عمليات البحث الأساسية التي يتم إجراؤها أثناء عمليات البحث عن العقارات

• نظام الصرف الصحي للممتلكات
• إمدادات المرافق في المنطقة
• قيود الأراضي
• لوائح الملكية
• الخلافات السابقة على الممتلكات
• الوصول المشترك إن وجد

الخطوة الثانية الأخيرة ، وهي تبادل العقود ، هي ببساطة إعطاء العقد لشراء العقار ، واستكمال جميع الوثائق ، وتوقيع العقد.

أخيرًا ، الخطوة الأخيرة وهي الختم هي الخطوة الأخيرة التي تشير إلى الموافقة على الوثائق المقدمة وإتمام المعاملات. بمجرد الانتهاء من كل هذا ، تتم الموافقة على العقد وتخصيص العقار للمشتري.

وفي الختام

عمليات البحث عن العقارات ليست مهمة سهلة ، كما أنها تتطلب الاهتمام الكامل والمعرفة الكاملة بالممتلكات والأسعار وغيرها من المعلومات. علاوة على ذلك ، فإن جميع الخطوات المدرجة في عمليات البحث عن العقارات حاسمة وتحتاج إلى وقت للاستثمار فيها.

مراجع حسابات

1. https://search.informit.org/doi/abs/10.3316/agispt.20200118023193
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/hlr119&section=30