كم من الوقت يجب أن تخرج بعد الإخلاء (ولماذا)؟

الإجابة الدقيقة: 30-60 يومًا

يشير الإخلاء إلى فعل طرد شخص من ممتلكاته أو منزله. بكلمات سهلة ، هو طرد المستأجر من قبل المالك لأسباب مختلفة مثل عدم دفع الإيجار ، والأضرار ، وانتهاك شروط وأحكام عقد الإيجار ، وتأجير المبنى من الباطن دون إذن ، أو ببساطة رغبة المالك في الاستحواذ من ممتلكاته.

وبالتالي ، عند حدوث إخلاء ، يتعين على المستأجر إخلاء المبنى المستأجر إلزاميًا خلال مدة محددة بعد استلام إشعار الإخلاء. يقع على عاتق المالك ما إذا كان يرغب في معالجة الأمر دون تدخل المحكمة أو يريد رفع دعوى في المحكمة عن أي إيجار قد يكون مستحقًا أن المستأجر غير مستعد لدفعه حتى بعد عدة إشعارات لذلك.

كم من الوقت يجب أن تخرج بعد الإخلاء؟

يمكن أن يصبح طرد المستأجر من العقار ضغوطًا كبيرة على المالك ويمكن أن تستمر العملية برمتها لأشهر إذا لم يكن المستأجر متعاونًا في سداد الإيجار المستحق أو لم يقم بإخلاء العقار. يمكن أن يؤدي هذا إلى إطالة عملية الإخلاء دون داع.

ومع ذلك ، يجب ملاحظة أنه لا يمكن إخلاء المستأجر من العقار لأي سبب غير صالح أو واهن. يجب أن يكون هناك سبب معقول وصالح ومبرر لإخلاء المستأجر. أيضًا ، يجب على المالك الامتثال لجميع قوانين الإيجار التي تمكن الفرد من رفع دعوى إخلاء ضد مستأجر مثابر.

يمكن إرسال إشعار الإخلاء إلى المستأجر إذا لم يدفع عن قصد مبلغ الإيجار المحدد مسبقًا المتفق عليه بشكل متبادل لمدة تزيد عن 15 يومًا من تاريخ استحقاق الإيجار أو حسب الشروط. أيضًا ، إذا تم تنفيذ أي من الأنشطة التي لا يسمح بها المالك سراً ، أو إذا تم انتهاك شروط العقد عمدًا ، أو إذا تم تنفيذ أي أنشطة غير قانونية في العقار المذكور ، فيجوز للمالك إخلاء المستأجر.

لإخلاء المستأجر ، يتعين على المالك أولاً إرسال إشعار إخلاء إليه تم تقديمه حسب الأصول إلى المحكمة ويحدد الوقت والتاريخ الذي يتعين على المستأجر فيه الخروج من هذا العقار. في معظم الحالات ، يتم تقديم إشعار إخلاء لمدة 30 يومًا أو إشعار إخلاء لمدة 60 يومًا إلى المستأجر لإخلاء العقار المعني.

لماذا لديك هذا الوقت الطويل للخروج بعد الإخلاء؟

يجب أن يتذكر المرء أن الإخلاء لا يصبح ساريًا إلا عندما يتم إرسال إشعار الإخلاء إلى المستأجر في شكل مكتوب. وبالتالي ، ما لم يصل إشعار قانوني وكتابي بالإخلاء إلى المستأجر ، لا يجوز له الخروج من المبنى المعني أو إخلاء العقار.

سيذكر إشعار الإخلاء سبب الإخلاء وكذلك التاريخ الذي يتعين على المستأجر قبله الالتزام بالشروط والأحكام المذكورة فيه. اعتمادًا على ظروف كل حالة، يجب على المستأجر الالتزام بقواعد الإخلاء والخروج وفقًا لذلك. الموعد النهائي العام للخروج هو 30 إلى 60 يومًا، ومع ذلك، يمكن أن يختلف من بضعة أيام إلى عدة أشهر.

الحد الأدنى للوقت لإرسال إشعار الإخلاء هو 14 يومًا. وبالتالي، قد يغادر المستأجر فورًا بعد استلام الإشعار أو قد يتم منحه وقتًا إضافيًا للإخلاء في غضون شهر أو شهرين. أيضًا، في ظل ظروف استثنائية معينة، يجوز للمالك تزويد المستأجر بأيام إضافية للامتثال لإشعار الإخلاء بشأن الخروج.

ومع ذلك ، إذا لم يكن المستأجر متعاونًا وكان المالك يسعى لمحاربة الإخلاء في المحكمة ، فقد تطول هذه العملية ويمكن أن تستمر لعدة أشهر أو حتى سنوات. في مثل هذه الحالات ، قد يكون لدى المستأجر عدة أيام أو أسابيع أخرى بعد تاريخ المغادرة الأولي المذكور في الإشعار الأصلي لإخلاء العقار.

وفي الختام

الإخلاء هو عملية يمكن تعريفها على أنها طرد المستأجر بشكل قانوني من ممتلكاته. لإخلاء المستأجر ، يجب عليه تقديم إشعار إخلاء مناسب ويجب منحه فترة زمنية معقولة للخروج من العقار والامتثال لشروط الإخلاء.

تتراوح مدة الخروج من 30 يومًا إلى 60 يومًا، لكن هذا يمكن أن يختلف وفقًا للمكان الذي يتم فيه الإخلاء، ومتطلبات المالك، وما إلى ذلك. السبب الأكثر شيوعًا لإخلاء المستأجر هو عدم دفع الإيجار الإيجار، ومع ذلك، قد تكون هناك أسباب أخرى للإخلاء أيضا.

مراجع حسابات

1. https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10511482.2003.9521483
2. https://link.springer.com/article/10.1007/s00127-020-01953-2