ما هي المدة التي تستغرقها الموافقة على طلب الرهن العقاري (ولماذا)؟

الإجابة الدقيقة: من 2 إلى 3 أسابيع

طلب الرهن العقاري هو طلب يتم إرساله إلى مؤسسة مالية لرهن أي أصل. قد يحتاج الشخص الذي يرسل هذا الطلب إلى أموال وإذا كان لديه أصل بهذه القيمة ، فيمكنه رهنه لدى المؤسسة المالية. في هذه العملية ، يجب على مقدم الطلب تقديم المستندات الحقيقية لملكية ذلك الأصل الذي سيحصل مقابله على المال.

يمكن أن يكون الأصل أي مركبة أو منزل أو مجوهرات أو أرض. إذا فشل الشخص في سداد المبلغ ، فسيتم الاستيلاء على الأصل من قبل البنك وبيعه في السوق المفتوحة لاسترداد الخسارة. تتبع الموافقة على طلب الرهن آلية صارمة من قبل البنك لضمان حصول الأشخاص القادرين على سداد القرض فقط.

ما هي المدة التي تستغرقها الموافقة على طلب الرهن العقاري؟

ليس كل المتقدمين للحصول على قرض رهن عقاري من مؤسسة مالية متماثلون. هم يختلفون في مكانتهم المالية وقدرتهم على الدفع في الوقت المناسب. يمكن تقسيم جميع المتقدمين لهذا الغرض إلى ثلاث فئات أساسية بناءً على سجلاتهم الائتمانية السابقة.

الفئة الأولى من المتقدمين هم أولئك الذين لديهم سجل ائتماني لا تشوبه شائبة. لقد كان هؤلاء الأشخاص مجتهدين ومنضبطين في معاملاتهم المالية وسددوا دائمًا ديونهم السابقة في الوقت المناسب. يمكن الموافقة على طلبات الرهن العقاري من هؤلاء الأشخاص من قبل المؤسسة المالية في غضون 48 إلى 62 ساعة أو 2 إلى 3 ساعات.

الفئة التالية من المتقدمين هي أولئك الذين لديهم سجل ائتماني متوسط. لقد دفعوا بعض ديونهم في الوقت المحدد بينما في بعض الأحيان قد يتخلفون عن سداد بعض الديون. تمت الموافقة على طلبات الرهن العقاري هذه في غضون أسبوعين.

الفئة الثالثة والأخيرة من المتقدمين هم أولئك الذين لديهم سجل ائتماني غير مكتمل. ولا يمكن الاعتماد عليها بشكل كامل وقد يتم رفض بعض الطلبات. وفي حالة الموافقة، تستغرق الموافقة على الطلبات المقدمة من هؤلاء الأشخاص بضعة أشهر.

لماذا يستغرق طلب الرهن العقاري وقتًا طويلاً حتى تتم الموافقة عليه؟

لا يمكن الموافقة على طلب الرهن العقاري إلا بعد التدقيق المناسب. لا يمكن للمؤسسة المالية إقراض الأشخاص الذين لديهم سجلات ائتمانية مشكوك فيها وغير مكتملة ويجب أن تكون على دراية بذلك.

إذا أصبح الائتمان الذي أصدرته المؤسسة المالية سيئًا ، فسيؤثر ذلك سلبًا على المؤسسات المالية. وهذا بدوره سيكون له آثار سلبية على قدرة الإقراض الائتماني الإضافية للمؤسسة. يعتمد العديد من الأشخاص على هذه المؤسسات للحصول على ائتمان ، ولكن إذا تم إصدارها دون أي شيكات على الأرصدة ، فقد تكون هناك حالة طوارئ مالية في اقتصاد البلد.

لتقليل فرص مثل هذه الأحداث ، من مصلحة الجميع ، أن تتم الموافقة على أفضل الأشخاص المناسبين لمثل هذه القروض. في هذه العملية ، يكون للتدقيق المناسب في المستندات المالية دور كبير. مثل هذا التدقيق المناسب بمثابة حكاية تحذيرية تُعلم المؤسسة المالية بالوضع المالي لمقدم الطلب.

يعد السجل الائتماني جزءًا مهمًا من التدقيق في المستندات النقدية. يصف المعاملات الاقتصادية للشخص وقدرته على استخدام القرض لأغراض إنتاجية. يوضح سجل الائتمان أيضًا ما إذا كان الشخص قد أخذ أي قروض قبل ذلك وهل كان قادرًا على سدادها في الوقت المحدد. هذا عامل رئيسي يحدد ما إذا كان سيتم الموافقة على طلب الرهن العقاري أم لا.

تستهلك المفاوضات المتعلقة بشروط الرهن أيضًا قدرًا كبيرًا من الوقت. فقط عندما يصل كلا الطرفين إلى نقطة القبول ، تتم الموافقة على طلب الرهن العقاري.

وفي الختام

تعتبر الموافقة على طلب الرهن العقاري عملية صارمة وتهدف إلى منح القروض فقط لأولئك القادرين على السداد. يعتمد الوقت اللازم للموافقة على طلب الرهن العقاري بشكل كبير على التقرير الائتماني لمقدم الطلب.

إذا كان لدى الشخص سجل ائتماني لا تشوبه شائبة ، فقد تتم الموافقة على قرضه في غضون أيام قليلة. ومع ذلك ، يحتاج الأشخاص الذين لديهم سجلات ائتمانية متوسطة إلى الانتظار لمدة 2 إلى 3 أسابيع للحصول على الموافقة على طلباتهم. علاوة على ذلك ، إذا كان السجل الائتماني غير مكتمل ، فقد يتم رفضه أو قبوله بعد تحقيق صارم يستمر لشهور.

مراجع حسابات

1. https://www.tandfonline.com/doi/full/10.1080/10511482.2017.1341944
2. https://www.taylorfrancis.com/chapters/edit/10.4324/9780429448522-2/discrimination-mortgage-lending-literature-review-john-yinger