Genaue Antwort: Sechs Wochen
Eine Versteigerung kann schnell erfolgen, wobei es sehr wichtig ist, sich mit Ihrem jeweiligen Beauftragten über die weiteren Abläufe am Versteigerungstag abzustimmen. Laut Gesetz ist es erforderlich, die Dokumentation vor 30 Minuten zur Versteigerung vorzulegen. Der Prozess des Kaufs von Land oder Haus beinhaltet den Austausch eines rechtsgültigen Vertrages.
Bis zum Austausch der Verträge können Sie Ihre Kaufentscheidung ändern. Diese Gesetze sind je nach Bundesland unterschiedlich. Bevor Sie mit den Prozessen fortfahren, besprechen Sie die Gesetze mit einem bestimmten Agenten. Überprüfen Sie den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs.
Wie lange dauert die Abrechnung nach der Auktion?
Der Auktionsprozess scheint sehr interessant zu sein, da Sie unter allen Geboten konkurrieren müssen, um die gewünschte Immobilie zu erhalten. Der Auktionator legt einen bestimmten Betrag fest, bei dem andere Gebote versuchen, das Budget so weit wie möglich einzuhalten. Sobald die Auktion den Mindestpreis erreicht, wird die Immobilie an den Meistbietenden verkauft. In den meisten Fällen, in denen niemand daran interessiert ist, es zum Mindestpreis zu kaufen, wird der Auktionator den Verkäufer um eine Preisverhandlung bitten.
Wenn das höchste Gebot erreicht ist und der Verkäufer zufrieden ist, erklärt der Auktionator es für verkauft. In der Regel muss der Käufer unmittelbar nach der Auktion eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Preises leisten. Als Abwicklungszeitraum gibt der Verkäufer knapp 6 bis 7 Wochen an.
Wenn Sie es eilig haben, eine Immobilie zu verkaufen, ist es ratsam, bei der Festlegung des Abrechnungszeitraums flexibel zu sein, da die Länge auch für den Käufer geeignet sein sollte. Der Vertrag ist abgeschlossen, sobald er unterzeichnet ist und erste Einzahlungen getätigt wurden. Die Immobilie erhält das Kennzeichen „verkauft“, nachdem der Restbetrag an den Verkäufer beglichen wurde.
Im Falle einer rollierenden Abrechnung, wenn der Handel an einem bestimmten Tag (T) stattfindet, werden wenige Verpflichtungen festgelegt (T+1 Tag) und die Abrechnung erfolgt auf T+2-Basis. Während dieses Abrechnungszeitraums werden alle Feiertage, einschließlich Samstage, Sonntage, NSE-Feiertage und Bankfeiertage, berücksichtigt. Wenn Ihr Anbieter den Betrag nicht innerhalb der Kündigungsfrist begleichen konnte, sind Sie berechtigt, den Vertrag zu kündigen.
| Prozesse | Zeitraum |
| Auktion | 30 Minuten bis 1 Stunde |
| Besichtigung des Eigentums | Je nach Bereich |
| Siedlung | 6 bis 7 Wochen nach der Auktion |
Warum dauert die Abrechnung nach der Auktion so lange?
Der Abwicklungsprozess umfasst die Zahlung des Restbetrags abgesehen von der Anzahlung und den Austausch der Rechtsdokumente. Beim Kauf einer Immobilie ist die Abrechnung der letzte Schritt eines Immobilienverkaufs, bei dem der Verkäufer alle erforderlichen Abrechnungen klärt und alle gesetzlichen Rechte an der Immobilie übernehmen kann.
Diese Abrechnungsfrist beginnt direkt mit der Unterzeichnung des Vertrags durch beide Parteien und der Umfang davon wird dem Käufer genannt und in den meisten Fällen im Vertrag festgehalten. In der Regel hat der Verkäufer das Recht, dies zu entscheiden Abwicklungsdatum nach Belieben und der Zeitraum wird von beiden Parteien einvernehmlich vereinbart. Wenn der Käufer ein Problem bezüglich der festgelegten Abwicklungsdauer hat, kann er sich für andere Optionen entscheiden.
Der genaue Grund für diese lange Abwicklungsfrist ist die Durchführung des erforderlichen Verfahrens zur Beendigung der Rechte des Verkäufers an der Immobilie. In der Regel dauert es auch nach der Zustimmung des Verkäufers einige Zeit, da es wichtig ist, alle Kreditdokumente zu unterzeichnen und zu bearbeiten, und außerdem die Dokumente zur endgültigen Prüfung an die Bank senden müssen.
Aufgrund eines Fehlers oder fehlender erforderlicher Daten kann sich der Vorgang um etwa eine Woche verzögern. Wenn Sie es vorziehen, eine komplexere Transaktion außerhalb des Plans zu kaufen, versuchen Sie, die Abrechnungsperiode so lange wie möglich zu halten, da es viele zusätzliche Anforderungen geben wird. Stellen Sie sicher, dass Sie die Immobilie überprüfen, bevor Sie sich mit dem Verkäufer über den Beginn der Abwicklungsfrist in Verbindung setzen.
Zusammenfassung
Es ist von entscheidender Bedeutung, einen Kaufvertrag abzuschließen, bevor Sie eine Wohnimmobilie auf den Markt bringen. Der Vertrag besteht aus allen erforderlichen Informationen über das Grundstück und auch einigen Geschäftsbedingungen, denen Sie zustimmen müssen. Wenn der Verkäufer in der Auktion mit dem Preis nicht zufrieden ist, könnte der Höchstbietende ein Gespräch zur Verhandlung führen.
Die Auswahl der geeigneten Immobilie erfordert immer Zeit, da Qualität und Budget ebenfalls eine Rolle spielen. Sobald Sie die Immobilie besichtigt haben, können Sie entweder einen Abrechnungszeitraum vorschlagen oder der Entscheidung des Verkäufers zustimmen.
Referenz
- https://ieeexplore.ieee.org/abstract/document/6039734/
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-94-011-1208-6_6
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