Genaue Antwort: 7-28 Tage
Der Kauf eines neuen Eigenheims kann sehr stressig sein, da er einem sehr strukturierten Prozess folgt, der viele Dokumente umfasst. Sobald Sie ein Haus ins Auge gefasst und den Verkäufer kontaktiert haben. Sobald Sie angenommen wurden, besteht der erste Schritt darin, Verträge zu unterzeichnen und auszutauschen.
Der Vertragsaustausch erfolgte früher, als sich Verkäufer und Käufer trafen, um die Verträge auszutauschen. Mit der Zeit erfolgt dieser Vertragsaustausch jedoch über das Telefon.
Die Fertigstellung ist der letzte Schritt beim Verkauf einer Immobilie. Zu diesem Zeitpunkt ist das Haus offiziell und rechtlich im Besitz des Käufers.
Wie lange nach Vertragsunterzeichnung ist Fertigstellung?
| Dauer zwischen Vertragsabschluss und Abschluss | Gründe für die Wahl dieser Dauer |
| Gleicher Tag | Geeignet für Barkäufer, schnellere Fertigstellung |
| 3 Tage | Schnellere Fertigstellung, einfacher für leerstehende Objekte |
| 1-2 Wochen | Geeignet für Barkäufer, Erstkäufer, ständige Umzugsunternehmen; genügend Zeit zum Packen und Organisieren; weniger Stress |
| 3-4 Wochen | Weniger Stress, mehr Zeit zum Packen und Organisieren |
Mit der Unterzeichnung eines Vertrages wird der Vorgang rechtsverbindlich. Beide Parteien, einschließlich Verkäufer und Käufer, müssen ihre jeweiligen Verträge befolgen und den Kauf/Verkauf der Immobilie abschließen.
Nachdem beide Parteien den Vertrag unterzeichnet haben, tauschen sie die Verträge telefonisch aus. Dabei stellen sie sicher, dass jeder von ihnen über die für die Transaktion erforderlichen rechtlichen Dokumente verfügt.
Danach bestätigen sie den Fertigstellungstermin, 7 bis 28 Tage nach dem Datum der Vertragsunterzeichnung. Außerdem besprechen sie die Bedingungen des Kaufs/Verkaufs und die Bedingungen für die Einzahlung der Gelder. Sie bestätigen außerdem, dass alle erforderlichen rechtlichen Unterlagen erstellt und zur Fertigstellung bereit sind.
Es wird auch klargestellt, dass, wenn eine der Parteien nach dem Austausch von Verträgen zurücktritt, sie mit Strafen rechnen würde, weil sie einen rechtsverbindlichen Vertrag gebrochen hat.
Die Fertigstellung beschreibt das Stadium, in dem sich die Immobilie endgültig im rechtlichen Besitz des Käufers befindet. Der Käufer erhält die Schlüssel zu seinem neuen Zuhause.
Dies ist der letzte Schritt dieser Transaktion. Der Käufer überweist das Geld für das Haus an den Verkäufer. Die Eigentumsurkunden werden zusammen mit dem Eigentum am Haus auf den Käufer übertragen.
Der Käufer kann nun in das Haus einziehen.
Die Dauer zwischen Vertragsunterzeichnung und Vertragsabschluss ist von Ort zu Ort unterschiedlich. Die typische Dauer beträgt jedoch 7 bis 28 Tage. Die am meisten bevorzugte Dauer beträgt 2 Wochen. Es kann aber auch noch am selben Tag oder sogar drei Tage nach Vertragsunterzeichnung erfolgen.
Warum dauert die Fertigstellung nach Vertragsunterzeichnung so lange?
Sie geben einen Zeitraum von 7 bis 28 Tagen nach Vertragsunterzeichnung für die Fertigstellung vor allem deshalb an, weil die Parteien Vorkehrungen für Verpackung und Umzug treffen können.
In dieser Zeit kann der Käufer die Buchung eines Umzugsunternehmens, das normalerweise eine Anzahlung verlangt, bestätigen. Ein Umzugsunternehmen übernimmt die Verpackung und den Transport Ihres Gepäcks und Ihrer Habseligkeiten. Sie sorgen dafür, dass all Ihre Habseligkeiten unbeschadet ankommen.
Darüber hinaus ermöglicht diese Zeit die Übertragung ihrer Dienste wie Fernsehdienste, Internet und Breitbanddienste.
Außerdem ermöglicht es einem, alle seine Freunde, Verwandten und Familie über seine Adressänderung zu informieren. Es wird ihnen auch ermöglichen, ihre Lieferungen und Post umzuleiten.
Darüber hinaus können Berufstätige diese Zeit nutzen, um eine Auszeit von der Arbeit zu buchen, damit sie sich darauf vorbereiten können, ihre Sachen zu packen und nach Hause zu ziehen.
Wenn die Immobilie leer steht oder der Käufer bereit ist, bar zu bezahlen, verkürzt sich diese Wartezeit, sodass es für beide Parteien einfacher ist, schneller zur Fertigstellung zu gelangen.
Eine längere Wartezeit zwischen Vertragsunterzeichnung und Abschluss hat gewisse Vorteile. Wenn Sie mehr Zeit haben, können Sie entspannt Ihre Sachen packen. Sie können alle Ihre Dokumente und Finanzen ohne Eile in Ordnung bringen. Daher werden Sie in dieser Zeit weniger Stress haben.
Wenn die Fertigstellung jedoch direkt nach Vertragsunterzeichnung und -austausch erfolgt, dann haben Sie viel mehr Stress, da Sie nur sehr wenig Zeit zum Packen und Umziehen haben werden.
Zusammenfassung
Daher beträgt die traditionelle Wartezeit zwischen Vertragsunterzeichnung und Abschluss zwischen 7 und 28 Tagen. Man bevorzugt jedoch einen Zeitraum von 2 Wochen nach Vertragsunterzeichnung für den Abschluss des Verkaufs.
Dieser Zeitpunkt kann sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer im Voraus gemeinsam festgelegt werden. Auf diese Weise können Käufer ihre Finanzen in Ordnung bringen, die Immobilie bezahlen und für den Umzugstag packen. Ebenso hat der Verkäufer Zeit, das Haus einzupacken, damit der Käufer nach Fertigstellung einziehen kann.
Beachten Sie, dass der Verkauf nicht rechtsverbindlich ist, es sei denn, die Unterzeichnung und der Austausch von Verträgen haben stattgefunden.
Bibliographie
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0304397506005731
- http://eprints.unram.ac.id/21696/1/Mechanism%20of%20Business%20Contract%20Drafting%20in%20Supporting%20Economic%20Activities.pdf
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1567422319300468
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