Respuesta exacta: 7-28 días
Comprar una casa nueva puede ser muy estresante ya que sigue un proceso muy estructurado que involucra muchos documentos. Una vez que haya puesto sus ojos en una casa y se haya puesto en contacto con el vendedor. Una vez que haya sido aceptado, el primer paso es firmar contratos e intercambiarlos.
El intercambio de contratos se realizaba antiguamente cuando el vendedor y el comprador se reunían para intercambiar los contratos. Pero con el paso del tiempo, este intercambio de contratos se produce a través del teléfono.
La finalización es el último paso en la venta de una propiedad. Esto es cuando la casa está oficial y legalmente en posesión del comprador.
¿Cuánto tiempo después de la firma del contrato se completa?
| Duración entre la firma de los contratos y la finalización | Razones para elegir esta duración |
| Tratamiento | Apto para compradores de contado, finalización más rápida |
| 3 días | Terminación más rápida, más fácil para propiedades vacantes |
| Semanas 1-2 | Apto para compradores de contado, compradores primerizos, mudanzas constantes; suficiente tiempo para empacar y organizar; menos estrés |
| Semanas 3-4 | Menos estrés, más tiempo para empacar y organizar |
La firma de un contrato hará que el proceso sea legalmente vinculante. Ambas partes, incluidos el vendedor y el comprador, deberán seguir sus respectivos contratos y finalizar la compra/venta de la propiedad.
Una vez que ambas partes hayan firmado el contrato, intercambiarán los contratos a través del teléfono. Aquí se asegurarán de que cada uno de ellos cuente con los documentos legales necesarios para la transacción.
Luego de esto, confirmarán la fecha de finalización, de 7 a 28 días después de la fecha de firma de los contratos. Además, discutirán los términos de la compra/venta y los términos para depositar los fondos. También confirmarán que toda la documentación legal necesaria esté preparada y lista para su finalización.
También aclara que si alguna de las partes se retracta después del intercambio de contratos, enfrentará sanciones porque rompió un contrato legalmente vinculado.
Finalización describe la etapa en la que la propiedad finalmente está legalmente en posesión del comprador. El comprador recibe las llaves de su nuevo hogar.
Este es el último paso de esta transacción. El comprador transfiere los fondos de la casa al vendedor. Los documentos de título se transferirán junto con la propiedad de la casa al comprador.
El comprador ahora puede mudarse a la casa.
La duración entre la firma de los contratos y la finalización varía de un lugar a otro. Pero la duración típica es de 7 a 28 días. La duración preferida es de 2 semanas. Pero también se puede hacer el mismo día o incluso tres días después de la firma de los contratos.
¿Por qué tarda tanto en completarse después de firmar el contrato?
Dan un plazo de 7 a 28 días después de la firma de los contratos para su finalización principalmente porque las partes pueden hacer los arreglos para el embalaje y la mudanza.
Este tiempo permite al comprador reservar una empresa de mudanzas, que normalmente pide un depósito, para ser confirmado. Una empresa de mudanzas se encarga de embalar y transportar tu equipaje y pertenencias. Se encargan de que todas tus pertenencias lleguen seguras sin sufrir ningún daño.
Además, este tiempo permite transferir sus servicios, como servicios de televisión, internet y servicios de banda ancha.
Además, permite informar a todos sus amigos, parientes y familiares sobre su cambio de dirección. También les permitirá redirigir sus entregas y correo.
Además, las personas que trabajan pueden usar este tiempo para reservar tiempo libre del trabajo, para que puedan prepararse para empacar sus pertenencias y mudarse de casa.
Si la propiedad está desocupada o si el comprador está dispuesto a pagar en efectivo, entonces este tiempo de espera se acorta para que sea más fácil para ambas partes llegar a la finalización más rápido.
Hay ciertas ventajas de tener un tiempo de espera más largo entre la firma de contratos y la finalización. Si tienes más tiempo, entonces puedes relajarte y empacar tus pertenencias sin prisas. Puede poner todos sus documentos y finanzas en orden sin prisas. Por lo tanto, estará bajo menos estrés durante este tiempo.
Sin embargo, si la finalización es justo después de firmar los contratos e intercambiarlos, estará mucho más estresado ya que tendrá muy poco tiempo para empacar y mudarse.
Conclusión
Por tanto, el periodo de espera tradicional entre la firma de los contratos y su finalización es de entre 7 y 28 días. Pero la gente prefiere un plazo de 2 semanas después de la firma del contrato para completar la venta.
Este tiempo puede ser decidido de antemano tanto por el vendedor como por el comprador. Esto permite a los compradores poner sus finanzas en orden, pagar la propiedad y empacar para el día de la mudanza. De manera similar, le da tiempo al vendedor para empacar la casa para que el comprador pueda mudarse después de terminarla.
Tenga en cuenta que la venta no es legalmente vinculante a menos que haya tenido lugar la firma y el intercambio de contratos.
Referencias
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0304397506005731
- http://eprints.unram.ac.id/21696/1/Mechanism%20of%20Business%20Contract%20Drafting%20in%20Supporting%20Economic%20Activities.pdf
- https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1567422319300468
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