¿Cuánto tiempo lleva vender una casa (y por qué)?

Respuesta exacta: aproximadamente 20 – 60 días

Un hogar es un lugar donde todos se sienten seguros. Es un alojamiento que todo el mundo desea. A algunos les encanta cambiar de domicilio más que a otros, mientras que otros planean pasar toda su vida en su propia casa. Pero para las personas a las que se les podría exigir que vendan su casa debido a cualquiera de las innumerables razones, es natural que se pregunten cuánto tiempo llevaría vender una casa para planificar otras cosas relacionadas en consecuencia.

La casa no es un artículo fácil de vender. Es una gran inversión para el comprador que compra la casa y una buena ganancia de capital para la persona que la vende. El proceso de venta de una casa requiere el cumplimiento de varios trámites que no tienen por qué realizarse en un santiamén. En realidad, no existe una respuesta lógica a cuánto tiempo lleva vender una casa, ya que esto depende de cada caso de comercio y de la casa que se requiere vender.

¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa?

La velocidad a la que uno podría vender su casa podría depender de factores como la condición del mercado inmobiliario, el tiempo, la condición de la casa, la eficiencia del agente, la ubicación de la propiedad, etc. Aunque uno puede vender la casa incluso sin la ayuda de un agente de bienes raíces, tales agentes son útiles cuando uno no puede vender la casa incluso después de mucho intentarlo.

Los agentes conocen bien el número de días que tarda una casa en una determinada localidad en venderse. Por lo tanto, dicha experiencia puede ayudar a encontrar el comprador adecuado para su casa en el mínimo tiempo posible.

A veces, las casas se venden muy rápido, lo que le puede pasar a una persona con pura suerte cuando un comprador de esa casa en particular que se ofrece para vender está presente en el lugar correcto en el momento correcto. Por lo tanto, en realidad no existe un parámetro fijo para determinar con precisión cuánto tardaría en venderse una casa. La ubicación de la propiedad tiene un papel muy importante para atraer compradores, ya que una casa en una ciudad metropolitana siempre tiene una gran demanda.

¿Por qué se tarda tanto en vender una casa?

Las condiciones del mercado y el momento de la venta tienen una gran importancia para determinar la duración de la venta de una casa en particular. Además, el precio cotizado por la propiedad debe ser apropiado según la condición y ubicación de la casa, y debe fijarse teniendo en cuenta factores como si la casa está amueblada o sin amueblar, tiene acceso a buenas escuelas y restaurantes en las inmediaciones, la disponibilidad de actividades recreativas está cerca o lejos, etc.

El propietario de la casa a veces puede vender una casa más rápido que los agentes inmobiliarios cuando las transacciones se realizan entre partes que ya se conocen. En tales casos, se elimina la necesidad de que un intermediario venda una casa y la casa se puede vender cada vez más rápido. Sin embargo, en todos los demás casos, las tácticas, la experiencia y el alcance general del mercado y los conocimientos técnicos de un agente pueden resultar bastante beneficiosos al vender una casa al precio que el vendedor desea.

Las demandas estacionales también afectan el tiempo que tarda una casa en venderse. Según el lugar donde vive una persona y dónde se encuentra la casa que se debe colocar, los meses pico para vender una casa pueden variar. Por lo general, noviembre, diciembre, enero y febrero se consideran los momentos más lentos para los vendedores de viviendas, ya que estos períodos tienden a ser menos rentables ya que los precios de las propiedades son más bajos durante el último trimestre del año fiscal.

Por último, uno de los principales factores que determinan si la casa se venderá o no depende de su estado. Si la casa está en óptimas condiciones, es muy poco probable que cualquier comprador que necesite una casa se niegue a comprar una casa en buenas condiciones. Además, si la casa está en ubicaciones privilegiadas de la ciudad, uno puede estar seguro de que se venderá en un mes como máximo.

Conclusión

Según los datos de la NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios), en promedio, se tarda entre 24 y 46 días en vender una casa en condiciones adecuadas. Sin embargo, cada casa a vender es diferente y única y, por lo tanto, no es posible definir exactamente cuánto tiempo podría llevar vender una casa. A veces, incluso podría tomar más de 100 días para que se venda una casa. Al igual que cualquier otro mercado, el mercado inmobiliario también es impredecible y, por lo tanto, el tiempo para vender una casa dependería de su demanda en el mercado y del precio cotizado por el vendedor por la casa.

Referencias

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S1051137704000166
2. https://link.springer.com/article/10.1007/s11146-019-09725-9