पीसीआई को कब तक हैंडओवर किया जाता है (और क्यों)?

सटीक उत्तर: लगभग 20 दिन

पीसीआई का तात्पर्य व्यावहारिक समापन निरीक्षण से है। यह भवन पर्यवेक्षक द्वारा किया जाने वाला पर्यवेक्षण है जहां वह ग्राहक के साथ घर के सभी निर्माण कार्यों को पूरा करने के बारे में चर्चा करता है, जिससे इसके निर्माण के लिए तैयारी होती है।

मूल रूप से, निर्माणाधीन घर के लिए 2 पीसीआई की व्यवस्था की जाती है। पहले पीसीआई के दौरान बुनियादी भवन निर्माण कार्य के पूरा होने की जाँच की जाती है। पहले निरीक्षण के दौरान पाई गई त्रुटियों को दूसरे पीसीआई के दौरान ठीक किया जाना सुनिश्चित किया जाता है।

घर बनाने की पूरी प्रक्रिया उस दिन से शुरू होती है जब जमीन निरीक्षण के लिए खरीदी जाती है और उस दिन तक जब वह ग्राहक के हाथों में सौंप दी जाती है। पूरी प्रक्रिया में कई चरण होते हैं.

हैंडओवर से पहले सभी चरण पूरे होने के बाद, संबंधित विभाग के एक सदस्य द्वारा घर का निरीक्षण किया जाता है और यह सुनिश्चित किया जाता है कि निर्माण कार्य समय सीमा के भीतर ठीक से किया गया है।

PCI कब तक हैंडओवर किया जाता है?

घर का निर्माण सबसे पहला और महत्वपूर्ण कदम है जिसके बाद घर की सफाई होती है। इस प्रक्रिया के दौरान घर की साफ-सफाई की जांच की जाती है।

ग्राहक को यह सुनिश्चित किया जाता है कि उसे अपने सपनों का घर मिले जो आवंटित समय सीमा के भीतर पूरी तरह से बनाया गया हो। निर्माण की पूरी प्रक्रिया में शामिल सामग्रियों की गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए उनकी समीक्षा की जाती है।

यह प्रक्रिया बनाए रखी जाने वाली सामग्रियों की गुणवत्ता के बुनियादी मानक को निर्दिष्ट करती है। ऐसा न होने पर घर कम मुनाफ़े पर बेचा जा सकता है।

सामग्रियों की दीर्घायु अत्यंत महत्वपूर्ण है और निरीक्षण प्रक्रिया के दौरान इसे हमेशा प्राथमिकता दी जाती है। यहां तक ​​कि दरवाजे और खिड़कियां भी साफ की जाती हैं।

सफाई प्रक्रिया के बाद पीसीआई की वास्तविक प्रक्रिया होती है, जिसके दौरान निरीक्षण पर्यवेक्षक यह सुनिश्चित करता है कि अंतिम परिष्करण स्पर्श सहित सभी निर्माण कार्य पूरे हो गए हैं।

ग्राहक को घर की विशेषताएं स्पष्ट रूप से बताई जाती हैं। गुणवत्ता और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए घर का निरीक्षण कमरे दर कमरे किया जाता है।

पीसीआई की इस प्रक्रिया के बाद साइट की सफाई की प्रक्रिया होती है जिसके दौरान निर्माण प्रक्रिया के दौरान उत्पन्न सभी अपशिष्ट पदार्थों को घर से साफ किया जाता है। यह पीसीआई की दूसरी जांच के लिए घर तैयार करता है।

फिर दूसरा निरीक्षण चेक आता है जिसके दौरान घर अपने निर्माण के उद्देश्य को पूरा करने के लिए तैयार होता है। दूसरे पीसीआई के परिणाम यह मूल्यांकन करते हैं कि ग्राहक अनुबंध पर हस्ताक्षर करेगा या नहीं।

अंतिम प्रक्रिया बिल्डिंग एसोसिएशन और ग्राहक के बीच अनुबंध पर हस्ताक्षर करना है जिसके बाद घर ग्राहक को सौंप दिया जाता है। इसके बाद ग्राहक घर का मालिक बन जाता है और अपनी इच्छानुसार वांछित बदलाव कर सकता है।

मुझे पीसीआई के बाद हैंडओवर के लिए इतने लंबे समय तक इंतजार क्यों करना चाहिए?

ऑस्ट्रेलियाई मानकों के अनुसार, निरीक्षण समाप्त होने के बाद पीसीआई को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि घर रहने के लिए उपयुक्त है। लेकिन, अधिकांश निरीक्षण प्रक्रियाओं के दौरान ऑस्ट्रेलियाई मानकों का पालन नहीं किया जाता है।

ऑस्ट्रेलियाई मानकों के अनुसार, यह सुनिश्चित किया जाता है कि छत की खाली जगह का काम पूरा हो गया है। प्रत्येक कमरे की फ़्रेमिंग की भी जाँच की जाती है।

निकास पंखे के माध्यम से वेंटिलेशन की जाँच की जाती है। उचित इन्सुलेशन बिछाना भी सुनिश्चित किया जाता है। पाइपलाइन और बिजली से संबंधित कार्यों की भी जाँच की जाती है।

इस तरह पीसीआई यह देखती है कि सभी फिनिशिंग कार्य पूरे हो गए हैं या नहीं। पीसीआई के बाद घर पूरा हो गया है।

पीसीआई के समक्ष निर्माण के दौरान हुई गलतियों की पहचान अत्यंत महत्वपूर्ण है। ऐसा इसलिए है क्योंकि गलतियों को सुधारने के लिए पर्याप्त समय है।

पीसीआई के दौरान जरूरी नहीं कि सभी छोटी-मोटी जानकारियां दी जाएं। पीसीआई के बाद भी काफी काम पूरा हो जाता है।

हालाँकि, पीसीआई हैंडओवर के समान नहीं है। पीसीआई के बाद घर की चाबियाँ ग्राहक के हाथ में नहीं दी जातीं। पीसीआई के बाद, अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के बाद कुछ छोटे निर्माण कार्य पूरे किए जाने चाहिए।

व्यावहारिक निरीक्षण अवधि के दौरान, निर्माण प्रक्रिया में दोष पाए जाते हैं और उन्हें ठीक करने का सुझाव दिया जाता है। फिनिशिंग की गुणवत्ता सहित फिनिशिंग की गुणवत्ता की भी जांच की जाती है।

दरवाजों की गुणवत्ता और मार्जिन की जाँच की जाती है। पेंटवर्क की भी जाँच की जाती है। बिजली बल्बों और लाइटबल्बों की स्थापना सहित सभी विद्युत कार्यों की भी जाँच की जाती है।

फर्श कवरिंग के लिए उपयोग की जाने वाली टाइलों सहित प्लास्टरवर्क की भी जाँच की जाती है। ईंटों के बिछाने की जाँच उनकी एकसमान सुसंगत परत के लिए की जाती है।

भूनिर्माण और बाड़ लगाने की भी जाँच की जाती है। पीसीआई के दौरान ये जांच यह सुनिश्चित करने के लिए की जाती है कि घर ग्राहक को मिलने के लिए लगभग तैयार है।

निष्कर्ष

PCI में 4 प्रक्रियाएँ शामिल हैं। आधार चरण के दौरान, स्लैब बिछाने से पहले सभी निर्माण प्रक्रियाएं सुनिश्चित की जाती हैं। फ़्रेम चरण के दौरान, घर का ढाँचा पूरा हो जाता है।

लॉक-अप चरण के दौरान, सभी बाहरी परिष्करण कार्य पूरे हो जाते हैं। अंतिम प्री-पेंटिंग चरण के दौरान, अन्य सभी कार्य पूरे हो जाते हैं।

दूसरे पीसीआई के बाद, बिल्डिंग वारंटी निरीक्षण यह सुनिश्चित करने के लिए भी किया जाता है कि निर्माण प्रक्रिया के दौरान किए गए सभी कार्य एक 1 वर्ष की वारंटी द्वारा संरक्षित हैं। यह ध्यान में रखना चाहिए कि 6 साल की वारंटी केवल संरचनात्मक दोषों के लिए ही लागू होती है।

इन उपरोक्त प्रक्रियाओं का पालन करने पर लंबे समय से प्रतीक्षित हैंडओवर का दिन आ जाता है। यह वह दिन है जब किसी का सपनों का घर हकीकत बन जाता है। इसमें शामिल वित्तीय औपचारिकताओं को पूरा करने के बाद व्यक्ति घर का स्वामित्व लेता है।

संदर्भ

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S138912861200076X
2. https://onlinelibrary.wiley.com/doi/abs/10.1002/wcm.2662