पट्टा समाप्त होने के बाद एक किरायेदार कितने समय तक रह सकता है (और क्यों)?

सटीक उत्तर: मकान मालिक की इच्छा पर

पट्टा एक कानूनी और बाध्यकारी अनुबंध है जिसके तहत कोई व्यक्ति किराए पर कुछ देता या लेता है। संपत्ति या घर के लिए भी यही बात लागू होती है। जब कोई व्यक्ति अपना घर पट्टे पर देता है, तो वह मकान मालिक बन जाता है। जो व्यक्ति उस संपत्ति पर रहने के लिए किराया देने के लिए सहमत होता है उसे किरायेदार कहा जाता है।

पट्टे और किरायेदारों के बारे में कानून एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होते हैं। पट्टा किरायेदार को समझौते में उल्लिखित अवधि के लिए घर में रहने की अनुमति देता है।

पट्टा समाप्त होने के बाद एक किरायेदार कितने समय तक रह सकता है?

किराया और पट्टा समझौते की अवधि इस बात पर आधारित होती है कि मकान मालिक क्या रखना चाहता है। सामान्य तौर पर, पट्टा अनुबंध 11 महीने के लिए तैयार किया जाता है।

एक बार लीज अवधि समाप्त हो जाने पर, लीज समझौता समाप्त हो जाता है। इसका मतलब यह है कि दोनों पक्ष आगे किसी भी अनुबंध के तहत नहीं हैं। यह किरायेदार पर निर्भर करता है कि वह पट्टा समाप्त होने पर तुरंत या पट्टा समाप्त होने से पहले घर से बाहर जा सकता है या नहीं।

ऐसे परिदृश्य होते हैं जहां कभी-कभी किरायेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति छोड़ने में अधिक समय लग सकता है। यह मकान मालिक की पसंद पर निर्भर करता है कि वे किरायेदार के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करना चाहते हैं और उन्हें बेदखल करना चाहते हैं। इस विकल्प के अलावा, मकान मालिक और किरायेदार दोनों आपसी समझौते पर आ सकते हैं।

आपसी समझौते में मकान मालिक द्वारा किरायेदार को अतिरिक्त पैसे या मुफ्त में कुछ दिनों के लिए रहने देने की सहमति से लेकर कुछ भी हो सकता है। यदि किरायेदार और मकान मालिक के बीच आपसी समझ है और वे अपने समझौते को जारी रखना चाहते हैं, तो पट्टा समझौता फिर से तैयार किया जा सकता है।

पट्टा समाप्त होने के बाद एक किरायेदार इतने लंबे समय तक क्यों रह सकता है?

यदि कानूनी दृष्टिकोण से चीजों पर विचार किया जाए, तो पट्टा समाप्त होने पर किरायेदार को तुरंत छोड़ना होगा। समाप्ति तिथि से एक या दो दिन अधिक स्वीकार्य हैं क्योंकि बाहर जाने में समय लग सकता है। जो किरायेदार पट्टे की समाप्ति के बाद किराए की जगह पर अपने समय से अधिक समय तक रुकते हैं, उन्हें होल्डओवर किरायेदार कहा जाता है।

हालांकि, अगर किरायेदार को किराए के घर में अधिक समय तक रहना है तो उन्हें पहले मकान मालिक की इजाजत लेनी होगी। केवल तभी जब मकान मालिक सहमत हो, पट्टे के बाद रहने की अवधि बढ़ाई जा सकती है।

यदि किरायेदार पट्टा समाप्त होने के बाद भी परिसर नहीं छोड़ रहा है, तो मकान मालिक रहने वाले को घर खाली करने की चेतावनी दे सकता है। यदि कई मौखिक चेतावनियों के बाद भी कब्जाधारी परिसर छोड़ने से इनकार करता है, तो मकान मालिक को कब्जाधारी के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार है।

ऐसा भी होता है कि यदि दोनों पक्ष समझौते को जारी रखने से सहमत हैं तो पट्टे की अवधि बढ़ा दी जाती है। नए नियमों और शर्तों के साथ एक नया पट्टा समझौता तैयार किया गया है जो प्रारंभिक पट्टा समझौता समाप्त होने के बाद भी रहने वालों को रहने देता है।

मकान मालिक एक अन्य विकल्प चुन सकते हैं, जहां वे किरायेदार के प्रति कोई कानूनी कार्रवाई किए बिना समझौते की अवधि के बाद भी किराया वसूलना जारी रख सकते हैं। हालाँकि, इसका एक नकारात्मक पहलू यह भी है कि जब मकान मालिक पट्टा समाप्त होने पर भी किराया वसूलना शुरू कर देता है। ऐसे मामले में, मकान मालिक कब्जेदार को बेदखल करने का सभी कानूनी अधिकार खो देगा।

चूंकि रहने वाले ने किराए का भुगतान कर दिया है, इसलिए उसे कम से कम उस अवधि के लिए घर में रहने का कानूनी अधिकार है जिसके लिए किराए का भुगतान किया गया है।

निष्कर्ष

ऐसे मामलों में जहां किरायेदार पट्टा समाप्त होने से पहले परिसर खाली करना चाहता है, वे नोटिस अवधि देकर ऐसा कर सकते हैं। नोटिस अवधि उन दिनों की संख्या है जिन पर पट्टा समझौते में दोनों पक्षों द्वारा सहमति व्यक्त की गई है।

इसके अलावा, यदि किरायेदार पट्टे की समाप्ति के बाद परिसर में अधिक समय तक रुका है और उसने किराया नहीं चुकाया है, तो मकान मालिक के पास अवैतनिक किराया पाने के लिए लघु दावा अदालत में अपील करने का अधिकार है।

पट्टा समझौता होना आदर्श है क्योंकि कभी-कभी ऐसे किरायेदार भी हो सकते हैं जो समाज के लिए परेशानी का कारण बन सकते हैं।

संदर्भ

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0377221714002549
2. https://dl.acm.org/doi/abs/10.1145/3419111.3421273