Koliko dugo traju pretrage nekretnina (i zašto)?

Točan odgovor: 6 tjedana do 12 tjedana

Pretraga nekretnine može zvučati kao jednostavan zadatak za pojedinca, na kraju krajeva, sve što osoba treba učiniti u ovom koraku je potražiti najprikladniju nekretninu koja može ispuniti njegova ili njezina očekivanja.

No, zadatak, odnosno najvažniji korak kupnje nekretnine, a to je traženje nekretnine, nije tako jednostavan kao što zvuči. Postoji više koraka uključenih u jedini korak pretraživanja nekretnina. 

Koliko dugo traje pretraga nekretnine?

Iako su neki opći koraci uključeni u korak traženja nekretnine, broj koraka može varirati od osobe do osobe i od nekretnine do nekretnine. Ovi su koraci glavni čimbenik koji određuje vrijeme potrebno za pretragu nekretnine.

Broj koraka i koliko će ti koraci trajati ovisi o situaciji, a vrijeme potrebno za pretragu nekretnine ovisi o glavnom faktoru. U većini općih slučajeva postoji ukupno 6 različitih koraka. Tih 6 koraka uključenih za pretraživanje nekretnina su sljedeći:

1. Standardne pretrage
2. Primanje ponuda za hipoteku
3. Završetak hipoteke
4. Predugovorni upiti
5. Razmjena ugovora
6. Žigosanje

U prosjeku, prvi korak za pretragu nekretnine, odnosno standardna pretraga nekretnine traje oko najmanje 3 do najviše 4 tjedna.

Drugi korak pretraživanja nekretnine, odnosno primanje ponuda za hipoteku može trajati najmanje 1 tjedan do najviše 2 tjedna.

Potrebno je otprilike još jedan ili dva tjedna, točnije oko najmanje 5 dana do najviše 2 tjedna da se završi treći korak, a to su upiti prije ugovora.

Posljednji korak uključen u proces pretraživanja nekretnina, odnosno razmjena ugovora, može potrajati još oko najmanje 2 do najviše 3 tjedna.

Na kraju, peti i posljednji korak u procesu pretraživanja nekretnina, odnosno korak žigosanja traje oko najmanje 5 dana do najviše 1 tjedan. 

Zašto pretraga nekretnina traje toliko dugo?

Glavni razlog zašto traženje nekretnine traje tako dugo je taj što kupnja nekretnine nije nimalo običan posao koji se može obaviti bez ulaganja puno truda i pažnje u dovršavanje ovog zadatka.

Umjesto toga, svi koraci uključeni u korak pretraživanja nekretnina imaju svoju važnost. Štoviše, u općim slučajevima, postoje mnoga kašnjenja uzrokovana procesom što pretragu imovine može učiniti dugim procesom.

Prvi korak su standardne pretrage koje primarno uključuju traženje nekretnina, kao što su traženje nekretnina u vašem mjestu, pronalaženje najboljeg prikladnog okruženja i mjesta u kojem biste željeli živjeti, te druge takve pretrage koje treba izvršiti.

Drugi, primanje hipotekarnih ponuda je primanje financijskih savjeta za traženje imovine. U ovom koraku osobi se govori o trenutnim cijenama nekretnina i najboljim ponudama. 

Treći korak su predugovorni upiti je korak koji uključuje dodatne upite nekretnina. Neke od najosnovnijih pretraga prije ugovora koje se obavljaju tijekom pretrage nekretnine su sljedeće

• Sustav odvodnje za imanje
• Komunalne opskrbe u mjestu
• Zemljišna ograničenja
• Imovinski propisi
• Prethodni sporovi oko imovine
• Zajednički pristup ako postoji

Posljednji korak, odnosno razmjena ugovora je samo davanje ugovora o kupnji nekretnine, popunjavanje sve dokumentacije i potpisivanje ugovora.

Na kraju, posljednji korak koji je žigosanje je posljednji korak koji se odnosi na odobrenje dostavljene dokumentacije i transakcije koje treba izvršiti. Nakon što je sve to učinjeno, ugovor je odobren i nekretnina je dodijeljena kupcu.

Zaključak

Pretraga nekretnina nije jednostavan zadatak koji također zahtijeva punu pažnju i potpuno poznavanje nekretnina, cijena i drugih sličnih informacija. Štoviše, svi koraci uključeni u pretragu nekretnine ključni su i potrebno je uložiti vrijeme u njih.

Reference

1. https://search.informit.org/doi/abs/10.3316/agispt.20200118023193
2. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi?handle=hein.journals/hlr119&section=30