Koliko dugo morate kupiti drugu kuću da biste izbjegli kapitalne dobitke (i zašto)?

Točan odgovor: 2 godina

Prema Zakonu o porezu na dohodak iz 1961., svaki dohodak koji se može oporezivati ​​trebao bi biti prikazan pod odvojenim glavama dohotka, kao što su dohodak od plaće, dohodak od kućne imovine, dohodak od kapitalnih dobitaka, dohodak iz drugih izvora itd. Stoga je potrebno razumjeti koji dohodak treba klasificirati pod koju glavu dohotka kako bi se osiguralo da se može iskoristiti bilo koje izuzeće ili odbitak koji je dostupan za plaćanje poreza (ako postoji) primjenjiv na poreznog obveznika.

Kapitalni dobici mogu se definirati kao povećanje vrijednosti imovine u usporedbi s povijesnim troškom imovine ili kupovnom cijenom koju je ostvarila osoba kada je ta određena imovina rasprodana. Takva vrsta kapitalnog dobitka može biti kratkoročna ili dugoročna.

Koliko dugo morate kupiti drugu kuću da biste izbjegli kapitalne dobitke?

Svaka vrsta dohotka je primjenjiva na porez jer svaki građanin mora platiti porez državi na dohodak koji je zaradio. Kada je imovina prodana za iznos veći od onoga što ste za nju platili. tj. kod dobiti se privlači kapitalna dobit.

Takva vrsta kapitalnog dobitka oporezuje se u godini u kojoj je ostvarena. Ulaganje u nekretninu kuće najviše traže mnogi pojedinci jer se uglavnom jamči pozitivan povrat. Kuća za potrebe poreza na dohodak je kapitalna imovina i stoga je dobit od njene prodaje kapitalni dobitak.

Dakle, na dobit ostvarenu prodajom kuće treba platiti pripadajući porez. Međutim, neki ljudi prodaju kuću kako bi kupili novu kuću. U takvim slučajevima kada se u određenom roku kupi još jedna kuća, može se izbjeći kapitalni dobitak od prodaje imovine kuće i uštedjeti na porezu koji se obračunava na ostvarenu dobit od prodaje.

Prema odredbama Zakona o porezu na dohodak, ako se druga nekretnina kupi u roku od 2 godine korištenjem cjelokupnog kapitalnog dobitka ostvarenog prodajom prethodne nekretnine, tada se na takav kapitalni dobitak ne plaća porez. . Također, ako netko namjerava izgraditi kuću umjesto kupnje, od novca ostvarenog kao kapitalna dobit, tada se također ne plaća porez ako je kuća izgrađena u roku od 3 godine kako bi se izbjegao kapitalni dobitak i porez koji se na nju primjenjuje.

Zašto je potrebno toliko dugo da se kupi još jedna kuća kako bi se izbjegla kapitalna dobit?

Kuća je jedno od najunosnijih i vjerojatno najskupljih ulaganja koje netko može napraviti za sebe. To može biti nečija najveća kupnja u cijelom životu. Ulaganje u nekretnine je povoljno jer se s vremenom cijene i pomažu u ostvarivanju profitabilnih povrata.

Međutim, od nekoga se također može zahtijevati da proda svoje najveće kupnje jednog ili drugog dana kada traži novi dom ili mijenja svoju lokaciju, itd. U takvoj situaciji, kada netko prodaje svoju kuću s namjerom kupiti drugu, država takvim pojedincima daje određene porezne olakšice.

Kapitalni dobici nastaju kada netko proda svoju kuću radi zarade. Takav dobitak tereti se porezom i stoga porezni obveznik mora platiti primjenjivi porez na tako ostvareni dobitak. Međutim, ako prodavatelj kupi novu kuću u roku od 2 godine nakon prodaje i cjelokupni dobitak od te transakcije je iskorišten za kupnju druge nekretnine kuće, tada je porez na takav dobitak oslobođen plaćanja.

Drugi razlog da osoba proda svoju kuću može biti izgradnja nove kuće za sebe u kojoj će živjeti. Budući da je ovo također slično prethodnom slučaju s jedinom razlikom što se nova kuća gradi, a ne kupuje s iznosom dobiti od prodaje prethodne nekretnine, vlada je dopustila 3 godine za izgradnju nove kuće kako bi se izbjegla kapitalna dobit.

Zaključak

Kada se kuća prodaje po tržišnoj cijeni koja je viša od njezine izvorne cijene, prihod se klasificira kao kapitalna dobit. Kapitalni dobitak je razlika između nabavne i prodajne cijene imovine. Vlasnici nekretnina moraju platiti porez na kapitalnu dobit budući da prodaja imovine rezultira velikim profitom za vlasnika.

Međutim, prema Zakonu o porezu na dohodak, uz ispunjavanje određenih uvjeta moguće je ostvariti određene olakšice. Prema odredbama Zakona, ako osoba kupi novu kuću u roku od 2 godine ili izgradi novu kuću u roku od 3 godine od prodaje prethodne nekretnine i cjelokupni iznos dobiti iskoristi za navedene poslove, tada takva osoba može izbjeći plaćanje poreza na kapitalnu dobit.

Reference

1. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0094119007000757
2. https://apo.org.au/sites/default/files/resource-files/2016-04/apo-nid63429.pdf