Risposta esatta: 3 giorni lavorativi
Offerta e accettazione costituiscono componenti essenziali di un contratto valido. Un accordo può essere di vari tipi, ma per un semplice accordo che si trasformi in un contratto è necessaria l'esecutività legale. Un accordo, solo quando è debitamente esecutivo per legge, diventa un contratto, e perché ciò avvenga è della massima importanza che venga fatta un'offerta e che venga accettata per l'avvio di ulteriori procedure.
L'offerta e la sua accettazione possono avvenire solo quando entrambe le parti che stipulano il contratto hanno un obiettivo comune. È popolarmente chiamato 'consensus ad idem' i. e incontro di menti. Solo quando entrambe le parti accettano tutti i termini e le condizioni del contratto, l'offerta proposta sarà accettata e l'accordo entrerà in vigore.
Quanto tempo dopo l'offerta accettata per pagare il deposito?
| Partner | Durata per pagare il deposito |
| California | 3 giorni lavorativi |
| Utah | 4 giorni lavorativi |
Dal contesto di un contratto immobiliare, una volta accettata l'offerta, l'acquirente dell'immobile deve versare la caparra al venditore entro il termine stabilito per possedere l'immobile. Questo passaggio è cruciale e quindi dovrebbe essere completato se si vuole concludere l'affare.
Ottenere l'offerta accettata è solo il primo passo. Successivamente, il mancato pagamento dell'acconto comporterebbe la revoca dell'ordine precedentemente accettato. L'acconto versato dopo l'accettazione dell'ordine è sinonimo di buona fede e funge da garanzia per il venditore che la parte contraente vuole procedere all'acquisto.
Il denaro depositato non rappresenta l’intero prezzo di un immobile ma solo una frazione dell’intero importo. Tali depositi sono chiamati depositi di caparra. Questi depositi ammontano all'1-3% del prezzo contrattuale dell'immobile in questione. Questi depositi possono essere rimborsabili o non rimborsabili secondo i termini del caso.
Il trasferimento del deposito iniziale entro 3 giorni lavorativi e il pagamento dell'importo del deposito consentirebbe al potenziale acquirente di ispezionare la proprietà e fare la sua ultima chiamata se finalizzare o meno la proprietà.
Perché ci vuole così tanto tempo dopo che l'offerta è stata accettata per pagare il deposito?
Va tenuto presente che anche dopo l'accettazione dell'offerta, il venditore non è in alcun modo obbligato legalmente a vendere l'immobile a meno che non vi sia stato uno scambio di caparra tra le parti. Pertanto, è fondamentale pagare il deposito il prima possibile dopo l'accettazione dell'offerta.
Nonostante l'offerta sia stata accettata, il venditore dell'immobile può comunque cambiare idea e decidere di accettare altre offerte da soggetti che offrono un prezzo maggiore. Pertanto, affinché l'acquirente possa riservare l'immobile per l'ispezione e la finalizzazione, è richiesto dal venditore un acconto da parte della parte con cui è stata accettata l'offerta.
Proprio come il denaro del deposito può variare, così può variare la data di pagamento del deposito. I termini di ogni contratto sono diversi e quindi le condizioni potrebbero variare di conseguenza. La durata entro la quale l'importo del deposito deve essere versato potrebbe essere fissata di comune accordo tra le due parti.
In genere, prima si paga il deposito, meglio è. Se l'acquirente è sicuro di acquistare la proprietà, tale persona non esiterebbe a pagare l'importo del deposito. In genere, come di consueto, entro 3 giorni lavorativi dall'accettazione dell'offerta, deve essere versata la caparra. Tuttavia, questa condizione non è concreta e quindi può variare.
Conclusione
L'accettazione dell'offerta è solo la fase iniziale di un contratto relativo all'acquisto di una proprietà. L'accettazione dell'offerta implica che sia l'acquirente che il venditore concordino i termini e le condizioni del contratto. Tuttavia, dopo l'accettazione dell'offerta, l'acquirente deve versare il deposito a titolo di garanzia al venditore.
Il deposito in denaro aiuta il venditore a stimare la volontà e la capacità del potenziale acquirente di acquistare la proprietà. I contratti immobiliari specificano l'importo da pagare e il periodo entro il quale deve essere pagato. In generale, le persone dovrebbero versare la caparra entro tre giorni lavorativi dalla data di accettazione dell'offerta tramite assegno bancario o qualsiasi altro metodo di pagamento. Il mancato rispetto dei termini di pagamento del deposito cauzionale può comportare la risoluzione del contratto.
Riferimenti
- https://link.springer.com/chapter/10.1007/978-1-4302-4645-9_12
- https://www.tandfonline.com/doi/abs/10.1080/10835547.2014.12091730
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